Diyarbakır ilinin Bağlar ilçesine bağlı Şeyhşamil Mahallesi, yaklaşık olarak şehir merkezine 5 kilometre uzaklıkta kalan tarımsal potansiyeliyle dikkat çekiyor. Mahallede bugün itibarıyla sahibinden Şeyhşamil Mahallesi satılık tarla ilanları bulunmamakta olup, hem ilçenin hem de mahallenin toprak yapısı tarım arazilerine elverişli konumuyla öne çıkıyor. Bölgede satışa çıkarılan tarla fiyatları, konuma ve imar durumuna göre 5.000 TL’den başlayıp 20.000 TL/m² aralığına kadar çıkabiliyor. m² bazında hesaplandığında ise fiyatlar genel olarak 8.000 TL ile 15.000 TL arasında seyrediyor.
Bugüne kadar kaydedilen ilan sayısının sıfır olması, Şeyhşamil Mahallesi’nin tarla pazarında faal olmadığını gösteriyor. Ancak mahallede toprak alım satımında karşılaşılan örnek verilere göre, sahibinden Şeyhşamil Mahallesi satılık tarla ilanlarının fiyat aralığı metrekareye 7.000 TL ile 18.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. m² bazında ortalama fiyatın 12.000 TL olduğu düşünüldüğünde, satılık tarla arzında sınırlı seçenekler mevcutken talebin de görece durağan kaldığı anlaşılıyor.
Bu mahallede tarla satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk unsur, tapu kaydının sorgulanmasıdır. tarımsal arazi niteliğindeki yerlerin tapu devri sırasında mutlaka kadastro kayıtlarının kontrol edilmesi gerekiyor. Ayrıca, tarla satın almadan önce imar durumunun netleştirilmesi büyük önem taşıyor. Mahallenin büyük kısmında imarsız araziler mevcut olduğundan, yatırım yapılacak parselin mutlaka ada-parsel sorgusuna tabi tutulması gerekiyor.
Şeyhşamil Mahallesi’nde satılık tarla alımında en sık karşılaşılan sorun, tapu kaydındaki paydaşlık sorunlarıdır. Özellikle hisseli tarla satın almadan önce tüm hissedarların rızası alınmalı ve tapu müdürlüğünde gerekli satış onayının alınması gerekir. Bunun yanı sıra, tarla satın alırken parselin sulu ya da kuru tarım arazisi olma durumuna göre fiyat teklifinin belirlenmesi yerinde olur.
Bağlar ilçesine bağlı Şeyhşamil Mahallesi’nde Şeyhşamil Mahallesi satılık tarla ilanlarına göz atmak istiyorsanız, toprakarsa.com üzerindeki size ait filtreleri kullanabilirsiniz. Fiyat aralığı, m² ve imar durumuna göre yapılan aramalarla bölgedeki tüm seçenekleri kolayca karşılaştırabilirsiniz. Mahalle henüz yeterli ilan yoğunluğuna ulaşmadığı için filtrelerinizi geniş tutarak araştırmanızı sürdürebilirsiniz.
Mevcut verilere göre Şeyhşamil Mahallesi’nde sahibinden Şeyhşamil Mahallesi satılık tarla ilanları henüz aktif olmadığı için fırsatları yakalamak için sabırlı olunması gerekiyor. Bölgedeki tarla fiyatlarının diğer Diyarbakır mahallelerine kıyasla görece makul olduğu bilinmekle birlikte, yatırım yapılmadan önce parselin imar ve tapu durumunun detaylıca incelenmesi şart.
Şeyhşamil Mahallesi’ndeki tarımsal arazi fiyatları, piyasadaki talep dengesine bağlı olarak metrekare başına 8.000 TL ile 15.000 TL arasında değişmektedir. Bugün itibarıyla kaydedilen ilanlar sınırlı olduğu için fiyat aralığı, doğrudan komşu mahallelerin verilerine dayanılarak çıkarılmıştır.
Tarla alımında en önemli nokta, parselin imar durumunun net olmasıdır. Kadastro kayıtlarının yanı sıra, ada-parsel sorgusunun yapılması gerekiyor. Bunun yanı sıra, tapu devri sırasında hisseli olup olmadığı da netleştirilmeli, aksi takdirde hukuki sorunlar ortaya çıkabiliyor.
sahibinden Şeyhşamil Mahallesi satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyebilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumuna göre yapılan aramalar sayesinde, yeni eklenen ilanlar arasından en uygun seçenekleri kolayca değerlendirebilirsiniz.
Bölgedeki tarla fiyatları, metrekare başına 8.000 TL ile 15.000 TL arasında değişmektedir. Satın almayı düşündüğünüz parselin fiyatının hesaplanması için toplam m² değerini fiyat aralığıyla çarparak yaklaşık bir bedel elde edebilirsiniz.
Bağlar ilçesindeki ilanlar için Bağlar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
