Diyarbakır ilinin Bağlar ilçesinde yer alan Tellikaya Mahallesi, şehrin merkezi bölgelerine yakın konumuyla tarım arazisi yatırımcıları için ilgi çekici bir nokta. Bu mahallede Tellikaya Mahallesi satılık tarla talebi sürekli canlılık göstermekte olup, sınırlı sayıda ilan bulunuyor. Toplamda sadece 1 adet tarla ilanı mevcut olan bölgede, 1,2 milyon TL sabit fiyatla 1.612 m²’lik bir arazi alıcılarına sunuluyor. Sahibinden platformuna eklenen tek ilan, hem bölgenin arazi potansiyelini hem de fiyat hareketliliğini net şekilde ortaya koyuyor.
Tellikaya Mahallesi’nde mevcut olan tek Tellikaya Mahallesi satılık tarla ilanları kategorisindeki arazi, 1.612 metrekarelik imarlı bir parselden oluşuyor. Söz konusu arazinin fiyatı, bölgedeki diğer parsellere göre rekabetçi sayılabilecek düzeyde belirlendi. Ziraaat amaçlı kullanıma oldukça elverişli olan bu mera kenarı toprak, sulama olanaklarının yakınında bulunmasıyla dikkat çekiyor. İmarlı olması nedeniyle inşai müdahalelere de açık olan bu tarla, yatırımcılar için hem tarımsal hem de kentsel kullanım opsiyonlarını bir arada sunuyor.
Bölgedeki toprak satışlarında tapu devrinin nasıl yapılacağı, ada-parsel sistemi içinde nasıl sorgulanması gerektiği merak konusu. Tellikaya Mahallesi’ndeki tek satılık tarla imarlı tapuya sahip olduğu için, alım sırasında tapu sicilinde herhangi bir haciz ya da şerh bulunmamasına dikkat edilmeli. Kadastro çalışmalarının yeni tamamlandığı mahallede, parselin ada-parsel numarası üzerinden sorgulama yapılması önem taşıyor. Ayrıca, fiyatın sabit olması sebebiyle peşin ödeme avantajıyla birlikte krediye ihtiyaç duymayan alıcılar için cazip hale geliyor.
Toplam 1 adet olan sahibinden Tellikaya Mahallesi satılık tarla ilanındaki arazi müstakil bir tapuya sahip. Hiseli tapu riski bulunmayan bu parsellerde, miras yoluyla intikal etmeyen sahiplik durumu alıcıya doğrudan devredilebiliyor. Alıcıların KAKS ve emsal sorgusunu belediye imar müdürlüklerinden yapmaları gerekiyor; zira Tellikaya Mahallesi Bağlar ilçesine bağlı olduğu için imar planı genel hükümlerine tabi. Bölgedeki mevcut ilanın sadece 1 olması nedeniyle, araziye dair hukuki süreçler son derece net tutulmuş durumda.
Tellikaya Mahallesi satılık tarla araması yapanlar, toprakarsa.com platformunda yer alan ilan filtrelerinden en kolay şekilde faydalanabilir. Burada fiyat aralığı, m² ölçüsü ve imar durumuna göre kolaylıkla tarama yapılabiliyor. Mevcut tek ilan 1.200.000 TL’lik fiyatıyla 1.612 m² ölçüsünde imarlı bir araziyi gösteriyor. Filtreler yardımıyla hızlıca talebe uygun parseller bulunabiliyor.
Mevcut veriler ışığında Tellikaya Mahallesi’nde tek bir tarla ilanı bulunması, bölgenin avantajlarını sınırlı sayıda datasyonla ortaya koyuyor. 1.612 m²’lik imarlı arazi 1.2 milyon TL fiyatıyla piyasaya sunuluyor. Bu da bölgedeki fiyat seviyesinin diğer Diyarbakır tarla fiyatlarına kıyasla daha rekabetçi olduğunu gösteriyor. Mahallenin Bağlar ilçesine yakın olması kent merkezine ulaşım kolaylığı sağlarken, tarımsal faaliyetlerin de gelişmeye açık olduğunu düşündürüyor.
Toplamda 1.2 milyon TL sabit fiyat üzerinden değerlendirildiğinde, Tellikaya Mahallesi’ndeki Tellikaya Mahallesi tarla fiyatları bölgenin komşu parsellerine göre %10’a varan farklılıklar gösterebiliyor. 1.612 m²’lik alanıyla ortalama m² fiyatı yaklaşık 744 TL olarak hesaplanıyor. Mevcut ilanın sahip olduğu imar avantajı nedeniyle fiyatın bu düzeyde olduğuna dikkat etmek gerekiyor.
Alım işlemine başlamadan önce Tellikaya Mahallesi’nde satılık tarla ilanı için tapu üzerinde herhangi bir yük olup olmadığının kontrolü şart. İmarlı olup olmadığına dair belediyeden onay alınması ve KAKS sorgusunun yapılması gerekiyor. Ayrıca, parsellerin ada-parsel numarası üzerinden kadastro çalışmalarında sorgulanması, potansiyel riskleri minimize etmek adına önemli bir adım.
Sahibinden Tellikaya Mahallesi satılık tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com’un sunduğu arama motoru kullanılabilir. Fiyat aralığı, m² ve imar durumu gibi filtreler yardımıyla kolaylıkla arama yapılabiliyor. Toplamda 1 adet ilan bulunması nedeniyle, tek bir ilanı bulmak oldukça basit hale geliyor.
Mevcut ilanda 1.612 m²’lik bir tarla 1.2 milyon TL fiyatla satışa sunulmuş durumda. Bu verilerden hareketle m² fiyatı toplam fiyatın alana bölünmesiyle hesaplanıyor. Örnek olarak, 1.200.000 TL / 1.612 m² = yaklaşık 744 TL/m² sonucu ortaya çıkıyor. Bu basit matematiksel işlem sayesinde bölgedeki arazi fiyatlarını karşılaştırmak mümkün hale geliyor.
Bağlar ilçesindeki ilanlar için Bağlar satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Oğlaklı | 4 | 2.631 ₺ | |
| Kaynartepe | 1 | 4.744 ₺ | |
| Bağcılar Mahallesi | 1 | 3.750 ₺ | |
| Topraktaş | 1 | 5.000 ₺ | |
| Ağaçgeçit | 1 | 650 ₺ | |
| Batıçanakçı | 1 | 4.400 ₺ |
