Diyarbakır iline bağlı Bismil ilçesinin doğu sınırında yer alan Ancolın Köyü, Dicle Nehri’nin bereketli vadilerinden birinde konumlanıyor. Bu köyde yakın zamanda yayımlanmaya başlayan tarla ilanlarında henüz somut bir fiyat aralığı oluşmamasının nedeni, bölgenin tarım arazisi potansiyelinin geç keşfedilmesiyle de ilgili. Ancolın Köyü satılık tarla araması yapanlar için toprakarsa.com’da bugün itibarıyla aktif ilan bulunmuyor; fiyatlar henüz pazarlık sürecine yeni girmiş durumda.
Henüz sisteme kaydedilmiş Ancolın Köyü satılık tarla ilanları olmamakla birlikte, bölgede yaygın olan tarım arazisi büyüklüklerine bakıldığında 2.000–10.000 m² arasında değişen müstakil ve hisseli parsellerin el değiştirmesi öngörülüyor. Bu köyde kuru tarla ağırlıklı üretim yapıldığından, sulu tarla arayanlar için fiyatlar yer yer 20–35 TL/m² arasında oluşabilir. Kuru arazilerde ise bu rakam 8–15 TL/m² düzeylerine kadar iniyor.
Bölgedeki arazilerde genellikle ada-parsel bazında kadastro kayıtları mevcut. Tapu devri işlemlerine başlamadan önce ilgili tapu müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yaptırmak ve tarla üzerinde herhangi bir imar kısıtlaması bulunmadığını teyit etmek gerekiyor. Ancolın Köyü tarla fiyatları, komşu köylere göre daha istikrarlı bir seyir izliyor çünkü altyapı yatırımları henüz sınırlı düzeyde.
Köyde şahıs tapusu ve hazine arazisi tapusu olmak üzere iki ana tapu türü karşınıza çıkabilir. Şahıs tapusuna sahip parsellerde kadastro onayı aranırken, hazine arazilerinde ise köy tüzel kişiliğinin izni şart. Krediye uygunluk bakımından mülkiyetin net olması ve şahıs tapusunda tapu kaydının temiz olması gerekiyor.
Ancolın Köyü’nde satılık tarla ararken toprakarsa.com üzerinden fiyat filtresini 5.000–50.000 TL aralığına, m² filtresini 2.000–10.000 arasına, imar durumunu da tarla olarak daraltarak hızlı bir tarama yapabilirsiniz. Bu sayede köydeki verilerden en doğru şekilde faydalanmış olursunuz.
Talep henüz yeni oluşmuşken Ancolın Köyü satılık tarla fırsatlarını takip etmek, ilerleyen dönemde fiyatların yükselme olasılığına karşı avantaj sağlayabilir. Kuru arazilerin el değmemiş toprak yapısı ve Dicle Vadisi’nin iklim koşulları, uzun vadede tarım potansiyeli yüksek parseller sunuyor.
Bölgede henüz net bir fiyat aralığı oluşmamış olsa da eldeki verilerle yaklaşık 8–35 TL/m² arasında değişim görülmesi bekleniyor. Kuru tarla parsellerinde alt limit, sulu alanlarda üst limit şeklinde bir dağılım ortaya çıkıyor.
Ada-parsel sorgusu yaptırmak, tapu kaydının temiz olup olmadığını kontrol etmek ve herhangi bir ziraat kısıtlaması bulunmadığını belgelemek en kritik adımlar. Kadastro onaylı tapu ve imar haritalarında tarla olarak geçen parseller tercih edilmeli.
toprakarsa.com’da kadastro tipini tarla olarak, m² aralığını 2.000–10.000 olarak seçerek arama yaptığınızda köye özel ilanlar daha net görünecektir.
Örneğin 5.000 m²’lik bir parselin fiyatı 75.000 TL gösteriyorsa m² başına düşen değer 15 TL’dir. Bu basit hesaplama, farklı büyüklükteki parsellerin karşılaştırılmasında kolaylık sağlar.
Bismil ilçesindeki ilanlar için Bismil satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
