Diyarbakır ilinin Bismil ilçesine bağlı Akçay köyü sınırları içinde konumlanan Başköy Köyü, hem tarım arazileri hem de yer yer imarlı parselleriyle dikkat çekiyor. Engebeli topoğrafyası ve verimli toprakları sayesinde çiftçilikle geçinen ailelerin tercihi olan köyde henüz ilan sayısı sıfır. Başköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanları için ortalama fiyat aralığı 5.000 TL ile 15.000 TL arasında değişirken, parsel büyüklükleri ise 500 m² ile 5.000 m² arasında dalgalanıyor.
Başköy Köyü arsa ve tarla fiyatları bakımından köyün tepecikli arazileriyle düzlükler arasında ciddi farklılıklar bulunuyor. Bağ ve bahçe olarak değerlendirilen 1.000 m² - 3.000 m² arası tarlaların fiyatı 8.000 TL ile 20.000 TL arasında değişirken, ev inşaasına uygun dar imarlı parseller 5.000 TL’den başlıyor. Bazı ekili arazilerde hisseli tapular da karşımıza çıkıyor ve bu parseller genellikle 5.000 TL’den 10.000 TL’ye kadar alıcı buluyor.
İmar planının henüz köye ulaşmamış olması nedeniyle çoğunlukla imarsız arsa ve tarla satışı gerçekleşiyor. Alıcıların en sık karşılaştığı sorunlardan biri de kadastro hudutlarının net olmaması. Parselin ada-parsel numarasını tapu kayıtlarıyla karşılaştırmadan evrak imzalamamak gerekiyor. Eğer sahibinden Başköy Köyü satılık arsa ve tarla arayışındaysanız, toprağın hangi amaçla kullanılabileceğini KAKS ve emsal değerlerine bakarak anlamanız önemli.
Köyde karşılaşılan tapu türleri arasında en yaygın olanı müstakil arsa tapuları ve hisseli tarlalar. Müstakil parsellerde banka kredisiyle işlem yapmak nispeten kolayken, hisseli tarla satışlarında bankaların temkinli yaklaştığını özellikle belirtmek gerek. Tapu devri sırasında kadastro müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yaptırmak, olası sınır anlaşmazlıklarının önüne geçiyor. Satışı yapan tarafın mirasçısı olduğunu gösteren belgeler de mutlaka incelenmeli.
Başköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve imar durumu gibi filtrelerle inceleyebilirsiniz. Arama ekranında "açõesli arsa" ve "imar durumu" gibi başlıkları işaretlemek, karşınıza daha net sonuçlar çıkmasını sağlayacaktır. Ücretsiz olarak kaydedebileceğiniz ilan listesine e-posta bildirimleriyle de yeni ilanlara anında ulaşabilirsiniz.
Bugün itibarıyla henüz yeni ilanlar girilmemiş olsa da Başköy Köyü arsa ve tarla fiyatları diğer Diyarbakır köylerine göre nispeten makul fiyatlar sunuyor. Köyün henüz hızlı kentleşmeye maruz kalmamış olması, uzun vadede hem tarım hem de yerleşim amaçlı yatırımlar için cazip bir konum sunabilir. Konumunun yanı sıra köye yakın tesislerin bulunması da zamanla değer artışı potansiyeli taşıyor.
Başköy Köyü arsa ve tarla fiyatları m² üzerinden yaklaşık 10 TL ile 30 TL arasında seyrediyor. 500 m²’lik bir tarlanın ortalama fiyatı 7.500 TL civarında iken, 2.000 m²’lik bir parsel bazen 30.000 TL’yi de bulabiliyor. Tekliflerin pazarlık payını da gözeterek hareket etmek gerekiyor.
En önemli adımlardan biri imar planı ve tapu kaydının incelenmesi. Satışı yapan tarafın yetkili kişiler tarafından temsil edildiğinden emin olunmalı. Parselin bağlı bulunduğu ada ve parsel numarasını tapu müdürlüğünden teyit etmek, terme ve sınır anlaşmazlıklarını baştan engelliyor. Ayrıca, tarım arazisi satışlarında çiftçilik ruhsatının olup olmadığı da araştırılmalı.
toprakarsa.com'da fiyat aralığı, m² ve imar durumu gibi filtrelerle arama yapabilirsiniz. Yeni eklenen sahibinden Başköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına anında ulaşmak için siteye üye olup bildirimleri aktifleştirebilirsiniz. Bu şekilde pazarlara ayak uydurmanız kolaylaşacaktır.
Toplam satış fiyatının metrekareye bölünmesiyle elde edilen m² değeri 10 TL ile 30 TL aralığında değişiyor. Örneğin 15.000 TL’ye satılan 1.000 m² bir tarla için m² fiyatı 15 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu basit hesaplama sayesinde farklı parsellerin fiyat performansını karşılaştırabilirsiniz.
Bismil ilçesindeki ilanlar için Bismil satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
