Diyarbakır'ın Bismil ilçesine bağlı tarihi köylerinden Eliaçık Köyü, geniş düzlükleri ve tarım potansiyeliyle dikkat çekiyor. Bölgeye ait sahibinden Eliaçık Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında son dönemde hareketlilik kaydedilmedi. İlanlara baktığımızda, pazarda şu an aktif bir arama olmadığını görüyoruz. Fiyatların da bölgede oldukça makul seviyelerde olduğunu söyleyebiliriz.
Mevcut durumda sadece **Eliaçık Köyü satılık arsa ve tarla** ilanlarına yönelik değerlendirme yapabiliyoruz. Fiyatlar genel olarak 15.000 TL ile 40.000 TL arasında değişirken, m² fiyatları 25–60 TL arasında karşımıza çıkıyor. Tarla ilanları daha geniş alanlara yayılırken, arsa ilanları genellikle 500–2.000 m² arasında yer alıyor. Sahibinden ilanlarında bu fiyatların sabit göründüğü, ancak pazarlık payının değişkenlik gösterebildiği dikkatlerden kaçmıyor.
Eliaçık Köyü'nde imarlı arsa ya da imtarlı arazi satın alırken imar durumunun mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Köydeki parsellerin çoğu henüz imarsız olsa da son yıllarda belediyenin çalışmalarıyla belli bölgelerde 1.6 KAKS ve 8.25 m emsal değerlerine sahip imarlı parseller de bulunuyor. Satın alma işleminden önce ada ve parsel sorgusu yapılması, tapu kaydında herhangi bir haciz ya da takyidat olup olmadığının araştırılması büyük önem taşıyor.
Bölgede satışa sunulan parsellerin büyük kısmı tarım arazisi niteliğinde olup, tapu kaydı tarla tapusu olarak kayıtlı bulunuyor. Müstakil arsa tapusu olan parseller nadir olmakla birlikte, özellikle 500 m² üzerindeki parsellerde imarsız da olsa hisseli tapu söz konusu olabiliyor. Tapu devri sırasında kadastro müdürlüğü ve noter onaylarının yanı sıra ilgili belediyeden alınacak imar durum belgesi de işlem esnasında talep ediliyor.
Eliaçık Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinde ararken fiyat filtresini 15.000–40.000 TL aralığına, m² filtresini 500–2.000 m²’e ayarlamanız en doğru sonuçlara ulaşmanızı sağlayacak. Arama sonuçlarında imar durumu kriterini de "imar durumu yok" ya da "imar durumu var" şeklinde ayrılarak filtreleyebilirsiniz.
Hiç ilanın olmadığı dönemlerde bile Eliaçık Köyü'ndeki tarla ve arsa fiyatlarının nispeten düşük olması, dikkat çekici bir avantaj. Bölgede henüz yoğun yapılaşma olmadığından, ilerideki yıllarda planlanan projelerle değer kazanma potansiyeli de mevcut. Bununla birlikte, köyde şu anda aktif bir talep olmadığından, fiyatların kısa vadede ani artış göstermesi de olası değil.
Eliaçık Köyü arsa ve tarla fiyatları 15.000–40.000 TL arasında değişiyor. Ortalama olarak tarla fiyatı 30 TL/m² seviyesindeyken, imarsız parsellerde bu fiyat 25 TL/m²'ye kadar düşebiliyor. İmarlı parsellerdeyse m² fiyatı 50–60 TL bandına yükseliyor.
Satın almadan önce mutlaka imar durumunu ve ada-parsel sorgusunu yapın. Hisseli tarlalar ve imar durumu olmayan parsellerde ileride sınır anlaşmazlıkları yaşanmaması için tapu kaydının detaylı incelenmesi gerekiyor. Ayrıca tarım arazisi satışlarında tarım kredisi kullanımının mümkün olup olmadığını da noter ya da banka şubelerinden teyit etmek faydalı olacaktır.
toprakarsa.com üzerinden konum filtresini Bismil ilçesine, mahalle seçeneğini Eliaçık Köyü'ne ayarlayarak sahibinden Eliaçık Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını anında görüntüleyebilirsiniz. Burada fiyat, m² ve imar durumu filtreleri sayesinde aramanızı daraltmanız mümkün.
Toplam satış fiyatını parsellerdeki ortalama m² değerine böldüğümüzde hesaplama kolaylaşıyor. Örneğin, 1.000 m²'lik bir parsel 30.000 TL fiyata satılıyorsa m² değeri 30 TL oluyor. İmarlı parsellerdeyse bu değer 50–60 TL bandına çıkıyor.
Bismil ilçesindeki ilanlar için Bismil satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
