Diyarbakır iline bağlı Bismil ilçesinin merkezinde konumlanan Fatih Mahallesi, tarım arazileriyle birlikte yapılaşmaya açılan parselleriyle dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. sahibinden Fatih Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını arayanların karşılaştığı durum ise oldukça net: bugün itibarıyla bu mahallede aktif Fatih Mah. satılık arsa ve tarla ilan sayısı ne yazık ki sıfır. Fiyatlar ise uygun segmentte arsa için 3.500 TL/m² ila 8.000 TL/m², tarla içinse 1.200 TL/m² ila 4.000 TL/m² arasında seyrediyor.
Bölgedeki fiyat aralığındaki çeşitlilik, hem konum hem de arazi niteliğinden kaynaklanıyor. Fatih Mah. arsa ve tarla fiyatları konusunda en yüksek rakamlar imarlı, ileriye dönük yapılaşma potansiyeli olan parsellere aitken, tarım arazileri geniş metrekareleriyle daha düşük fiyat bandında bulunuyor. İmarlı parsellerde fiyatlar 6.000 TL/m² ve üzerindeyken, imarsız ya da ekili arazilerde bu tutar 2.000 TL/m² düzeyine kadar geriliyor.
Bölgede ağırlıklı olarak tarla ve tarım arazileriyle karşılaşılırken, yer yer gelişim gösteren bölgelerde küçük ölçekli imarlı arsa ilanlarına da rastlanabiliyor. Kadastro çalışmaları tamamlanmış ada-parsel sistemine dayalı olan Fatih Mahallesi'nde arsa m² ve tarla m² fiyatlarının yanı sıra tapu devri sürecinin de kolay ilerlediği görülüyor. Planlamanın henüz yeni yeni başladığı bu bölgede KAKS ve emsal oranları henüz netleşmemiş durumda.
Herhangi bir Fatih Mah. satılık arsa ve tarla alımı öncesinde mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı. Bu sayede hem kadastro kayıtlarına hem de olası hisseli tapu durumlarına anında ulaşabilirsiniz. Diğer bir önemli nokta ise imar durumu: imarlı arsa ve imarsız arsa arasındaki ayrım fiyat ve gelecekteki kullanım olanaklarını doğrudan etkiliyor. Fatih Mahallesi'nde henüz yoğun bir yapılaşma olmayışı nedeniyle KAKS değerleri henüz ilanı yapılmamış durumda; bu da planlama sürecinde belirsizlik yaratıyor.
Fatih Mah. satılık arsa ve tarla alımlarında en sık karşılaşılan tapu tipleri hisseli tapular ve müstakil arsa tapularıdır. Hisseli parsellerde paydaşlar arasında noterde onaylanacak bir paylaşım anlaşması yapılması şart. Yine de bölgede henüz kentsel projelerin girmediği ve tarım ağırlıklı olduğu için krediye uygunluk oranı diğer gelişmiş ilçelere göre daha düşük kalıyor. Tapu devri sırasında mutlaka ada-parsel numarası üzerinden kadastro siciline başvurarak encümen kararını da kontrol etmek gerekiyor.
Fatih Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için kullanabileceğiniz en etkili yol www.toprakarsa.com’daki arama filtreleridir. Buradan fiyat aralığı, metre kare aralığı ve hatta imar durumuna göre arama yapabilir, Fatih Mah. arsa ve tarla fiyatları konusunda güncel ilanları anında filtreleyebilirsiniz. Eğer ilanlar henüz sisteme girilmemişse, zaman zaman bölgeye özel ilan sitelerini de takip etmeniz yerinde olacaktır.
Bölgede henüz yoğun inşaat faaliyetleri başlamadığı için uygun fiyata Fatih Mah. satılık arsa ve tarla bulma şansı diğer gelişmiş ilçelere göre daha yüksek. Yine de henüz standartlaşmamış imar planlarından dolayı gelecekteki yatırımlar planlama riskini içeriyor. Fiyatların çekici olması ve tarım arazilerine olan talebin devam etmesi, bu bölgede toprak sahibi olmayı cazip kılan temel faktörler arasında yer alıyor.
Fatih Mah. satılık arsa ve tarla fiyatları arsa için genellikle 3.500 TL/m² ila 8.000 TL/m² arasında, tarla içinse 1.200 TL/m² ila 4.000 TL/m² arasında değişiklik gösteriyor. Ortalama bir tarla sahasının fiyatı yaklaşık 2.500 TL/m² düzeyinde seyrederken, imarlı parseller 6.500 TL/m² civarında seyrediyor.
Öncelikle ada-parsel sorgusu yaparak tapu bilgilerini teyit etmek gerekli. Sonrasında imar durumunun netleştirilmesi ve KAKS değerlerinin araştırılması gelecekteki planlama belirsizliklerini azaltıyor. Hisseli parsellerde ortaklar arasında yapılacak anlaşma da son derece önem taşıyor.
www.toprakarsa.com üzerindeki fiyat, metre kare ve imar filtrelerini kullanarak Fatih Mah. satılık arsa ve tarla ilanları listesine ulaşabilirsiniz. Eğer ilanlar henüz sisteme girilmemişse, yakın zamanda bu listedeki fırsatları takipte kalmanız yerinde olacaktır.
Bölgede karşılaştığınız bir Fatih Mah. satılık arsa ve tarla ilanının toplam fiyatı, metre kare değeriyle çarpılarak toptan maliyet ortaya çıkarılabiliyor. Örneğin 1.000 m² bir tarla 2.800 TL/m² fiyatla satışa çıkarıldığında toplam maliyet 2.8 milyon TL tutuyor. Bu basit hesaplama sayesinde bütçe planınızı kolaylıkla yapabilirsiniz.
Bismil ilçesindeki ilanlar için Bismil satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
