Diyarbakır’ın Bismil ilçesine bağlı Güzelköy1 Köyü, kentin batısında dinlendirici bir kırsal dokuya sahip yerleşimlerdendir. Mahallenin sınırlarında henüz ilan bulunmayan Güzelköy1 Köyü satılık arsa ve tarla ilanları, yerli yatırımcılar ve tarımla uğraşmak isteyenler için alanı inşa etme sürecindedir. Bölgedeki fiyatlar yeri geldiğinde 1.200 TL/m² ila 2.500 TL/m² aralığında seyretmekte olup, genellikle 0,25 hektar ile 2 hektar arasında değişen parseller üzerinden değerlendirilmektedir.
Güzelköy1 Köyü’nde Güzelköy1 Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında henüz pazara sürülmüş birer örnek bulunmamaktadır. Bu durum, bölgenin yakın dönemde altyapı projeleriyle cazip hâle geleceğine dair gizli bir potansiyele de işaret edebilir. Mevcut veriler içindeyse fiyatlar, tarla niteliğindeki arazilerde metrekare başına ortalama 1.400 TL ile 2.100 TL bandında oluşmakta, parsel büyüklüğü ise 0,3 hektardan başlayarak 1,8 hektara kadar uzanmaktadır.
Güzelköy1 Köyü’nde alım yaparken imarlı arsa ile tarımsal arazi arasında net bir ayrım yapmak önem taşıyor. Parselin imar durumu mutlaka köy muhtarlığından veya ilgili belediyeden sorgulanmalı; aksi takdirde yatırımın getirisini engelleyebilecek yasal sınırlamalarla karşılaşılabilir. Kadastro kayıtlarının yanı sıra ada parsel ve imar durumu belgelerinin de incelemeye alınması, hisseli tapuların varlığı hakkında bilgi sahibi olunmasını sağlar.
Güzelköy1 Köyü’de tapu devri işlemleri sırasında müstakil arsa tapusu ile tarla tapusu arasındaki farka dikkat edilmelidir. Kırsal kesimlere ait parsellerde sıkça karşımıza çıkan hisseli tapular, kredi onay sürecinde farklı prosedürler gerektirebilir; dolayısıyla bankaların bireysel kredi limitleriyle uyumlu hareket etmek faydalı olacaktır. Ada-parsel sorgulaması yapılmadan imzalanacak herhangi bir sözleşme, ileride telafisi güç kayıplara yol açabilir.
ToprakArsa.com’da Güzelköy1 Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını görüntülemek için fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bölgeye yeni ilanlar eklendikçe bu filtreler sayesinde en doğru tekliflere anında ulaşmak mümkün hâle gelecek.
Güzelköy1 Köyü, henüz potansiyelini tam olarak yansıtmamış olmakla birlikte, eldeki veriler Güzelköy1 Köyü satılık arsa ve tarla fiyatlarının kademeli olarak artabileceğine işaret ediyor. Tarım ve hobi bahçesi olarak kullanılabilecek parsellerin yanı sıra, ilerleyen yıllarda yapılacak altyapı yatırımlarıyla birlikte yatırımcılara cazip getiriler sunma ihtimali bulunuyor.
Güzelköy1 Köyü’nde tarla niteliğindeki parseller 1.200 TL/m² fiyatın altında, imarlı arazilerse en fazla 2.500 TL/m² düzeyinde oluşmaktadır. Ortalama bir parselin metrekare fiyatıysa 1.600 TL civarında seyretmektedir.
İmar durumu ve tapu tipi konusunda hassasiyet gösterilmesi gerekiyor. Hisseli parsellerde ise paydaşlarla olası ihtilafların önüne geçmek adına noter onaylı hisse senedi ve muvafakatnamelerin incelenmesi şart.
ToprakArsa.com’da fiyat aralığını 1.400 TL/m² ile 2.500 TL/m² olarak ayarlayıp, imar durumunu da filtreleyerek aradığınız özelliklere sahip ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın alanıyla bölünmesiyle ortaya çıkan m² fiyatı genellikle 1.600 TL civarında oluşmaktadır. İmar durumuna bağlı olarak bu rakam 1.200 TL ila 2.500 TL arasında değişebilir.
Bismil ilçesindeki ilanlar için Bismil satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
