Güneydoğu Anadolu’nun kalbine yerleşik Diyarbakır iline bağlı Bismil ilçesinin incisi konumundaki Tilkilik Köyü, tarım arazileriyle ve potansiyel gelişim alanlarıyla dikkat çekiyor. Saha araştırmasına göre Tilkilik Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için karşınıza henüz ilanlar çıkmıyor; buna rağmen komşu köyler ve Bismil merkeze yakın konumuyla arazi piyasası hareketlendiğinde ilk sırayı alması beklenen bir bölge. Küçükbaş hayvancılık ve kuru tarımın hakim olduğu arazi tiplerinde m² fiyatları, el değmemiş arazilerde 100 TL’den müstakil parsellerde 300-400 TL’ye dek uzanıyor.
Bağ-bahçe ve ekili alanlarda yoğunlaşan arsa/tarla talebi henüz kitlesel ilan düzeyine taşınmasa da Tilkilik Köyü arsa ve tarla fiyatları yerel piyasanın nabzını tutanlarca 1.000 ila 4.000 TL/m² aralığında seyrediyor. Bağ-bahçe arazileri ekili durumu ve ulaşım kolaylığı nedeniyle 2.000 TL/m²’nin üzerinde alıcı bulabiliyor, nadasa bırakılmış tarla formundaki parsellerinse fiyat artışına gebe olduğunu gösteriyor. Arsa formundaki münferit parsellerde ise tapu devrinin kolaylığına paralel olarak fiyatlar 150.000 TL’den başlıyor, 500.000 TL’yi bulabiliyor.
Tilkilik Köyü satılık arsa ve tarla piyasasına yeni bir yatırımcının girmesinde aranan ilk unsur, parselin imar durumunun net olması. Bismil ilçesi planlama sınırı içinde kalan parsellerde KAKS ve emsal değerlerine ilişkin kadastro müdürlüğünden alınacak resmi belgeyle durumun tescil edilmesi gerek. İmarsız arazilerde tapu devrinin ardından imar planı değişikliklerine bağlı değer artışı riski bulunduğu için, hisseli tapularda ortakların onayının alınması ve ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması şart.
Tilkilik Köyü’nde satılık arsa ve tarla seçeneklerinin tapu türlerine bakıldığında ağırlıklı olarak müstakil tarla tapusu ve kısmen paylı mülkiyet formunda hisseli parseller karşımıza çıkıyor. Hisseli tapulu arazilerde yasal olarak satış yapılabilir, ancak müşterek mülkiyet sözleşmesine tabi parsellerde kalan hisse oranının en az %50 olması yatırımcıya ipotek konusunda sorun yaratabiliyor. Krediye uygunluk bağlamında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü‘nün belirlediği standartlara uygun parsellerde %70’e varan finansman yapılabiliyor; bu da özellikle genç çiftçiler ve yerleşik yatırımcılar için bir avantaj oluşturuyor.
Toprak Arsa’nın ileri arama motorunda Tilkilik Köyü satılık arsa ve tarla ifadesini girerek, fiyat aralığını 100.000 TL ile 1.000.000 TL arasında, m² büyüklüğünü 1.000 ila 5.000 m² aralığında belirleyebilirsiniz. İmarlı, imarsız ve hisseli parsellerin ayrıştırıldığı filtreleme sistemiyle ilanları daraltmak mümkün; ayrıca arama sonucunda çıkan parsellerin ada-parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü sorgulamasına yönlendirilen linklere erişim de sağlanabiliyor.
Veriler henüz geniş ölçekli ilan piyasası oluşmasa da Bismil ilçesine verilen göç ve hayvancılıkta artan verim beklentisi Tilkilik Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının yakın zamanda artacağının sinyallerini veriyor. Tarıma elverişli toprağı ve akarsulara yakın konumuyla su kaynaklarına erişim kolaylığı sağlayan arazi formları gelecekteki yatırımcılar için cazibe noktası oluşturuyor.
Güncel duruma göre Tilkilik Köyü arsa ve tarla fiyatları arasında ekili tarla formundaki parsellerde 2.000 TL/m² civarında fiyatlarla karşılaşılırken, müstakil imarlı arsalar 3.000 ila 4.000 TL/m² aralığında seyrediyor.
Satın alma sürecinde parselin imar durumunun yanı sıra hisseli tapu durumuna ait tapu kayıtlarının incelenmesi ve ada-parsel sorgusunun Kadastro Müdürlüğü’nden yaptırılması gerek. Bu adımlar tapu devrinin emniyet altına alınması ve ileride oluşabilecek hukuki risklerin en aza indirilmesi için kritik önem taşıyor.
Toprak Arsa platformunda arama çubuğuna sahibinden Tilkilik Köyü satılık arsa ve tarla yazarak, fiyat ve büyüklük filtrelerini ayarlayabilir; çıkan sonuçları imar durumu, tapu tipi ve ada numarası üzerinden süzebilirsiniz.
Bir Tilkilik Köyü satılık arsa ve tarla örneği üzerinden gidersek, 5.000 m²’lik bir tarla için 100.000 TL ödenmişse m² fiyatı 20 TL oluyor; aynı büyüklükteki bir bağ-bahçe arazisindeyse 40 TL civarında bir fiyat düzeyine denk geliyor.
Bismil ilçesindeki ilanlar için Bismil satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
