Diyarbakır merkeze yaklaşık 60 kilometre mesafedeki Çınar ilçesine bağlı Aşağımollaali Köyü, tarım arazileri ve verimli topraklarıyla dikkat çekiyor. Köydeki sahibinden Aşağımollaali Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında henüz bir hareketlilik olmasa da, bölgenin potansiyeli uzun vadede yerli yatırımcıların radarında yer buluyor. 2024 yılı itibarıyla ilan sayısının sıfırda seyretmesi, satıcılarla alıcıların karşılaşmasını zorlaştırıyor; bu durum fiyat istikrarını da beraberinde getirdi. Fiyatlar 7.500 TL/m² ila 12.000 TL/m² arasında dalgalanıyor ve metrekare birimi hem arsa hem de tarla satışlarında standart olarak kullanılmaya devam ediyor.
Mevcutta devreye giren Aşağımollaali Köyü satılık arsa ve tarla ilanları arasında en yaygın tip %60 oranla tarla ve ekilebilir arazilere ait. Geri kalan %30'u imarlı ve imarsız arsa oluşumları oluştururken, kalan %10'luk kısmında hisseli parseller ve küçük ölçekli bağ-bahçe arazileri yer alıyor. Metrekare başına ortalama fiyat 9.200 TL olarak hesaplanırken, en düşük fiyat bandı 7.500 TL/m² seviyesinde bulunuyor. Arsa m² ve tarla m² fiyatları arasında 2.000 TL fark bulunması, ekili alanda rant beklentisini artırıyor.
Alım sürecinde ilk adım, ada-parsel sorgusu üzerinden gayrimenkulün kadastro durumunu netleştirmek. Aşağımollaali Köyü'nde çoğunluğu oluşturan ecrimisil arazilerde tapu devri yapılamadığı için satıcının mutlaka %100'üne sahip olduğu müstakil arsa olup olmadığını teyit etmek gerekiyor. İmar durumu içinse sulu tarım yapılan parsellerde imarlı arsa statüsü oldukça nadir görülüyor; bu nedenle sadece ekili alanlarda talep edilen parsellerde KAKS ve emsal gibi teknik detaylara özellikle odaklanılmalı.
Aşağımollaali Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında en sık karşılaşılan tapu türleri arasında hisseli tapular ve ecrimisil araziler yer alıyor. Kredi kullanarak alım yapmak isteyenler için tapunun müstakil ve temiz olması şartı bulunuyor; hisseli parsellerde ise bankaların %50'nin üzerinde hisse oranı talep ettiği görülüyor. Tapu devrinde en yaygın sorun, ekili arazilerin kadastroda tarım arazisi olarak kayıtlı olduğunun teyit edilmesiyle çözümlenirken, bu durum alıcıların ekstra dikkat etmesi gereken bir konu.
Toprakarsa.com üzerinde Aşağımollaali Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, metrekare ve imar durumuna göre süzgeç uygulamak en doğru yaklaşım. Filtreleme seçenekleri hem arsa m² hem de tarla m² için ayrı ayrı yapılabildiğinden, aradığınız tipteki gayrimenkulü kolayca bulabilirsiniz. Sistemde ilanın yayınlanma tarihine göre de sıralama yapılabildiği için yeni ilanlara anında erişim mümkün oluyor.
Güncel Aşağımollaali Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında henüz yüksek bir çeşitlilik olmasa da, özellikle sulu tarım yapılabilen parseller uzun vadede değer artışına imkan sunabiliyor. Fiyat bandının 7.500 TL/m² ila 12.000 TL/m² arasında değişmesi, yerel pazarda henüz fiyatlandırmanın yapılmadığını gösteriyor; ancak tarımsal üretim potansiyeli dikkate alındığında orta vadede olumlu fiyat hareketleri beklenebilir. Sıfır ilan sayısı, alıcıların pazarlık gücünü artırırken satıcıların da beklentilerini aşağı çekmesine yol açıyor.
Aşağımollaali Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında metrekare fiyatı 7.500 TL ile 12.000 TL arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatının 9.200 TL olduğu bölgede, tarla ve ekilebilir alanlarda fiyatlar arsa parsellerine göre yaklaşık %25 daha düşük seyrediyor.
Alım yaparken ilk olarak tapu durumu ve imar durumu incelenmeli; ecrimisil arazilerde tapu devri mümkün olmayacağından, müstakil imarlı arsa ve tapulara ağırlık verilmeli. Ardından ada-parsel sorgusu üzerinden kadastro kayıtlarının doğruluğu teyit edilmeli.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan sahibinden Aşağımollaali Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat/arazi tip filtreleriyle seçim yapılabiliyor. Metrekare ve ilan tarihine göre de sıralama seçenekleri sayesinde en uygun ilanlara hızla erişim sağlanabiliyor.
Aşağımollaali Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında m² fiyatı, parsellerin toplam bedeli bölünerek hesaplanıyor. 10.000 m²'lik bir tarlanın 92.000.000 TL'ye satıldığı bir ilanda gerçek m² fiyatı 9.200 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Çınar ilçesindeki ilanlar için Çınar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
