İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Diyarbakır'ın merkeze yaklaşık 40 kilometre uzaklıkta bulunan Çınar ilçesinin kırsal dokusunu koruyan Sırımkeser Köyü, Mart 2024 itibarıyla yeni Sırımkeser Köyü satılık arsa ilanlarına ev sahipliği yapıyor. Şu an aktif olarak, farklı ölçülerdeki parsellere ait Sırımkeser Köyü arsa fiyatları 150 bin TL’den başlıyor ve ortalama m² değerleri 300-450 TL arasında değişiklik gösteriyor. Köyde büyük çoğunlukla tarımsal amaçla kullanılan ve henüz imar planına girmeyen araziler öne çıkarken, konut veya ticari kullanıma uygun imarlı parsellerin sayısı sınırlı.
Toprakarsa platformunda yer alan kayıtlara göre, Sırımkeser Köyü'ndeki tüm satılık arsaların %80’i tarla ve bağ alanı olarak ilan edilmiş durumda. Geriye kalan küçük bir kısmı ise henüz imarskooperatif düzeyine gelmemiş haliyle konut veya ticari arsalar. Sırımkeser Köyü satılık arsa fiyatları m² bazında 250 TL ile 600 TL arasında dalgalanıyor; ancak bu rakamlar, parsellerin ada-parsel numaralarına, kadastro sorgusuna ve yakınındaki diğer yerleşimlere (Çınar ilçe merkezi, köylerarası yollar) bağlı olarak ciddi ölçüde değişkenlik gösterebiliyor.
Arsa satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken unsur, parselin bağlı olduğu imar durumu. Köyün hali hazırda birinci bölge tarım alanı statüsünde olması nedeniyle, yeni ruhsatlı inşaatlara izin verilmeyen parsellerde arsa m² fiyatları daha makul. Eğer imar almış, KAKS ve emsal uygunluğu olan bir konut arsası arıyorsanız, böyle bir fırsatın bulunma olasılığı da oldukça düşük – zira köyün bu sürece girebilmesi için henüz ciddi bir imar planlaması yapılmadı. Kadastroya hakim olup, ada numarasıyla sorgulama yapmadan kesin karar vermeyin; aksi taktirde tapuda ortaya çıkabilecek hisseli durumlar sizi bekliyor olabilir.
Sırımkeser Köyü’nde satılık arsa alımında en sık karşılaşılan tapu tipleri, miras yoluyla dağıtılmış müstakil parseller ve hisseli arsa tapularıdır. Tapu devri gerçekleşmeden önce mutlaka ada-parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü'nde ya da e-devlet üzerinden sorgulama yapılmalıdır. Bankaların bu köydeki arsalar için kredi imkanı verdiği pek görülmese de, hisseli parsellerde tüm hissedarların birlikte hareket etmesi gerektiği gerçeği unutulmamalı. Hak kazanımlarının net olmadığı bu tarz yerlerde noter huzurunda gayri menkul satış vaadi ile ilerlemek ciddi riskler doğurabilir.
Toprakarsa.com’daki arama motorunu kullanarak Sırımkeser Köyü'nde satılık arsa seçeneklerini filtreleyebilirsiniz. Bunun için en başta fiyat ve m² aralığı, ardından imar ve kadastro sorgusunu kolaylaştıran filtreleri açın. Bu sayede konut inşaatına müsait olmayan planlama dışı arazilerden hemen ayrışabilir, tapu sicilinin net olduğu parsellere odaklanabilirsiniz. İlan detaylarında yer alan ada parsel gibi veriler sayesinde de karşılaştırım yapılmasına yardımcı olan araçları değerlendirebilirsiniz.
İnşaat ruhsatı alma süreci henüz kolaylaşmamış olsa da, Sırımkeser Köyü’ndeki satılık arsa fiyatlarının alıcı lehine olması dikkat çekiyor. Arsa m² fiyatları köyün tesisat ve yol ulaşımına mesafesine göre değişse de, 300 TL’nin altındaki fiyatlar teklif konusunda pazarlık payının yüksek olduğunu ortaya koyuyor. Doğal tarım arazilerinin yanı sıra henüz imarı tamamlanmamış parsellerde, gelecekteki planlama değişikliklerine bağlı olarak artış potansiyeli de söz konusu olabilir.
Sırımkeser Köyü satılık arsa fiyatları 150 bin TL ile 800 bin TL arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatıysa 250 TL’nin altında kalan tarla sahalarında 100 TL civarında; konut imarlı parsellerinse 600 TL m²’ye kadar çıktığı görülüyor. Veri tabanı içinde yer alan en düşük fiyatlı arsa 120 bin TL (1000 m²), en yüksek fiyatlıysa 900 bin TL (2000 m²) olarak kayıtlı.
Alım sürecinde öncelikle tapu kaydı, kadastro paftası, imar durum belgesi ve varsa hisse durumunu gösteren belge gerekiyor. İmar planına dahil olmayan parsellerde, yerel belediyeden alınabilecek tapu kaydıyla yetinmemek ve noter huzurunda yapılacak sözleşmelerde tüm hissedarların imzasını almak hayati önem taşıyor.
Toprakarsa.com üzerinden arama motoruna “Sırımkeser Köyü satılık arsa” yazarak giriş yapıp fiyat, m² ve imar durumu gibi detayları filtreleyin. Böylece köyün geniş coğrafyasındaki parsellere kolayca ulaşabilir, verimli tarım arazilerinden imarlı arsalara kadar tüm alternatifleri karşılaştırabilirsiniz.
Arsa fiyatını basitçe m² değeriyle metre karenin çarpılmasıyla ortaya çıkarıyorsunuz. Örneğin 500 m² bir parsel 200 TL/m² fiyata sahipse toplam değeri 100 bin TL eder. Bu yöntemin pratik olması sebebiyle, köydeki fiyat varyasyonunu anlamak için %10’ları bulan fiyat farklarıyla da karşılaşmak mümkün.
Çınar ilçesindeki ilanlar için Çınar satılık arsa sayfasına bakın.
