Çüngüş ilçesinin köklü yerleşim yerlerinden biri olan Atalar Köyü, geniş tarım arazileri ve stratejik konumuyla dikkat çekiyor. Diyarbakır merkeze yaklaşık 70 kilometre uzaklıkta bulunan köyde Atalar Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için sınırlı seçenekler mevcut. Şu anda herhangi bir Atalar Köyü satılık arsa ve tarla ilanı bulunmaması, fiyat belirlenmesinde pazarlık payının oldukça esnek olacağına işaret ediyor. Genelde 5.000 TL/m² ila 15.000 TL/m² arasında değişen fiyat aralıklarında arsa ve tarla mülkleri el değiştirebiliyor.
Şu an için Atalar Köyü'nde resmi ilan kaydı bulunmamasına rağmen, köyün imarlıParsellerinde arsa ve tarla fiyatları 7.500 TL/m² düzeylerindeyken, imarsız ve geniş arazi parçaları 3.000 TL/m² düzeyinde alıcı bulabiliyor. Köyde en çok tercih edilen mülk tipi tarım arazisi ve bağ bahçe toprakları olsa da, son yıllarda yer yer imarlı parsellerin de gündeme geldiği görülüyor. Bağ ve bahçe toprakları genellikle 2.000–5.000 TL/m² bandında fiyatlanırken, ekili arazilerin fiyatı arazinin verimliliğine göre farklılık gösteriyor.
Herhangi yerden satın almadan önce mutlaka imarlı arsa ya da tarla olup olmadığını KAKS ve emsal durumu üzerinden kontrol etmek gerekiyor. Atalar Köyü arsa ve tarla alımında en önemli unsur tapu üzerinde belirtilen ada ve parsel numarasının Doğrulukla sorgulanmasıdır. Ada-parsel sorgulaması sonrası imar planına aykırı bir durum varsa, yatırımcıya geriye dönük ciddi maliyetler çıkarabilir. Ayrıca hisseli tarla alımlarında paydaşların anlaşması ve tapu devri prosedürü önem taşıyor.
Atalar Köyü'nde satışa sunulan parseller genelde hisseli tarla ve müstakil arsa tapusu olarak kayıtlı. Tapu devri sürecinde karşılaşılan yaygın sorunlar arasında kadastroya kayıtlı olmayan yerlerin tapuda görünmemesi ve müstakil parsellerin fiili sınırlarının tapudaki ada-parsel ile örtüşmemesi öne çıkıyor. Genelde alıcıların banka kredisiyle satın alma tercihi göstermediği köyde, peşin ödeme ya da noter huzurunda satış işlemleri tercih ediliyor. Ada-parsel sorgulaması için Çüngüş Tapu Müdürlüğü'nden randevu alınarak hukuki durumun netleştirilmesi şart.
Atalar Köyü satılık arsa ve tarla arayışında internet üzerindeki ilan platformları en hızlı ve güncel veri kaynağı. Toprakarsa.com üzerinden ilanlar, fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtreleriyle hızlıca tarama yapılabiliyor. Uygulamada imarlı arsaların yanı sıra imarsız parseller ve ekili araziler de kategorize edilerek listeleniyor. Şu an için siteye yeni eklenen ilan sayısı sıfır olsa da, sisteme kayıtlı eski ilanlar referans niteliğinde değerlendirilebilir.
Diyarbakır’a yakınlığı sayesinde ulaşım kolaylığı sunan köyün tarımsal açıdan verimli toprakları da yatırımcılar için cazip olabiliyor. Atalar Köyü satılık arsa ve tarla bulma konusunda henüz fazla ilan olmamasının avantajı, satıcılarla doğrudan pazarlık imkanı sunmasıdır. Eldeki veriler ışığında fiyatlar köyün imarlı parsellerinde yüksekken, geniş tarım arazileri makul seviyelerde kalabiliyor.
İmarlı parsellerde fiyatlar 7.500–15.000 TL/m² arasında, imarsız geniş arazilerdeyse 3.000–5.000 TL/m² bandında belirleniyor. Bindokuzyüzyetmişbeşli yıllarda kaydedilen tapuların bulunduğu parsellerde fiyatlar bu ortalamaların altında kalabiliyor.
Satın alma işleminden önce mutlaka KAKS ve emsal bilgileriyle tapu kayıtları karşılaştırılmalı. Ada-parsel sorgulaması yapılmadan yapılan alımlarda sonradan hukuki sorunlar yaşanabiliyor.
Toprakarsa.com sayfasında ilanlar fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle tarandığında köyün geçmiş ilanları da görülerek karşılaştırma yapılabiliyor. Kayıtlı kullanıcılar için yeni ilan uyarı sistemi de mevcut.
Genel olarak imarlı parsellerde m² fiyatı 7.500–15.000 TL arasında, imarsız ekili arazi parsellerindeyse 3.000–5.000 TL arasında değişiyor. Bu fiyat aralığına göre m² üzerinden toplam bedel hesaplanıp pazarlık payı belirlenebilir.
Çüngüş ilçesindeki ilanlar için Çüngüş satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024