Çüngüş ilçesinin en eski yerleşim yerlerinden biri olan Hindibaba Köyü, Diyarbakır’ın doğu ucunda, tarihsel ve kültürel dokuyu koruyan sakin bir köy dokusuna sahip.
Toprakarsa.com’da bugüne dek bu bölgede sadece sahibinden Hindibaba Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde yayınlanmış ilan bulunmuyor; bu da bölgedeki gayrimenkul hareketliliğinin henüz temkinli düzeyde olduğunu gösteriyor.
Bölgede arsa fiyatları genellikle 2.000 ila 4.000 TL/m² arasında değişirken tarla fiyatları hektar başına 8.000 ila 15.000 TL arasında seyrediyor.
Eğer Hindibaba Köyü’nde kendine uygun bir arsa ya da tarla arıyorsan, fiyat aralıklarını ve m² bazındaki oranları göz önünde bulundurarak adımlarını buna göre atabilirsin.
Bugün için Hindibaba Köyü’nde yer alan arsaların fiyat skalası 2.000 ile 4.000 TL/m² arasında seyrediyor.
Tarla satışlarında ise ortalama 8.000 TL/hektar civarında olan fiyatlar, sulanabilen arazilerde 12.000 ila 15.000 TL/hektara kadar yükselebiliyor.
Bu köyde hisseli araziler ve bağ-bahçe parselleri de yer alıyor; hektar başına en düşük fiyatlar ekili arazilerde görülürken imarlı arsalar daha yüksek fiyatlara ulaşıyor.
Tarım arazisinin m² fiyatıysa 0,15 TL ile 0,25 TL arasında değişiyor.
Bağ ve bahçe parsellerindeyse fiyatlar hektar başına 25.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Hindibaba Köyü’nde bir arsa ya da tarım arazisi satın almadan önce imar durumunu mutlaka kontrol etmelisiniz.
İmarlı bir arsada inşaat yapma hakkınız olurken imarsız parsellerde KAKS (Kat Adedi ve Kullanım Alanı Sınırı) hakkında net bilgi almalısınız.
Bir diğer önemli noktaysa tapu kaydında ada ve parsel numaranızın doğru kaydedilmiş olması.
Kadastro sorgusu yaptıktan sonra hisseli bir tarla varsa paydaşların onayını almayı unutmayın, aksi takdirde tapu devri işlemleri sırasında sorun yaşayabilirsiniz.
Hindibaba Köyü’nde genellikle müstakil arsa tapuları ve tarım arazisi tapuları görülüyor.
Hisseli tapuların oranı da oldukça yüksek; bu tip parsellerde satış yapmadan önce varsa iştiraki inceleyip noter onaylı bir belgeyle yetkilileri bilgilendirmek önem taşıyor.
Arsa fiyatları Çüngüş merkezine yakın parsellerde 3.500 TL/m² düzeyindeler; köyün daha iç kesimlerindeki parsellerinse 2.000 TL/m² civarında olduğu biliniyor.
Krediye uygunluktayse bankalar genelde imarlı arsalar ve müstakil parsellerde daha kolay onay veriyor.
Bu köydeki ilanlara ulaşmak istiyorsan toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsin.
Hindibaba Köyü satılık arsa ve tarla sorgulaması yaparak anlık sonuçlar elde edip aradığınız kriterlere en yakın parselleri kolayca karşılaştırabilirsiniz.
Hindibaba Köyü’nde henüz çok sayıda satılık ilan olmasa da fiyatların makul düzeyde olması bölgeye yatırım yapılabilecek bir potansiyel taşıdığını gösteriyor.
Özellikle tarıma elverişli arazilerde verimli topraklar ve sulama imkânları maliyet avantajı sağlıyor.
Çevre köylerle karşılaştırıldığında Hindibaba’nın sahip olduğu bu oranlar, elinde uzun vadeli bir planı olanlar için ciddiye alınabilecek bir fırsat sunuyor.
Ekili arazilerin m² fiyatıysa 0,15 ila 0,25 TL arasında seyrediyor.
Hisseli tapuların varsa paydaşlarının onayını almayı unutmayın ve kadastro sorgusunu yaptırın.
Örneğin 1.000 m² bir parsellerin yaklaşık fiyatı 20.000 ila 40.000 TL arasında olacaktır.
Arsa fiyatları 2.000 TL ile 4.000 TL/m² arasında değişirken tarla fiyatları hektar başına 8.000 ila 15.000 TL aralığındadır.
İmar durumunu, KAKS ve emsal değerlerini mutlaka öğrenmeniz gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanarak Hindibaba Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz.
Ortalama arsa fiyatları 2.000 ila 4.000 TL/m² arasında olduğundan, satın alacağınız parsellerin değerini bu aralık üzerinden basitçe hesaplayabilirsiniz.
Çüngüş ilçesindeki ilanlar için Çüngüş satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024