Diyarbakır’ın Çüngüş ilçesine bağlı Keleşevleri Köyü, stratejik konumu ve verimli topraklarıyla dikkat çeken yerleşimlerden biri. sahibinden Keleşevleri Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için henüz ilan bulunmasa da geçmişte nadir de olsa bu tip mülklerin el değiştirdiği bilinmekte. Bölgedeki fiyatların dekar ya da m² üzerinden hesaplandığına ve 2023 yılı verilerine göre 100 m² ila 500 m² aralığındaki parsellerin 50.000 TL ile 300.000 TL bandında alıcı bulduğuna ilişkin kayıtlar mevcut. Köyün, tarımsal faaliyetler ve küçükbaş hayvancılık için uygun arazilere ev sahipliği yaptığına şüphe yok.
Diyarbakır’ın kırsalında yer alan Keleşevleri Köyü’nde, Keleşevleri Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde 2024 yılının ilk aylarında ciddi bir ilan akışı olmadığı görülmekte. Geçmiş yıllardaki satışlardaysa tarla fiyatlarının dekar başına 15.000 TL ile 25.000 TL arasında değişmekte olduğu, imarlı parsellerinse m² fiyatının 1.000 TL ile 2.000 TL bandında seyrettiği tahmin ediliyor. Parametrelerin köydeki ekili arazilerin büyüklüğüne ve meyve bahçesi statüsüne göre farklılık gösterdiği de kayıtlarda yer almakta.
Diyarbakır’a 120 kilometre mesafede konumlanan Keleşevleri Köyü’nde arsa ve tarla satın alırken en önemli adımlardan biri imar durumunun incelenmesi. Köye bağlı parsellerin çoğu imarsız arazilerden oluşmakta; bu durum, inşaat yapma ya da kredi kullanma süreçlerini doğrudan etkileyebiliyor. Arsa alacaklar için kadastro kayıtlarının incelenmesi, hissedar durumunun sorgulanması ve tapu devrinin sorunsuz gerçekleştirildiğinden emin olunması hayati önem taşıyor. Ayrıca, KAKS ve emsal hesaplamalarını da danışmanlık alarak kontrol etmek gerekiyor.
Bölgede yaygın olan tapu tiplerinden biri hisseli arazi olarak karşımıza çıkıyor. İlave parsellerdeyse müstakil tapuların daha istikrarlı bir satış profiline sahip olduğu gözlemlenmekte. Tarım arazisi olarak kayıtlı parsellerin satışında tapu devrinin yanı sıra sulama hakları ve ortak kullanım alanlarının da belgelerde yer alması gerekiyor. Kredi kullanmayı planlayan alıcılar içinse bankaların uygun faiz oranları sunmasına karşın, araziye kayıtlı ipotek ya da kısıtlamaların bulunmaması zorunlu.
Halihazırda toprakarsa.com sitesinde Keleşevleri Köyü özelinde aktif ilan olmadığı için fiyat, m² ve imar durumuna dayalı bir arama motoru filtresi oluşturarak gelecekteki potansiyel fırsatları takip etmek mümkün. Siteye kayıt yaptırıp bölgeler listesinden Çüngüş’ü seçip ardından m² aralığı, fiyat bandı ve ilan türü filtrelerini kullanarak otomatik bildirimler ayarlanabilir.
Diyarbakır’ın kırsal kesimindeki yerleşimlerde arazilerin uzun vadede yatırım aracı olarak kabul edildiği biliniyor; Keleşevleri Köyü de bu kategori içinde değerlendirilebilir. Bölgede dekar fiyatlarının düşük olması ve tarımsal faaliyetlere elverişli toprak yapısı, gelecekte fiyat artışı potansiyelini gündeme getirdiği gibi elindeki arsayı kişisel ihtiyaçlar doğrultusunda kullanmak isteyenler için de uygun fiyatlarla mülkiyet edinme şansı sunuyor.
Keleşevleri Köyü’nde, Keleşevleri Köyü arsa ve tarla fiyatları dekar başına 15.000 TL ile 25.000 TL arasında oluşmakta; m² bazında değerlendirildiğindeyse imarlı parseller 1.000 TL ilâ 2.000 TL civarında fiyatlandırılmakta. Geçmiş senelerde gerçekleştirilen alım-satım işlemlerine dayalı bu rakamlar, köyün pazardaki konumunu da yansıtıyor.
İmar durumunun net bir şekilde onaylanması ve tapu kayıtlarının eksiksiz incelenmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusuyla birlikte hissedar sayısının netleştirilmesi, tapu devrinin yasal süreçlere uygun olarak gerçekleştirildiğinden emin olunması önem taşıyor.
toprakarsa.com platformuna giriş yapıp yerleşim alanını "Çüngüş – Keleşevleri Köyü" olarak belirleyip m² aralığı, fiyat bandı ve ilan türü filtrelerini kullanarak otomatik bildirimler alabilirsiniz. Henüz ilan bulunmasa bile gelecekte eklenecek potansiyel fırsatları yakından takip etmek mümkün.
Keleşevleri Köyü’nde 100 m² ila 500 m² arasındaki parsellerin toplam fiyatı 50.000 TL ile 300.000 TL bandında değişmekte; bu sayılar ışığında 1 m²’nin yaklaşık 1.000 TL ile 800 TL arasında hesaplandığı görülüyor. Rakamlar ilerleyen dönemde piyasa dinamiklerine bağlı olarak revize olabilir.
Çüngüş ilçesindeki ilanlar için Çüngüş satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024