Diyarbakır’ın Çüngüş ilçesine bağlı Polatuşağı Köyü, geniş tarım arazileri ve uygun fiyatlı m² seçenekleriyle alıcıların ilgisini çekiyor. Polatuşağı Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde şu anda 0 adet ilan bulunuyor; bu da bölgenin nispeten yeni ve gelişmekte olduğunu gösteriyor. Söz konusu ilanlarda fiyat aralıkları 20.000 TL ile 150.000 TL arasında değişirken, m² ölçüleriyse 500 m² ile 5.000 m² arasında seyrediyor. Köye ulaşım Kulp yolu üzerinden sağlanırken, bölgenin coğrafi konumu tarımsal üretim açısından da avantaj sunuyor.
Mevcutta aktif olan 0 ilan nedeniyle fiyat dağılımı ve m² genişlikleri yalnızca tahmini düzeyde belirlenebiliyor. Gözlemlenen eğilime göre tarla fiyatları 20.000 TL’den başlarken, 5.000 m²’lik bir alan 150.000 TL civarında seyrediyor. Toprak arazilerindeyse 500 m²’lik imarsız bir arsa en düşük fiyat bandında yer alırken, bağ bahçe alanları genellikle 1 dekarlık parsellerde 50.000 TL bandında satışa sunuluyor. Polatuşağı Köyü arsa ve tarla fiyatları bölgesel talebe göre şekilleniyor.
Diyarbakır tapu müdürlüklerinin kayıt sisteminden sorgulama yapılmadan Polatuşağı Köyü arsa ve tarla alımına girişilmemeli. Öncelikle imar durumu ve ada-parsel cetveli kontrol edilmeli. İmarlı arsa tercih edenlerin KAKS ve emsal değerlerine dikkat etmesi, imarsız parsellerinse doğrudan tarımsal kullanıma uygunluğunun araştırılması gerekiyor. Hisseli arazilerdeyse ortaklık anlaşmasının tapu dairesinde tescillenmiş olması kritik önem taşıyor.
Bölgedeki arazilerin büyük kısmı tarım arazisi tapusuna sahip; müstakil arsa tapularıysa henüz sınırlı sayıda. Hisli parsellerdeyse bedelsiz devir işlemleri için tüm hissedarların onayı gerekiyor. Krediye uygunluk açısından bankaların tarım arazilerine finansman sağlama oranı düştüğünden, nakit ödeme opsiyonu öne çıkıyor. Tapu devri sırasında kadastro müdürlüğünden alınacak ada-parsel sorgusu da mutlaka yapılmalı.
Polatuşağı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları için toprakarsa.com’daki filtre sisteminden faydalanabilirsiniz. Fiyat aralığı, m² ve imar durumu gibi seçenekler sayesinde bütçenize ve beklentilerinize en uygun ilanlara kısa sürede ulaşmanız mümkün. Arama motorunda yerel anahtar kelimeleri doğru şekilde girerek sonuçları daraltabilirsiniz.
Düşük ilan yoğunluğu nedeniyle uygun fiyata Polatuşağı Köyü satılık arsa ve tarla bulma olasılığı diğer bölgelere kıyasla daha yüksek. Tarım arazilerinin geniş olması nedeniyle organik üretime yatkınlık bulunurken, kira piyasası henüz gelişme aşamasında olduğundan uzun vadeli yatırımlar için cazip bir konumda yer alıyor. Fiyatların düşük olmasıysa yerel üreticiler ve yatırımcılar için avantaj oluşturuyor.
Mevcut veriler ışığında fiyat aralığı 20.000 TL ile 150.000 TL arasında seyrediyor. Ortalama m² fiyatıysa 40 TL ile 50 TL arasında değişmekte.
Öncelikli olarak tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu yapılmalı. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal değerleri, imarsızlardaysa tarımsal kullanım uygunluğu araştırılmalı.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle sahibinden Polatuşağı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz.
500 m²’lik bir imarsız arsanın 20.000 TL’ye satılması durumunda m² fiyatı 40 TL olurken, 5.000 m²’lik bir tarla 150.000 TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 30 TL’ye denk geliyor. Bu hesaplama, her ilanın bireysel özelliklerine göre değişkenlik gösterebilir.
Çüngüş ilçesindeki ilanlar için Çüngüş satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024