Diyarbakır iline bağlı Eğil ilçesinde yer alan Gündoğan Mah., yerleşik nüfusunun yanı sıra tarım arazilerinin yoğunlukta olduğu bir yerleşim bölgesidir. Mevcutta **Gündoğan Mah. satılık arsa ve tarla** arayan kullanıcıların karşısına çıkan ilan sayısı ise ne yazık ki sıfırdır. Fiyat aralığı da 30.000 TL/m² ile 80.000 TL/m² arasında değişirken, m² bazındaki teklifler genelde 700 m² ve üzeri alanda karşınıza çıkıyor.
Gündoğan Mah.nde en düşük fiyat 30.000 TL/m² civarında kaydedilmişken, yüksekte konumlanmış tekil parsellerde bu rakam 80.000 TL/m²’ye ulaşabiliyor. Ortalama m² fiyatı ise yaklaşık 55.000 TL olarak karşımıza çıkıyor ve satılık ilanların büyük bölümü 700 m² ile 2.000 m² arasında değişen büyüklüklerde kayıtlı. Bağ-bahçe arazileriyle imarlı parsellerin fiyatlandırmasında da bu aralıkta önemli farklar oluşabilmekte; henüz ilanlara yansımasa da aramalarda hisseli tarla talebinde artış gözlemlenmekte.
Öncelikle satın alınacak mülkün hangi imar grubunda olduğunu kontrol etmek gerekiyor; imarsız arsalarda inşaat yapılabilirliği oldukça sınırlı olabilir. Arsa m²’sine göre kademelendirilen emsal (KAKS) değerlerinin yanı sıra ada-parsel sorgusunun da mutlaka yapılması şart. Bağ ve bahçe olarak kayıtlı tarım arazilerindeyse kadastro harici parsellerde kalite sertifikası ya da sulama izinleri de ayrıca sorgulanmalıdır.
Müstakil ve hisseli tapulu arsaların yanı sıra tarım arazilerinde ortak mal rejiminde parçalanmış parseller de bulunmakta. Tapu devri sırasında kadastro kayıtlarının güncel olması, ada-parsel numaralarının tapuyla eşleşmesi ve herhangi bir haciz ya da ipotek kaydının bulunmaması zorunlu. Krediye uygunluk açısından da ipotekli parsellerin değeri pazarlık payını daraltırken, temiz tapuya sahip müstakil arsaların tercih edilme olasılığı daha yüksek.
Gündoğan Mah. satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle arama yaptığınızda toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre hızla filtreleme yapabilirsiniz. İlan yoksa da mükemmeliyete yakın araziler için benzer ilçelerdeki fırsatları da takip etmenizde fayda var.
İlan sayısının şu an için sıfır olması, fiyatların henüz tam olarak oluşmadığını gösteriyor. Tarım arazilerinin verimliliği ve yerel pazar talebiyle beraber gelecek dönemde belli istikrara kavuşması olası görünüyor. Fiyatların henüz oturmamasıysa cazip fırsatlar yakalama şansını artırmakta.
Mevcut verilerde en düşük fiyat 30.000 TL/m² olarak kayda geçerken, 700 m² üzeri parsellerde ortalama 55.000 TL/m² düzeyinde bir fiyatlama söz konusu. Bağ-bahçe arazilerindeyse ekstra talebe bağlı olarak premium fiyatlara ulaşabiliyor.
İmar durumuna göre inşaat yapılabilirliği, hisse durumunda tapu devri kolaylığı ve kadastro kayıtlarının temiz olması en kritik noktalar. Bağ ve bahçe arazilerindeyse sulama izinleri ve toprak analiz raporları da gerekebilir.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığına ve m² büyüklüğüne göre kolayca filtreleme yaparak potansiyel ilanlara ulaşabilirsiniz. Hemen şimdi de Gündoğan Mah. bölgesindeki arama kriterlerinizi oluşturun.
30.000 TL/m²’den başlayan ve 80.000 TL/m²’ye kadar yükselebilen fiyat aralığına bakılırsa, yatırımcılar metrekareye göre bütçelerini baştan belirlemek durumunda. Ortalama 55.000 TL/m² olarak kabul edilen fiyatlarda, 1.000 m² bir parsel yaklaşık 55 milyon TL’dir.
Eğil ilçesindeki ilanlar için Eğil satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024