Diyarbakır'ın Ergani ilçesine bağlı Aziziye Mah. tarım arazileri ve arsaların satışa sunulduğu nadir bölgelerden biri. Aziziye Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar için şu anda ilanda herhangi bir ilan bulunmamakta. Sahibinden platformunda yer yer görülen bu ilanlar, genellikle yerel bireyler tarafından piyasaya çıkarılan tekil mülklerden oluşuyor. Dönemsel olarak artış gösteren talepler nedeniyle kısa süre içinde yeni ilanların eklenmesi de bekleniyor. Mevcut koşullarda fiyatlar 1.500 TL/m² ile 3.200 TL/m² arasında seyrediyor.
Geçtiğimiz haftalar içinde Aziziye Mah. arsa ve tarla fiyatları 1.500 TL/m² ile 3.200 TL/m² arasında gerçekleşti. Tarım arazilerinde fiyatlar, arazi niteliği (bağ, bahçe, kuru tarla) ve yerleşime yakınlığına göre değişiklik gösterirken; imarlı arsalar genellikle 2.800 TL/m² civarında alıcı buluyor. Toplamda satılık olarak listelenen 4 adet ilanın 3'ü tarla, 1'i ise imarlı arsa kategorisindeydi. Fiyatlardaki bu çeşitlilik Ergani ilçesinin tarım potansiyeliyle doğrudan bağlantılı.
Diyarbakır-Ergani yolu üzerinde konumlanan Aziziye Mah. satılık arsa ve tarla alımlarında imar durumu en kilit nokta. İmar plansız arazilerde gelecekte oluşabilecek planlama sorunları nedeniyle fiyatlarda ciddi düşüşler yaşanabiliyor. Ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı; kadastro kayıtlarında henüz tescil edilmemiş taşınmazlar uzun vadede risk taşıyor. Müteahhit firmalarca yapılacak satışlarda KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal bilgilerinin tapu siciline işlendiğinden emin olunmalı. Hisseli tarla satın alanlar, hisse oranının tapuya kayıtlı olup olmadığını noter onaylı belgeyle doğrulamak zorunda.
Aziziye Mah. satılık arsa ve tarla pazarında en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapuları ve hisseli tarla tapuları olmakta. Müstakil arsa tapularında krediye uygunluk oranı diğer ilçelere göre daha yüksekken, hisseli arazilerde bankaların teminat olarak kabul etme koşulları daha katı. Tapu devri işlemlerinde ada-parsel numarasına göre yapılacak sorgulama, varsa ipotek ve haciz kayıtlarını da ortaya çıkarır. Kadastro çalışmalarının yakın zamanda yenilendiği bölgede, gayri menkulün kadastro paftasına göre konumunun gerçek durumla örtüşüp örtüşmediğine dikkat edilmesi kritik önemde.
Toprakarsa.com üzerinden yapılacak sahibinden Aziziye Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat, m² ve imar durumu filtreleri en etkili seçim araçları. Tarım arazisi kategorisinde eklenen ilanlar m2 başına fiyatı 1.500 TL'nin üzerindeyse genellikle sulama imkanına sahip arazilerden oluşuyor. Site arayüzünde yer alan harita katmanı sayesinde Ergani ilçesi Aziziye Mah. sınırlarının net bir şekilde görülmesi mümkün. İmlasında "imar durumu" ifadesi bulunmayan ilanlar için ekstra dikkat gerekli.
Aziziye Mah. satılık arsa ve tarla pazarının hem tarım hem de imarlı alanlarda sınırlı sayıda ilan barındırması, alıcıların pazarlık gücünü artırıyor. Yerinden edilen ikametgah sahiplerinden oluşan talepler fiyatların yükselmesine engel olmasa da beklentilerde ciddi bir iyileşme yaratmıyor. Tarım arazilerinde sulama kanallarına yakınlık ve Ergani ilçesinin Dicle Nehri'ne erişimi nedeniyle verim potansiyeli yüksek. Yatırımcılar için uygun fiyata satılık arsa ve tarla arayışında burası uzun vadeli avantajlar sunuyor.
Bölgede Aziziye Mah. arsa ve tarla fiyatları 1.500 ile 3.200 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama fiyatlara bakıldığında kuru tarla m²'si 1.750 TL, sulama imkanlı arazilerdeyse 2.900 TL civarında seyrediyor. Ortalama birim fiyat hesaplamasında 4 adet aktif ilanın tamamı dikkate alındığında m2 ortalaması 2.200 TL olarak ortaya çıkıyor.
Aziziye Mah. satılık arsa ve tarla alırken ilk bakılması gereken konu imar durumunun net olması. Tapu kaydında imar şerhi bulunmayan arazilerin ileride karşılaşabileceğiniz planlama sorunları, projelerin iptal edilmesine yol açabilir. Tapu kaydındaki ada-parsel numarası, Kadastro Müdürlüğü sorgulamasıyla karşılaştırılmalı; kayıt dışı parsellerden kaçınılması gerekiyor. KAKS değeri yüksek olan arsaların inşaat yoğunluklarına bağlı gelişme potansiyeli bulunduğu unutulmamalı.
Toprakarsa.com'da özelleştirilmiş arama seçenekleriyle sahibinden Aziziye Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Fiyat aralığı 1.500 ila 3.200 TL olarak ayarladığınızda sonuç sayısı artıyor. Tarım arazisi filtresini seçtiğinizde sulama imkanlarına sahip parselleri kolayca ayırt edebilirsiniz.
Aziziye Mah. satılık arsa ve tarla fiyatlarının m² hesaplamasında en düşük 1.500 TL, en yüksek 3.200 TL esas alınır. 10.000 m² bir tarla için minimum fiyat 15 milyon, maksimum fiyat 32 milyon TL olarak karşınıza çıkıyor. Gerçekçi bir hesaplama için ortalama 2.200 TL esas alındığında 10.000 m² bir arazinin fiyatı yaklaşık 22 milyon TL olarak kestirilebilir.
Ergani ilçesindeki ilanlar için Ergani satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kavurmaküpü | 3 | 1.400 ₺ | |
| Hilar Mahallesi | 2 | 1.372 ₺ | |
| Çukurdere | 1 | 500 ₺ | |
| Hilar | 1 | 2.160 ₺ |
