Diyarbakır’ın Ergani ilçesine bağlı Çukurdere, geniş toprakları ve tarım potansiyeliyle dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Tam da bu noktada, Çukurdere satılık tarla arayanlar için güncel bir ilan mevcut. Yalnızca 1 adet ilanla temsil edilen bölgede, 10.000 metrekare büyüklüğünde bir tarla, 5 milyon TL’ye satışa sunulmuş durumda. Ergani’nin bu tarım odaklı mahallesinde bulunan parsel, aynı zamanda imarlı özellikte olmasıyla dikkat çekiyor. Sadece sahibinden kanalı üzerinden yayınlanan ilan, yerli yatırımcılar kadar şehir dışından gelenler için de merak konusu.
Bölgede yer alan tek sahibinden Çukurdere satılık tarla ilanı, fiyat açısından tek alternatif oluşturuyor. Ilan edilen 5 milyon TL’lik fiyat, 10.000 metrekarelik bir alana denk geliyor. Bu da metrekare başına 500 TL’lik bir bedeline karşılık düşüyor. İmarlı olması, yapılaşma olanaklarını artıran bir faktör olarak öne çıkıyor. Diğer yandan, henüz başvuru yapılan ilanlarda imarsız parsellerin de bulunup bulunmadığına dair herhangi bir veri mevcut değil.
Her ne kadar veriler sınırlı olsa da, bir tarlayı satın alırken dikkate alınması gereken unsurlar değişmiyor. Öncelikle adınızın ve parselin kayıtlı olduğu kadastro bilgilerini tapu sicilinden doğrulamanız şart. Parselin bağlı bulunduğu ada ve parsel numarasına ilişkin veriler, tapu dairesi ya da e-devlet üzerinden yapılacak sorgulamalarla netleştirilebilir. Yine de unutulmamalı ki, tarla alımında en kritik unsur; arazinin sulu tarla ya da kuru tarla olduğu, ekili olup olmadığı gibi tarımsal kullanım nitelikleridir.
Tapu devri sürecinde karşılaşabileceğiniz en önemli husus, parsele ait tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğudur. Tek ilan üzerinden ilerlemek gerektiğindeyse, müstakil tapulu bir parsel olmasının yatırımcılara avantaj sağladığını söylemek mümkün. Bu tür parsellerde yasal süreçler genellikle daha yalın ilerliyor. Ayrıca ilanda bahsedilen imarlılık durumu, parsele yapı inşa etme potansiyelinizi doğrudan etkiliyor.
Toprağarsa.com üzerinden Çukurdere satılık tarla araması yaparken fiyat, metrekare ve imar durumuna dair filtreleri kullanabilirsiniz. Arama motoru, 5 milyon TL üst limiti ve 10.000 metrekarelik alanı destekleyen ilanları otomatik olarak sunacaktır. Bunun yanı sıra, ilanın imarlı olup olmadığını da doğrudan sorgulayabilirsiniz.
Tek bir ilanla karşımıza çıkan bu verilerden hareketle, Çukurdere’nin tarımsal potansiyelini öne çıkaran unsurlar arasında yer aldığı görülüyor. Yalnızca 1 adet ilanın varlığı, pazarda rekabetin henüz sınırlı olduğunu gösteriyor. Bu da, pazarlık güçlerini elinde tutmak isteyen alıcılar için bir fırsat sunabilir. Ancak bölgeye dair uzun vadeli yatırım kararları için daha geniş bir veriye ihtiyaç olduğunu belirtmek gerekiyor.
Mevcut verilere bakıldığında, Çukurdere’de tarlanın metrekare fiyatı 500 TL civarında seyrediyor. Toplamda 10.000 metrekarelik alana sahip olan ilan 5 milyon TL olarak listeleniyor. Sahibinden kanalı haricinde başka bir ilanın bulunmaması, fiyatlandırmada referans alınabilecek ikinci bir veri olmadığı anlamına geliyor.
Satın alma sürecinde dikkat edilmesi gereken ilk nokta, parsele ait ada-parsel bilgilerinin tapudan teyit edilmesidir. Aynı şekilde, parselin kadrosu ve tapu kayıtlarında yer alan imar durumu, satın alacağınız ürünün gelecekteki kullanım şeklini doğrudan etkileyecek faktörlerin başında gelir.
toprakarsa.com sitesinde fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtrelerini seçerek sahibinden Çukurdere satılık tarla ilanlarını daraltabilirsiniz. Site, sadece sahibinden yayınlanan ilanları topladığı için aradığınız özelliklere sahip parselleri kolayca bulmanıza yardımcı oluyor.
10.000 metrekarelik bir parsele 5 milyon TL ödenmesi durumunda, metrekare fiyatının 500 TL olduğu görülüyor. Bu hesaplama yöntemiyle, farklı büyüklükteki parsellerin fiyatlarını da karşılaştırma yapabileceğiniz bir temel oluşturabilirsiniz.
Ergani ilçesindeki ilanlar için Ergani satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kavurmaküpü | 3 | 1.400 ₺ | |
| Hilar Mahallesi | 2 | 1.372 ₺ | |
| Değirmendere | 1 | 2.333 ₺ | |
| Hilar | 1 | 2.160 ₺ |
