Diyarbakır’a yaklaşık 50 kilometre uzaklıktaki Ergani ilçesine bağlı Gökiçi Köyü, özellikle Gökiçi Köyü satılık arsa ve tarla imkanlarıyla yerli yatırımcıların dikkatini çekiyor. Toplam ilan sayısının sıfır olduğu bu dönemde, fiyat aralığı yılın farklı dönemlerine göre değişenlik gösterse de arsa fiyatlarının genellikle 500–2.500 TL/m², tarla ve arazi fiyatlarının ise 1.000–4.000 TL/m² bandında seyrettiği gözlemleniyor. Köy, tarım arazilerinin yanı sıra doğal yapısıyla yerli üreticilerin yanı sıra şehirden uzaklaşmak isteyenler için de alternatif konumda bulunuyor.
Mevcut piyasa koşullarında Gökiçi Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, en çok aranan unsurun İmarlı arsa kategorisi olduğu görülüyor. Ancak köyde henüz yaygın imar uygulaması bulunmadığı için fiyatlar, düzensiz arazilere yakın oranlarda seyrediyor. Bununla birlikte, ekin arazileri ve tarla toprakları, metre karesi 1.500 TL civarında alıcı bulurken, düz arazilerin bu fiyatın oldukça altında kaldığı tespit ediliyor. Köyün batısında yer alan ekili alanlar, yıllık ortalama %8–12 arasında getiri sağlarken, gelecekteki imar beklentisi fiyatları yukarı çekmeye devam ediyor.
Öncelikle, satın almayı düşündüğünüz arazinin imar durumu ve kadastro kaydı oldukça önemli. Henüz imar planı onaylanmamış bölgelerde hisseli tarla satışları yaygın olduğundan, hisselerin net olarak dağıtılmış olup olmadığını tapu kayıtlarından teyit etmek gerek. Ayrıca, müstakil arsa alımlarında KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerinin yerleşim bölgesine uygunluğunu belediye veya tapu müdürlüğünden sorgulamak, ileride doğabilecek sorunları önlemenin en güvenilir yoludur.
Gökiçi Köyü’nde satılık arsa ve tarla alımlarında en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil hazine arazisi tapusu ve özel mülkiyet tapularıdır. Hisseli arazilerde karşılaşılması durumunda, hisse oranlarının netleştirilmesi ve tapuya kaydının yapılması önem taşıyor. Krediye uygunluk açısından ise Hazine’ye ait arazi tapularında kredinin onaylanma süresi genellikle daha uzun olabiliyor; bu nedenle peşin ödeme seçenekleriyle ilgili satıcıyla anlaşmaya varmak faydalı olabilir.
toprakarsa.com üzerinden alım yapılacak Gökiçi Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca filtreleyebilirsiniz. Öncelikle fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumu filtreleriyle aramanızı daraltabilirsiniz. Tarla satın almayı düşünüyorsanız, ekili alanlar ve sulu/kurak tarım arazisi seçeneklerini ayrıştırmak da aramanızı daha verimli hale getirecektir.
Gökiçi Köyü, Diyarbakır iline yakın olmasına rağmen henüz yoğun yapılaşmanın olmadığı sakin bir konuma sahip. Toprağın tarım için elverişli olması ve gelecekteki imar projelerine açık olması, sahibinden ilanlarda Gökiçi Köyü satılık arsa ve tarla taleplerini artırıyor. Fiyatların nispeten düşük olması ve arazilerin geniş olması da uzun vadeli yatırım yapmak isteyenler için cazip kılıyor.
Mevcut durumda Gökiçi Köyü arsa ve tarla fiyatları metre karesi 500 TL ile 4.000 TL arasında değişiyor. İmarlı parsellerde fiyatlar daha yüksekken, hazine arazileri ve ekili topraklarda bu rakamlar oldukça düşük seviyelerde seyrediyor. Tarla satın alan yatırımcılar için ortalama fiyat bandının 1.500–2.000 TL/m² civarında olduğunu söylemek mümkün.
Tapu kaydının netliği, hisse sorunu bulunmaması ve ada-parsel sorgusunun yapılması kritiktir. Ayrıca, alacağınız arazinin gelecekteki imar planlarına dahil olup olmadığını belediyeden doğrulamak ileride yaşanacak hukuki sorunları engelleyecektir. KAKS ve emsal değerlerinin de kontrol edilmesi gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Gökiçi Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ad, fiyat ve metrekare değerlerine göre filtreleme yaparak ulaşabilirsiniz. Böylece konuma ve bütçeye en uygun seçenekleri kolayca karşılaştırma şansına sahip olursunuz.
Örneğin, 10.000 m²’lik bir ekili tarla 15.000.000 TL fiyatla satışa çıkıyorsa, burada m² fiyatı 1.500 TL’dir. Düz arazilerde bu rakam 500–1.000 TL/m² bandında değişkenlik gösterirken, imarlı parsellerde 3.000 TL/m²’yi aşabiliyor.
Ergani ilçesindeki ilanlar için Ergani satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kavurmaküpü | 3 | 1.400 ₺ | |
| Hilar Mahallesi | 2 | 1.372 ₺ | |
| Çukurdere | 1 | 500 ₺ | |
| Değirmendere | 1 | 2.333 ₺ | |
| Hilar | 1 | 2.160 ₺ |
