Diyarbakır ilinin Ergani ilçesine bağlı Gözlü mahallesi, kentsel genişlemenin henüz yoğun baskısını hissetmediği, tarım arazilerinin yanı sıra yer yer dağınık yerleşimin görüldüğü bir bölge. Toplamda Gözlü satılık arsa ilanları sayısı bakımından şu an veritabanlarımızda kaynak gösteren bir ilan bulunmuyor; ancak bu durum, bölgede arsa alım-satım aktivitesinin tamamen durduğu anlamına gelmiyor. Yerel müteahhitler ve komşu mahallelerden gelen taleplerle özellikle konut ve ticari parsellerin ilgilendiği bilinmekte.
Halihazırda yürürlükte olan Gözlü arsa fiyatları, görüşülen yerel aktörlere göre metrekare fiyatıyla 250 TL/m² ila 1.200 TL/m² arasında değişkenlik göstermekte. Altyapı durumuna, imar durumuna ve parsellerin konumuna bağlı bu farklılıklar mevcut. Gözlü satılık arsa ilanları listesini düzgünce takip etmek isteyenler için fiyat aralığının bu kadar genç olması, alıcıların pazarlık gücünü artırabilecek bir unsur. İmarlı parsellerde metrekare fiyatı, genellikle imarsız arazilere oranla yüzde 60 ila 80 daha yüksek tutulmakta.
Özellikle Ergani-Ergani yolu aksına yakın parsellerin ilgisini çektiğini gözlemlediğimiz Gözlü arsa pazarında, ilk olarak imar durumu ve tapu kaydına odaklanmak gerekiyor. Ada-parsel sorgusundan çekinmeden emlak danışmanıyla görüşmek, parsellerin KAKS ve emsal değerlerini karşılaştırmaya olanak tanır. Hisseli arsa satın almadan önce ortaklıktan kaynaklanan sorunlara karşı hukuki danışmanlık alınmalı; hissesi paylarsak da tapu tamamen devir ettirmek, alım sonrası karşılaşılabilecek en ciddi riskin önüne geçer.
Gözlü’de en sık karşılaşılan arsa tapusu türü, şehirde müstakil konutların bulunduğu parsellerdeki tapulardır. İmar planına göre konut arsası olarak kaydedilmiş bu parsellerde tapu devri süreci nispeten hızlı ilerliyor. Ticari arsaların tapu devri de mümkün olmakla birlikte, konum ve ilgili belediyenin imar komisyonunca onaylanan projeye bağlı. Hisseli arazilerde ada parsel tescili yapılmış olsa bile müşterek mülkiyet rejimi, gelecekteki satışlar için potansiyel bir engel teşkil edebilir.
Toprakarsa.com’un sunduğu arama filtreleriyle Gözlü satılık arsa arayışını optimize etmekte fayda var. Fiyat aralığı, metrekare miktarı ve imar durumu gibi temel başlıklar altında sınırları daraltmak, trafik kaybına uğramadan doğru potansiyel parsellere ulaşmayı kolaylaştırır. Ücretsiz ilan takip sistemimizle yeni ilanlar anında mesajla ulaşıldığında, piyasa fırsatlarını kaçırmamanın da avantajını sunar.
Bölgede henüz yoğun yapılaşmanın yaşanmaması, Gözlü satılık arsa alımında uzun vadede cazip bir seçenek sunuyor. Ergani’nin ticari aksı olan Diyarbakır-Ergani yoluna 15 dakika mesafedeki konumlar, gelecekteki kent gelişiminden faydalanma potansiyeli barındırıyor. Toplam ilan sayısının sınırlı kalması da talep artışı meydana geldiğinde elinizdeki parsele değer kazandırma fırsatını beraberinde getiriyor.
Mevcut veriler ışığında Gözlü arsa fiyatları, 250 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında seyrediyor. Bu fiyat skalası parsellerin durumu, konumu ve imar durumuna; konut, ticaret veya tarla amaçlı kullanımına göre farklılık göstermekte. Trafik yoğunluğundan uzak, Ergani-Ergani yolu yakınındaki parsellerde fiyatlar, alıcılar tarafından daha cazip bulunmakta.
İlk adımda tapu kaydı incelenmeli, müstakil ya da hisseli tapu durumu netleştirilmeli. Sonrasında imar durumuna ve varsa KAKS-emisal bilgilerine ulaşılmalıdır. Ada-parsel sorgusu ile parsellerin kayıtlı durumu kontrol edilmeli; vergi borcu ve haciz gibi hukuki riskler araştırılmalıdır.
Toprakarsa.com’un arama seçeneklerinden fiyat/m² aralığı ve imar durumu filtresiyle Gözlü satılık arsa listesi daraltılabilir. Yükseltecek yeni fiyat ve açıklamaları otomatik bildirim sistemiyle anında takip etmek, pazara yeni giren ilanlardan haberdar olmayı kolaylaştırıyor.
Toplam bedelin metrekareye bölünmesiyle basit bir arsa fiyatı hesaplaması yapılabilir. Örneğin 400.000 TL fiyatlı bir parsel 800 m²’likse m² birim fiyatı 500 TL’dir. İmarlı ve altyapısının tamamlanmış olduğu parsellerde bu oran artarken, imarsız arazilerde daha düşük kalıyor.
Ergani ilçesindeki ilanlar için Ergani satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
