Diyarbakır’a bağlı Ergani ilçesinin önemli köylerinden biri olan Kömürtaş, özellikle tarım arazileriyle dikkat çeken bir konum. Yakın dönemde de nüfus bakımından artış gösteren bu bölge, coğrafi konumunun yanı sıra verimli topraklarıyla da yatırımcıların ilgisini çekmeyi sürdürüyor. sahibinden Kömürtaş satılık tarla ilanlarında her ne kadar şu anda aktif bir fırsat bulunmasa da, yakın gelecekte yeni parsellerin pazara çıkacağına dair beklentiler mevcut. Fiyat aralığı, 400 ila 1.200 TL arasında değişirken, tarla ölçüleri 1.000 m² ila 5.000 m² arasında değişkenlik gösteriyor.
Bugüne kadar kayıtlara yansıyan ilanlar incelendiğinde, Kömürtaş bölgesinde Kömürtaş tarla fiyatları en çok ekili arazilerle öne çıkıyor. Kuru tarla kategorisindeki parsellerde fiyatlar minimum düzeydeyken, sulu tarla olarak nitelendirilen bölgelerde metrekare maliyetleri önemli ölçüde artıyor. Ortalama olarak, 1.500 m²’lik bir arazinin fiyatı 700.000 ila 1.000.000 TL arasında seyrederken, nüfus yoğunluğunun nispeten düşük olması fiyat istikrarını destekliyor.
Bu bölgede alınacak olan tarla için dikkat edilmesi gereken ilk unsur, kadastro verilerinin incelenmesi. Parselin ada ve parsel numarası üzerinden yapılacak sorgulamada, hisseli tarla olup olmadığına dikkat edilmeli. Ayrıca, müstakil tarla satın alınmak isteniyorsa, tapu kaydında herhangi bir takyidat bulunup bulunmadığına bakılmalı. Özellikle tarımsal faaliyetlere yönelik arsa alımlarında, KAKS oranı ve ekili arazi sertifikalarının da kontrol altında tutulması hayati önem taşıyor.
Kömürtaş satılık tarla alımlarında en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil tarla ve hisseli tarla olarak karşımıza çıkıyor. Müstakil olan parsellerde tek bir sahibi olduğu için, devir işlemleri daha hızlı tamamlanır. Hisseli parsellerde ise ortakların onayı gerektiğinden, potansiyel sorunlara yol açabilecek durumlar ortaya çıkabiliyor. Krediye uygunluk açısından da, bankalar genellikle tapu kaydı tam ve herhangi bir takyidat olmayan arazileri tercih ediyor.
Toprakarsa platformu üzerinden yapılan Kömürtaş satılık tarla aramalarında, hem fiyat hem de m² filtreleriyle arama kolaylığı sağlanır. İmar durumu, arazi tipine göre filtreleme seçenekleriyle kullanıcılar istedikleri özelliklere sahip parselleri kısa sürede bulabilirler. Ayrıca, ilanların güncel tarihlerine göre sıralanması, yeni eklenen fırsatları takip etmek açısından faydalı.
Bölgenin arsa ve tarla fiyatlarındaki nispeten uygun olma durumu, uzun vadede yatırım potansiyeli sunabilir. Bilindiği üzere, Kömürtaş tarla fiyatları diğer Diyarbakır bölgelerine kıyasla daha düşük seviyelerde seyrediyor. Bu da, yerli yatırımcıların yanı sıra çevre illerden gelen ilgiyi de artırıyor. Tarım arazileri için gerekli sertifikasyon ve sulama imkanlarının varlığı, gelecekteki tarımsal projeler için de cazip kılıyor.
Güncel verilere göre, Kömürtaş tarla fiyatları 400 TL’den başlayıp 1.200 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama m² fiyatı 600 ila 800 TL arasında seyrediyor. Bu fiyatlar, arazinin sulak ya da kurak olup olmadığına, konumuna ve kadastro özelliklerine göre değişiklik gösterebiliyor.
Kömürtaş'ta satılık tarla alınırken mutlaka imar durumunu sorgulamak gerekiyor. Parsel üzerinde yer alan ekili arazinin niteliği, varsa hisse oranları ve tapu üzerindeki herhangi bir engel durumu önem taşıyor. Ayrıca, tarla büyüklüğüyle orantılı olarak vergi yükümlülükleri de göz önünde bulundurulmalı.
Toprakarsa sitesi üzerinden yapılan aramalarda, fiyat/m² oranı ve imar durumu filtreleri kullanılarak sahibinden Kömürtaş satılık tarla ilanlarına ulaşılabilir. Sistem sayesinde yeni eklenen ilanlar anında takip edilebilir ve gerekirse fiyat karşılaştırması yapılabilir.
Örneğin, 1.200 TL/m² fiyatındaki bir parselin toplam değeri, 1.500 m² için 1.800.000 TL civarında oluyor. Yani, rayiç fiyatların olduğu bir bölgede metre kare değerinin ne kadar olduğu, bulunduğunuz parselin büyüklüğüyle çarpılarak hesaplanıyor.
Ergani ilçesindeki ilanlar için Ergani satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
