Diyarbakır’a bağlı Ergani ilçesinin en gözde yerleşim noktalarından biri olan Sallıca mahallesi, tarımdan gelir elde etmek isteyenler için sabit fiyat aralıklarıyla dikkat çekiyor. sahibinden Sallıca satılık tarla ilanları incelendiğinde, alıcıların 100 metrekareden 5.000 metrekareye kadar değişen parsellerde durakladığı görülüyor. Toplam ilan sayısının bugüne dek kayıt altına alınan verilerde henüz yer bulmadığı Sallıca, doğal tarım arazileriyle alıcıların radarında yer alıyor. Hem kuru hem de sulu tarla seçeneklerinin bulunduğu bölge, yatırımcılar için uzun vadeli kazanç kapıları sunabilecek potansiyele sahip. Coğrafi konumu itibarıyla Ergani’nin ticaret merkezine yakınlığı da tercih sebeplerinden biri olarak öne çıkıyor.
Sallıca satılık tarla fiyatları, 50.000 TL ile 500.000 TL arasında değişiyor ve bu aralıkta metrekare fiyatı 50 TL’den başlayıp 150 TL’ye kadar yükseliyor. 100 ila 5.000 metrekare arasındaki parsellerin büyük çoğunluğunu kuru tarla ve ekili arazi oluştururken, sulu tarla oranı daha sınırlı kalıyor. Söz konusu fiyatların %60’lık kısmı sahibinden ilanlardan oluşurken, gayrimenkul ofisleri ve aracı kurumlar tarafından piyasaya sunulan parsellerin oranı %40 civarında seyrediyor. Boyut olarak en çok 1.000 ila 3.000 metrekarelik parseller talep görürken, bunların fiyat ortalaması 150.000 TL civarında gerçekleşiyor.
Sallıca’da tarla alımı yaparken karşılaşılan en yaygın sorunlar arasında hisseli tarla varlığı, kadastro uyuşmazlıkları ve imar planı eksiklikleri yer alıyor. Alıcıların mutlaka tapu kaydını kontrol ederek ada-parsel numarası üzerinden kadastro haritasıyla karşılaştırması gerekiyor; aksi takdirde mera ya da hazine arazisine denk gelme riski bulunuyor. Mücavir alan dışında kalan parsellerde tarımsal faaliyetlere izin verilirken, yerleşim alanlarına yakın parsellerde imar durumu değişkenlik gösterebiliyor. Sallıca tarla fiyatları arasında en şeffaf olanlar, müstakil tapulu parsellerden oluşuyor; bu nedenle alıcıların hisseli tapulara karşı dikkatli olması şart.
Ergani’ye bağlı Sallıca’da satılabilecek arazilerin tapu türleri iki ana gruba ayrılıyor: müstakil tarla tapusu ve hisseli tarla tapusu. Müstakil tapuların fiyatları genellikle 100.000 TL’nin üzerindeyken, hisseli parsellerde dikkat edilmesi gereken en büyük unsur paydaş sayısı ve pay oranları. Bankacılık sisteminden kredi kullanılmak istendiğinde müstakil tapulu parsellerin onay alma ihtimali %70’e kadar çıkarken, hisseli tapular için bu oran %30’a düşüyor. Tapu devri işlemlerinde noter masrafı ve harçlar hesaplanırken, ortalama %4 oranında bir maliyetin devreye girdiği unutulmamalı. Kadastro kaydında herhangi bir ihtilaflı durum varsa, tapu sicilinden yapılacak sorgulama son derece önem taşıyor.
Sallıca satılık tarla arama sürecinde toprakarsa.com’daki gelişmiş filtreleme sistemiyle metrekare, fiyat aralığı ve imar durumuna göre kolayca tarama yapabilirsiniz. Harita üzerinden konum seçeneği sayesinde Ergani ilçesine ait tüm parselleri tek tıkla görüntüleyebilir, ilan tarihine göre sıralayabilirsiniz. Benzer ilanlarda sıklıkla karşılaştığınız fiyat dalgalanmalarını takip etmek için fiyat haberleri bölümünü de takip etmek iyi bir strateji olabilir. Ek olarak, ilanların gündelik olarak yenilenmesi nedeniyle haftada birden fazla kez kontrol yapmakta fayda var.
Sallıca’nın en belirgin avantajı, yerel yönetim planlarında tarım arazilerinin korunması yönündeki kararlılık olarak öne çıkıyor. Sallıca tarla ilanları incelendiğinde, alıcıların karşısına çıkan fiyatların uzun vadede enflasyonun altında arttığına dair veriler henüz net olmasa da, bölgedeki sulama projeleriyle birlikte tarımsal verimliliğin artması bekleniyor. Ergani’nin ticaret merkezine sadece 15 dakikalık mesafede bulunan parseller, hem lojistik avantaj sunarken hem de pazar erişimini kolaylaştırıyor. Yatırımcılar için son yıllarda ekili arazilerin kayda değer bir değer artışı göstermediği gerçeği, bu bölgede daha çok bireysel kullanım amacıyla arazi alma eğilimini destekliyor.
Toplam arzın henüz fazla olmaması nedeniyle Sallıca satılık tarla fiyatları şu aşamada yerinde kabul edilebilir aralıktaki parseller için 75 TL/m² civarında seyrediyor. 1.000 metrekarelik bir parselin ortalama fiyatı 75.000 TL iken, 3.000 metrekarelik parsellerde bu rakam 250.000 TL’yi buluyor. Fiyatların sabit olmasının en önemli nedenlerinden biri, bölgede henüz organize sanayi bölgelerinin bulunmaması ve ticari baskının düşük olması olarak değerlendirilebilir. Yatırımcılar, fiyatlardaki durgunluğun gelecekteki projelerle birlikte değişebileceğini öngörüyor.
Tarla satın alırken Sallıca özelinde en sık karşılaşılan sorunlardan biri, parsellerin kadastro haritalarında farklı gösterilmesiyle başlayan uyuşmazlıklardır. Ayrıca, alıcıların tapu kaydında yer alan “tarım arazisi” ibaresinin yanı sıra, parselin bitişiğindeki parsellerde herhangi bir kısıtlayıcı hüküm bulunup bulunmadığını sorgulaması önem taşıyor. Sallıca tarla fiyatları üzerinde en etkili unsur olan imar durumu, ne yazık ki ilçenin kırsalında henüz netlik kazanmamış durumda. Bu nedenle mücavir alan sınırlarının dışında kalan parsellerde yatırım yaparken, belediye tarafından onaylanmış imar planlarını incelemek hayati önemde.
Sahibinden platformunda Sallıca satılık tarla ilanlarına ulaşmak için metrekare aralığı, fiyat bandı ve arama bölgesi filtrelerinden faydalanabilirsiniz. İlave bir filtre olarak “imar durumu” seçeneğini de kullanarak planlı alanlara ait parselleri kolayca belirleyebilirsiniz. Bu şekilde hem zamandan kazanır hem de karşılaştırma yaparken yanlış tanıtım ilanlarına denk gelme riskini en aza indirmiş olursunuz.
Sallıca tarla fiyatları hesaplanırken, parsel büyüklüğüyle satış fiyatı arasında doğrudan bir ilişki bulunuyor. Örneğin, 5.000 metrekarelik bir parselin 500.000 TL’ye satıldığını varsayarsak, m² fiyatı 100 TL’ye denk geliyor. Benzer şekilde, 100 metrekarelik bir parselin 10.000 TL’den satılması durumunda m² fiyatı 100 TL olarak karşımıza çıkıyor. Fiyat farklılıklarında konum, imar durumu ve sulama olanakları gibi faktörler belirleyici rol oynuyor.
Ergani ilçesindeki ilanlar için Ergani satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
