Diyarbakır’ın Ergani ilçesine bağlı Selman Köyü, şehrin doğu sınırına yakın konumuyla dikkat çekiyor. Selman Köyü satılık arsa arayanlar için, birkaç yıldır sakin bir köy profilini koruyan bu bölgede ilanlar oldukça sınırlı. Şu an itibarıyla sadece konut ve ticari kullanıma uygun arsa fiyatları 1.500 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında değişiyor; m² ölçüleri ise 300 m²’den başlıyor. Arsa tipi olarak genellikle konut imarlı ve bazılarında ticari kullanım izni verilmiş boş araziler öne çıkıyor.
Bu köyde Selman Köyü arsa fiyatları diğer Diyarbakır ilçelerine göre daha makul seviyelerde. Toplamda 0 ilan bulunmasına rağmen, yakın dönemdeki alım-satım işlemleri incelendiğinde m² fiyatları genellikle 2.000 TL’nin altında kalıyor. Konut imarlı parsellerde ise 2.500–3.500 TL/m² aralığına denk geliyor. Alfabe etiketiyle satışa sunulan arazilerde fiyatlar tek parsellerde düşükken, toplulaştırma çalışmalarına gidilen parsellerde m² bedeli artabiliyor.
Burada satılık arsa arıyorsanız, ilk etapta imar durumunu mutlaka kontrol etmelisiniz. Köyün yerleşim planında henüz yapılaşma yoğunluğu düşük olduğundan, KAKS ve emsal değerleri sınırlıdır. Arsa m² ölçüleriyle birlikte imar uygulamaları, gelecekteki yatırım değerini doğrudan etkileyen unsurlar olarak öne çıkıyor. Ada-parsel sorgusu sırasında köyün kadastro haritasında yer alan arazi tiplerini (imar planı dahilindekiler ya da tarım arazisi olarak kaydedilmişler) ayırt etmek önem taşıyor.
Köydeki satılık arsaların büyük kısmı müstakil tapu ile işlem görüyor. Hisseli tapular da bulunmakla birlikte, çoğunlukla köyün yerleşik ailelerinin sahip olduğu parsellerde hisse devri sırasında dikkatli olunması gereken pürüzler çıkabiliyor. Tapu devri sırasında kadastro müdürlüğünden alınacak ada-parsel raporu, imar durumunu ve üzerindeki herhangi bir kısıtlamayı net biçimde ortaya koyuyor. Aldığınız parsellerde ticari kullanım izni varsa, KAKS oranları ve gabari uygulamaları konusunda ilave başvuruların gerekip gerekmediğini yerel belediyeden teyit etmek gerekebilir.
Selman Köyü satılık arsa bulmak için öncelikle fiyat aralığını 1.500–3.500 TL/m² olarak ayarlayıp, m² ölçülerini 300 m² ve üzeri şeklinde filtrelemek mümkün. İmarlı arsalarla imarsız olanları ayırt etmek için de arama motorunda yer alan ilave filtreler kullanılabilir. toprakarsa.com’da arama gerçekleştirdiğinizde, köyün konumunu doğrudan gösterecek yer imi sayesinde bölgeye dair genel fiyat hareketlerini de takip edebilirsiniz.
Bölgede hâlihazırda satılık arsa sayısının sınırlı olması, yerel pazarda rekabeti düşürüyor. Mevcut fiyat aralığı da Diyarbakır’ın hemen yanı başındaki konumu nedeniyle cazip bulunabilir. İmarlı parsellerde müstakil konut inşa etme eğiliminin artmasıyla birlikte, bu tarz arsaların gelecekteki değer artış potansiyeli yerel gayrimenkul piyasasının genel dinamiklerine bağlı olarak şekillenecek.
Bölgedeki arsa fiyatları konut imarlı parsellerde 2.500 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında seyrediyor. Tarım arazisi ya da henüz imara açılmamış parsellerdeyse fiyatlar 1.500 TL/m² düzeyinde başlıyor. Bu aralık, yakın köylerle karşılaştırıldığında nispeten uygun kalıyor.
Alım sırasında, üzerinde herhangi bir kısıtlama olup olmadığını tapu kayıtlarından ve kadastro dosyalarından doğrulamak gerekiyor. İmar durumu ve ada-parsel sorgusu yapılmadan yapılan satın alımlarda ileride tapu sorunları yaşanabilir. Ayrıca, gelecekteki planlama çalışmalarına dair resmi ilanları takip etmek, bölgenin gelişim potansiyeline dair fikir verebilir.
toprakarsa.com’da Sahibinden Selman Köyü satılık arsa araması yaparken, fiyat aralığı ile m² değerlerini dar bir skalada tutarsanız sonuçlara ulaşmak kolaylaşıyor. İmarlı-satılık parselleri filtreleyerek ya da doğrudan köyün adıyla arama yaparak ilanlara erişebilirsiniz.
Toplam işlem bedelini parseldin m² ölçüsüne bölerek ortalama m² fiyatına ulaşabilirsiniz. Örneğin, 400 m²’lik bir parsel 1.200.000 TL’ye satılıyorsa, m² fiyatı 3.000 TL oluyor. Bu hesaplama, köydeki fiyat seviyelerini karşılaştırmak için basit bir yöntem sunuyor.
Ergani ilçesindeki ilanlar için Ergani satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kavurmaküpü | 3 | 1.400 ₺ | |
| Hilar Mahallesi | 2 | 1.372 ₺ | |
| Çukurdere | 1 | 500 ₺ | |
| Hilar | 1 | 2.160 ₺ |