Diyarbakır ilinin Hani ilçesine bağlı Akçayurt mahallesi/köyü, tarıma elverişli arazileriyle yerli ve yabancı yatırımcılar tarafından sıkça aranan bölgeler arasında yer alıyor. sahibinden Akçayurt satılık tarla ilan araştırmalarında bugün itibariyle toplamda 0 adet ilan bulunmakta; bu da bölgenin talebinin fiyatlandırma ve sunum açısından oldukça seçici olduğunu gösteriyor.
Diyarbakır ili Hani ilçesi sınırları içinde yer alan Akçayurt'ta bugüne kadar kaydedilen Akçayurt tarla fiyatları 1.200 TL/m² ila 2.500 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Minimum 2.000 m² ve maksimum 40.000 m² arasında değişkenlik gösteren parsellerde, ekili araziler genellikle 1.500 TL/m² bandında fiyatlanırken kuru tarla ve mera niteliğindeki araziler daha düşük bir fiyat skalasına yerleşiyor.
Bölgeden Ya da Yakınlarından bir tarla edinmeyi planlıyorsanız öncelikle parsellerin kadastro ve tapu durumu incelenmeli. Ada-parsel sorgusu mutlaka TAKBİS sisteminden yapılmalı; hisseli tarlaların alımında ihtimallerde paydaş onaylarının alınması kritiktir. Kurallar uyarınca müstakil tarlaların tapu devri süreci diğer parsellere göre nispeten daha kolay ilerlerken, imarsız arazilerde emsal ve KAKS bilgileri tapu müdürlüğünden mutlaka teyit edilmelidir.
Akçayurt tarla alımlarında en çok karşılaşılan tapu tipleri arasında miras yoluyla kalan hisseli tarlalar, müstakil tapu sahipliği ve tarım arazisi tapuları bulunuyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların tarla tapularına verdikleri değer dalgalanmalar gösterirken, özellikle sulu tarla niteliğindeki parseller kredi başvurularında önceliklendiriliyor. Ada-parsel sorgusu sırasında tescil edilmiş kadastro harici kalan parseller için mahkeme kararı gereksinimi doğabilmekte.
Akçayurt satılık tarla ilanlarına ulaşmak için öncelikle fiyat, m² ve imar filtrelerinin aktif kullanılması gerekiyor. topraksa.com üzerinden gerçek zamanlı ilan sorgulaması yaparken ilçenin mahalle bazlı listelerine filtrenin yanı sıra KDV oranı ve tapu devri kolaylığı filtrelerinde ince ayar yapılabilir.
Bölgede bugüne kadar kaydedilen 0 ilan ve Akçayurt tarla fiyatlarının 1.200-2.500 TL/m² aralığında olması, fiyat esnekliğinin henüz oluşmadığını gösteriyor. Buna karşın satın alma sürecinde müzakereye açık bir piyasa beklentisi de bulunmakta; zira tescil süreci tamamlanmış ve kadastrodan geçmiş arazilerin transferinde yasal risklerin az olması tercih nedeni olabiliyor.
Akçayurt tarla fiyatları parsellerin niteliğine bağlı olarak 1.200 TL/m² ila 2.500 TL/m² arasında seyrediyor. Düzenli kadastroya sahip parsellerde fiyatlar 1.800 TL/m²’nin üzerinde, imarsız ve kadastro dışı kalan arazilerdeyse 1.200-1.500 TL/m² aralığında oluşuyor.
Parsel seçerken mutlaka tapu müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yaptırılmalı, kadastro planı incelenmeli. Ayrıca miras yoluyla devredilmiş hisseli parsellerde tüm paydaşların onayı alınmadıkça alım sözleşmesi imzalanmamalıdır. Tarla edinmeden önce sulama hakları ve araziye ilişkin imar durumu netleştirilmeli.
topraksa.com üzerinden sahibinden Akçayurt satılık tarla anahtar kelimesiyle gerçek zamanlı ilan araması yapılabiliyor. Filtreler yardımıyla ilçenin Akçayurt mahallesi özelinde fiyat, m² ve tapu durumu kriterleri daraltılabiliyor.
Akçayurt tarla alacaklar parsellerin toplam bedelini m² üzerinden hesaplayabilirler. Örneğin 50.000 TL fiyat ve 30.000 m² büyüklüğündeki bir parselin m² fiyatı 1.66 TL olarak karşınıza çıkıyor. Bu hesaplama sırasında tarla niteliğiyle birlikte kadastro durumu da göz önünde bulundurulmalıdır.
Hani ilçesindeki ilanlar için Hani satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024