Diyarbakır ilinin doğu sınırında yer alan Hani, uğur böceklerinin bile durduğu kadar bereketli topraklara sahiptir. Yörenin en sevilen yerleşim yerlerinden biri olan Anıl mahallesi ise, özellikle son yıllarda arsa talebinin yoğunlaştığı bir nokta haline geldi. Anıl satılık arsa arayanlar için burası, fiyat skalasının çeşitliliğiyle dikkat çekiyor. Şu an için mahalledeki toplam ilan sayısı sıfır olsa da, yakın mesafedeki köy ve mahallelerdeki Anıl satılık arsa ilanları hızla artış gösteriyor. Fiyat aralığı ise 500 ila 1500 TL/m² arasında değişiyor ve 200 ila 5.000 m² arasında değişen büyüklüklerde arsalar bulunabiliyor.
Anıl mahallesinde bugüne dek kayıtlı olan Anıl arsa fiyatları değerlendirildiğinde, küçük parça müstakil arsaların daha sık tercih edildiği görülüyor. 200 ila 1.000 m² arasındaki arsaların fiyatı genellikle 500 ila 800 TL/m² civarında seyrediyor. 5.000 m²’yi aşan büyük parsellerinse fiyatı 1.000 ila 1.500 TL/m² bandında oluşuyor. Sahanın dar olması nedeniyle ticari arsa talebi sınırlı kalsa da, konut arsası ilanlarının yoğunlukta olması dikkat çekiyor. sahibinden Anıl satılık arsa ilanlarında, imarlı parsellerin fiyatının imarsızlara göre yüzde 20-30 daha yüksek olduğunu söylemek de mümkün.
Anıl’a arsa almak isteyenlerin ilk olarak imar durumunu araştırması gerekiyor. Güncel verilerde ifade edildiği üzere, imarsız arsaların satışı konut inşa planı olmayan yatırımcılar için risk taşıyabilir. Müracaat edilen belediyeden alınacak imar durumu belgesi, arazinin hangi kurallara tabi olduğunu gösterir. Ada-parsel sorgusu da önem taşıyor; aynı ada üzerindeki eksik parsellerin birleştirilmesi gerekebilir. Anıl satılık arsa arayanlar, parsellerin KAKS ve emsal değerlerini mutlaka kontrol etmeli. Bu sayede ileride karşılaşabilecek kat sayısı sınırlaması gibi sorunların önüne geçilmiş olur.
Anıl bölgesindeki arsaların çoğunda müstakil tapu kullanılıyor, ancak hisseli arsalar da mevcut. Hisseli arsaların satışlarında tapu devri işlemleri daha karmaşık olabiliyor; paydaşların hepsinin onayı gerekiyor. Mahalledeki arsaların genelinde yapı ruhsatı alınmasına uygun imarlı arsalar bulunuyor. Bu durum, kredi kullanmak isteyenler için avantaj sağlıyor. Tapu kaydı sırasında kadastro onayının alınması ise ilk aşamada atlanmaması gereken bir adım olarak öne çıkıyor.
Anıl satılık arsa ararken toprakarsakom üzerindeki fiyat, m² ve imar durumu filtreleri büyük kolaylık sağlıyor. Fiyat aralığını 500 ila 1.500 TL/m² olarak ayarlayabilir, m² aralığını daraltıp büyüklük seçimi yapabilirsiniz. İmarlı parselleri tercih eden kullanıcılar içinse imar durumuna göre filtreleme opsiyonu bulunuyor. Arama sonuçlarında çıkan ilanları inceleyerek, doğru adrese ulaşabilir ve fırsatları değerlendirebilirsiniz.
Anıl mahallesinde satılık arsa ilanlarının sayısındaki artış, buranın yakın gelecekte cazibe merkezi haline geleceğine işaret ediyor. Bugüne dek kaydedilen fiyat skalası ve parsel çeşitliliği, yatırımcılara farklı bütçelerde seçenek sunuyor. Küçük parça arsaların yanı sıra, daha geniş kullanım alanı sunan parseller de mevcut. Böylesi bir çeşitliliğin içinde Anıl’ın satılık arsa pazarı, özellikle konut amaçlı yatırım yapanlar için önemli bir alternatif oluşturuyor.
Anıl arsa fiyatları 500 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında değişiyor. 200 ila 1.000 m² arasındaki müstakil arsalar genellikle 500 ila 800 TL/m² bandında işlem görüyor. 5.000 m² ve üzerindeki büyük parsellerinse fiyatı 1.000 ila 1.500 TL/m² civarında oluşuyor. Bu oranlar, alıcıların bütçesine göre çeşitlilik gösteriyor.
Alınacak arsanın imar durumunu sorgulamak ilk adımdır. İmarlı arsaların yapı ruhsatı alma olanakları var iken, imarsız parsellerde bu süreç zorlaşabilir. Anıl satılık arsa alımında dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta da ada-parsel sorgusudur; aynı adaya ait eksik parsellerin birleştirilmesi gerekebilir. Tapu türüne de bakılmalı, hisseli arsaların devir işlemleri daha karmaşık olabiliyor.
toprakarsakom adresinde yer alan fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle sahibinden Anıl satılık arsa ilanlarını kolayca görüntüleyebilirsiniz. Fiyat aralığını 500 ila 1.500 TL/m² olarak ayarlayıp, arama sonuçlarını daraltabilirsiniz. İmarlı parselleri tercih edenler de imar durumuna göre filtreleme yapabilir.
Anıl’daki Anıl arsa fiyatları hesaplanırken toplam fiyatın arsanın m² değerine bölünmesiyle hareket edilir. Örneğin, 500.000 TL karşılığında 2.000 m² bir arsa alındığında m² fiyatı 250 TL olur. Bu yöntemle herhangi bir parselin fiyatının piyasa karşılaştırmasını yapabilirsiniz.
Hani ilçesindeki ilanlar için Hani satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024