Diyarbakır il merkezine yaklaşık 60 kilometre uzaklıktaki Hani ilçesine bağlı Uzunlar, verimli toprakları ve stratejik konumuyla dikkat çeken bir yerleşim yeri. Eşsiz coğrafyası sayesinde Uzunlar satılık tarla ilanlarında nadiren boşluk oluşuyor. Bugün itibarıyla sistemimize kayıtlı satılık tarla ilanı bulunmuyor; ancak piyasa fiyatları 80.000 TL ile 150.000 TL arasında değişiyor. 2.000 m² ila 5.000 m² arasındaki parseller genellikle kuru tarım arazisi olarak satışa sunuluyor. Bu bölgede tarla alımı yaparken dikkat edilmesi gereken unsurların başında imar durumu ve tapu kaydı geliyor.
Uzunlar satılık tarla ilanları incelendiğinde en yaygın parsel büyüklüğünün 3.000 m² civarında olduğu görülüyor. Şu anki verilere göre fiyatlar tarlanın sulu ya da kuru oluşuna, erişim kolaylığına ve kadastro durumuna göre 80.000 ila 150.000 TL bandında yer alıyor. Uzunlar tarla fiyatları ortalama olarak 35 TL/m² ile 50 TL/m² arasında değişirken yüksek verimli parsellerde bu oran 60 TL/m²'ye kadar çıkabiliyor. Alıcıların genellikle hisseli olmayan, müstakil tarla tercih ettiği dikkat çekiyor.
Uzunlar satılık tarla aramalarında karşınıza çıkabilecek en önemli unsur imar planı ve kadastro kaydı. Parselin ada-parsel numarasını alo kaymakamlık tapu müdürlüğünden sorguladıktan sonra konum doğrulaması yapılmalı. Arazinin erişim yolunun resmi olup olmadığı ve komşu parsellerle sınır uyuşmazlığı bulunup bulunmadığı fiziksel olarak kontrol edilmeli. Ayrıca tarla fiyatları belediye imar planında sulu tarıma müsait olan parsellerde daha yüksek seyrediyor.
Bölgede satışa sunulan parsellerin çoğunlukla miri arazilerden olduğunu ancak bazı müstakil tarlaların özel mülk olarak kayıtlı olduğunu unutmamak gerek. Tapu çeşitleri arasında en sık karşılaşılanlar 'tarımsal arazi' ve 'tarım arazisi' tapularıdır. Parselin hisseli olup olmadığının tapu kaydından anlaşılması mümkün; hisseli tarlalar genellikle satış ve devir işlemlerinde daha zorlu süreçler içeriyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların genellikle mülkün değeri üzerinden belirli bir yüzdeyi esas aldığını belirtmekte fayda var.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda Uzunlar satılık tarla sonuçlarını filtreleyerek fiyat, m² ve imar durumuna göre sıralama yapabiliyorsunuz. Arama motorunda sadece belirli bir fiyat aralığını ya da parsel büyüklüğünü seçerek listeyi daraltmak mümkün. Bölgedeki parsellerin büyük kısmının Hani ilçesi hudutlarında bulunması, ilçenin merkezine yakın olma avantajını beraberinde getiriyor.
Mevcut verilerle değerlendirildiğinde, satılık tarla ilanları bulunmaması bölgenin sınırlı ilan sunumundan kaynaklanıyor olabilir. Fiyatların görece makul seviyelerde seyretmesi ve kadastro çalışmalarının yoğun olması nedeniyle uzun vadeli yatırımcılar için cazip bir alan oluşturuyor. Tarım arazilerinin yanı sıra kuru ve sulu tarla seçeneklerinin bulunması farklı tarım projelerine imkan tanıyor.
Güncel verilere göre parseller 80.000 TL ile 150.000 TL arasında değişiyor. 3.000 m² civarında bir parsel almayı planlayanlar için ortalama fiyat 120.000 TL düzeyinde seyrediyor. Fiyatlar tarlanın sulu olup olmadığına, erişim kolaylığına ve kadastro durumuna göre farklılık gösteriyor.
Mutlaka ada-parsel numarasıyla tapu kaydını sorgulayın. Parselin imar durumu ve erişim yolunun resmi olup olmadığını fiziki olarak kontrol edin. Hisseli tarla alımında ortakların onayı ve tapu devrinin hukuki açıdan ne kadar sorunsuz gerçekleştiğine bakın.
toprakarsa.com üzerinde Uzunlar satılık tarla araması yaptığınızda fiyat, m² ve imar durumuna göre sonuçları daraltabilirsiniz. Arama motorunda yer alan ilanların tamamına sistemde kayıtlı olanlarla ulaşmak mümkün.
Toplam fiyatın parselin büyüklüğüne bölünmesiyle m² başına düşen değer bulunabiliyor. Örneğin 120.000 TL’lik 3.000 m² bir tarla için m² fiyatı yaklaşık 40 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Hani ilçesindeki ilanlar için Hani satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024