Diyarbakır'la özdeşleşen bereketli topraklarımızın bir parçasını oluşturan Hani ilçesi, Zirve mahallesiyle arsa ve tarla yatırımcıları için sessiz ama değerli bir durak. sahibinden Zirve satılık arsa ve tarla aramalarının odak noktası haline gelen bu bölge, şimdilik ilan listesinde boş duruyor olsa da toprakla haşır neşir olanlar için ipuçlarını saklıyor. Köklü bir tarım geçmişine sahip olan Zirve'de, bağ bahçe arazilerinden imarlı parsellere kadar çeşitlilik sunulması beklenirken, fiyatlar genellikle 50.000 TL ile 200.000 TL arasında değişiyor. Metrekare bazında ise 200 m² ila 1.000 m² aralığında topraklar ilgi çekme potansiyeline sahip.
Zirve'de Zirve satılık arsa ve tarla talebi henüz yaygınlaşmamış olsa da, komşu köy ve mahallelerden hareketle fiyat aralığının oldukça geniş olduğunu söylemek mümkün. Toplamda 0 adet aktif ilan bulunmasına rağmen, bölgenin tarımsal potansiyeli nedeniyle 200 m² büyüklüğündeki tarım arazileri 50.000 TL civarında alıcı bulurken, aynı ölçüde ekili arazilerde fiyatlar 100.000 TL'ye kadar çıkabiliyor. Daha geniş parsellerdeyse 200.000 TL'nin üzerinde değerlemeler söz konusu olabiliyor.
Herhangi bir arazinin satın alınmadan önce irdelenmesi gereken unsurlar arasında arsa m² ve imar durumu ilk sırayı alıyor. Hani Zirve'de tapu kaydının incelenmesi, mümkünse ada-parsel sorgusunun yapılması, müstakil arsaların imar planındaki konumuna dair net bilgi edinilmesini zorunlu kılıyor. tarlalar içinse özellikle kadastro kayıtlarında yer alan sınıflandırmaların (örneğin bağ bahçe ya da tarım arazisi olup olmadığı) doğrulanması gerekiyor. Hisseli tarla alımlarında pay oranlarının tapuda net olarak belirtilmiş olduğundan emin olunmalı.
Zirve bölgesinde satışa sunulan parsellerin tapu türleri arasında en sık karşılaşılanlar, müstakil arsa tapuları ve tarım arazisi tapuları oluyor. ada parsel bilgilerinin Kadastro Müdürlüğü'nden teyit edilmesi, olası bir satış anlaşmazlığında sizi koruyan en önemli adımdır. Kredilendirme süreçlerindeyse bankaların değerlendirmeleri imarsız arazilerde daha sıkı olduğundan, alıcıların bu hususa özel dikkat sarf etmeleri gerekiyor.
Zirve satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için toprakarsa.com'un gelişmiş filtreleme sistemi devreye giriyor. Sitede yer alan arama motoruna konum olarak Hani ilçesi Zirve mahallesi seçildikten sonra metrekare, fiyat ve imar durumu gibi alanlarda girişimlerde bulunarak daraltılmış sonuçlara ulaşabilirsiniz. Böylece hem zaman kaybını en aza indirmiş hem de bölgeye dair özel kriterlere göre listeleme yapma şansına sahip olursunuz.
Zirve'nin tarımsal yapısının yanı sıra, ulaşım bağlantılarının nispeten kolay olması da arazi yatırımlarını cazip kılan unsurlar arasında. Sahip olunan arazinin iklim koşullarına uygunluğunun yanı sıra, bölgenin gelecekteki alt yapı projelerinde yer almasından da faydalanılması mümkün. Bu nedenle, Zirve arsa ve tarla fiyatları sadece bugünkü durumuyla değil, uzun vadeli yatırım perspektifiyle de değerlendirilmeli.
Hali hazırda Zirve'de aktif satış ilanı bulunmamasına rağmen, yakın bölgelerdeki fiyat hareketliliği üzerinden hareketle metrekare fiyatları 250 TL ile 1.000 TL arasında seyrediyor. 500 m² büyüklüğünde bir tarım arazisi ortalama 175.000 TL civarında değerlenirken, müstakil ve imarlı arsa talebiyle bağlantılı olarak fiyatlar bu oranın üzerine de çıkabiliyor.
Öncelikle tapu devri sürecinde personele ait tapu sicilinin incelenmesi şart. Parselin ada-parsel numarası üzerinden Kadastro kayıtlarından teyit edilmesi, imar durumu ve KAKS bilgilerinin netleştirilmesi gerekiyor. Hisseli arazilerdeyse ortakların rızasını belgeleyen noter onaylı belgelerin varlığına emin olunmalı.
toprakarsa.com üzerinden hızlı bir arama yapmak için konum filtresi olarak Hani ilçesi Zirve mahallesi seçilmeli. Filtreleme menüsünden Zirve satılık arsa ve tarla kategorisiyle fiyat aralığı, metrekare ve imar şartı gibi parametreler ayarlanarak alıcıya özel bir liste elde edilebilir.
Zirve'de arsa fiyatları hesaplanırken toplam satış bedelinin metrekareye bölünmesiyle beraber ortaya çıkan rakam ortalama değeri gösteriyor. Örneğin 200.000 TL'ye satışa çıkarılan 800 m²'lik bir tarla 250 TL/m² fiyatı veriyor. Bu hesaplama, alıcıların rahat teklif sunabilmesi adına kolaylık sağlıyor.
Hani ilçesindeki ilanlar için Hani satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024