Diyarbakır’a bağlı Hazro ilçesinin en eski ve en yoğun yerleşimlerinden biri olan Çökeksu, ilçenin doğu kanadında verimli toprakları ve ulaşım kolaylığıyla dikkat çekiyor. Çökeksu satılık arsa ve tarla arayanların bugün için 0 ilan bulunmaktadır. Fiyatlar henüz ilan edilmese de yakın köylerdeki karşılıkları üzerinden 1.500 TL/m² ila 3.000 TL/m² aralığına görüşmek mümkün. Herhangi bir kuruma ait envanterin henüz girilmemesi, yeni bir fırsatlar dalgasının habercisi sayılabilir.
Çökeksu’daki Çökeksu arsa ve tarla fiyatları henüz ilan sistemine girilmediği için net bir dağılım vermek zordur. Buna karşın, Hazro merkezine ve civar mahallelere yakın parsellerde 1.500 TL ile 3.000 TL/m² arasında fiyatlar geçerli olabiliyor. m² temelli değerlendirmede alıcıların en çok 500 m² ila 2.000 m² arasındaki parsellerle ilgilendikleri bilinmektedir. En zengin ilaç ve toprak yapısına sahip köyler arasında gösterilen Çökeksu’da arsa yerine daha çok tarla ve ekili arazi ilanlarına rastlanmaktadır.
Yeni ilanlar henüz girilmemiş olsa da arazilerin imar durumunu Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulamak şart. arsa m², ada-parsel numarası ve imar planında yer alıp almaması, fiyatın belirlenmesinde hayati rol oynayacaktır. Bağ, bahçe ya da tarım arazisindeyseniz hisseli tapu riskine karşı dikkatli olun; tamamı sizin adınıza kayıtlı tapular tercih sebebidir. KAKS degerlerinin bilinmesi de ileride inşa projeleri için yol gösterici olacaktır.
Çökeksu satılık arsa ve tarla ilanları henüz sistemde yer almasa da toprağın yapısı ve üretim potansiyeli araştırılmalıdır. Toprağın ekim rejimi, sulama kaynakları ve ulaşım yolları parsellerin geleceğini doğrudan etkiliyor. Bağcılık için uygun arazilerde derinlik ve mineraller kontrol edilmelidir; tarla olarak kullanılacak parsellerdeyse sulama olanakları sorgulanmalıdır. Bugünkü fiyat aralığı dikkate alındığında 1.500 TL/m² ve altında bulunan parseller daha cazip görünmektedir.
Müstakil tapu, hisseli tapu ve imarlı/imarsız arsa tapuları karşılaştırılmalıdır; Çökeksu’nun henüz imar planı onaylı parsellerinde müstakil tapulu araziler daha güvenilir kabul edilir. Toprak devri sırasında ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması zorunludur; aksi halde mülkiyet karmaşası ortaya çıkabilir. Kredi kullanacak yatırımcılar için bankaların çoğu imarlı ve kayıtlı parselleri tercih ettiğinden, bu ayrıntı alım kararını belirleyebilir.
Çökeksu’nun tarımsal deseni ve toprağın verimi bölgeye avantaj sağlayabilir. Fiyatlar henüz ilan edilmemiş olsa da yakın parsellerde 1.500 TL/m²’nin altında bulunan araziler gelecekteki yatırımlar için cazip bir başlangıç noktası sunabilir. İlçenin doğu aksında konumlanması nedeniyle ulaşım yollarına yakınlığı ve suya erişim olanakları Çökeksu’yu cazip kılan unsurların başında gelmektedir.
sahibinden Çökeksu satılık arsa ve tarla ilanlarının yer alacağı platformda fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak hızlı arama yapılabilir. Sistem henüz yeni ilanlarla beslenmediğinden kullanıcılar arama sonuçlarını düzenli aralıklarla kontrol etmeli ve ilanlanması durumunda anında taleplerini iletmelidir.
Toplam fiyatın ilanlanması durumunda m² değeri elde edilir; henüz 0 ilan bulunduğundan yakın kriterlere göre hesaplama yapmak gerekir. Örneğin 2.000 TL/m²’lik bir arsa için 1.000 m²lik parselin fiyatı yaklaşık 2.000.000 TL olacaktır; bu basit oran bölgedeki fiyat hareketlerini anlamak için bir rehberdir.
Hazro ilçesindeki ilanlar için Hazro satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024