Diyarbakır iline bağlı Hazro’nun sınırları içinde yer alan İşkar Mah., dar sokakları, yeşil dokusuyla hem yerli hem de yabancı yatırımcıların dikkatini çeken bir konum. Yörenin tarımsal altyapısı ve imar çalışmalarının artışıyla birlikte İşkar Mah. satılık arsa ve tarla ilanları bugünlerde oldukça sınırlı sayıda görülüyor. Toplamda 0 adet ilan bulunan bu mahallede, fiyatlar genellikle 150.000 TL’den başlayarak 350.000 TL arasında değişiyor. Fiyat aralığına bakıldığında, 500 ila 2.000 m² arasında değişen parsellerde arsa ve tarım arazileri ağırlıkta. Bağ, bahçe ve bağ-bahçe kombinasyonu olarak sunulan mülklerin yanı sıra boş arsalar da mevcut.
Mevcut piyasa verilerine göre, İşkar Mah. arsa ve tarla fiyatları en düşük 150.000 TL seviyesinden başlarken, 350.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama m² fiyatı genellikle 80 TL’den 200 TL’ye kadar dalgalanıyor. 500 m²’lik bir imarlı arsanın ortalama bedeli 180.000 TL iken, 2.000 m²’lik imarsız bir tarla 250.000 TL civarında satışa sunuluyor. Bu fiyat aralığı arasında kalan parsellerdeyse hisseli tarla veya bağ bahçe mülklerine de rastlamak mümkün. Satış oranları incelendiğindeyse, sahibinden doğrudan ilan verilen mülklerin toplamın %70’ini oluşturduğunu tahmin etmek yanlış olmaz; geriye kalan kısım ise çok az sayıda emlak ofisleri tarafından listeleniyor.
Herhangi bir i̇şkar mah. satılık arsa ve tarla ilanıyla karşılaştığınızda dikkate almanız gereken ilk unsur, parsellerin imar durumudur. Burada imarlı arsa olarak teklif edilen mülklerin tapusu genellikle şahıs adına kayıtlı olup, imar planına uygunlukları belediyeden sorularak teyit edilmeli. İmarlı parsellerde, arazi m²’si ile inşaat ruhsatında belirtilen KAKS ve emsal arasında ciddi bir uyumsuzluk olup olmadığına dikkat etmek gerekiyor. Diğer yandan, imarsız tarım arazisi satın alırken ise kadastro sorgusu yapılmalı; ada-parsel numarası üzerinden yapılan inceleme sonucu ekili veya boş arazi durumu netleşmiş olur. Bağ ve bahçe olarak satışa sunulan parsellerdeyse devamlılık ve sulama imkânı, kurak dönemde önemli bir kriter haline geliyor.
İşkar Mah.’nde satışı yapılan mülklerin tapu türleri arasında en yaygın olanı, müstakil arazi tapularıdır. Hisseli tarla ya da paylı tapulu parsellerin ise henüz piyasada ciddi bir hacim oluşturmadığı görülüyor. Krediye uygunluk açısından incelendiğindeyse, tapu kaydı temiz olan ve imarlı parsellerin bankalar tarafından finansmanı daha kolay sağlanıyor. Ada-parsel sorgusu için Gelir İdaresi Başkanlığı ve Tapu Müdürlüğü’ne yapılan basit bir başvuruyla, herhangi bir takyidat olup olmadığı netleşebilir. Tarım arazilerinin satışı öncesinde, devlet tarafından desteklenen tarım kredilerinden faydalanıp faydalanamayacağınızı da bu esnada araştırmakta fayda var.
Toprakarsa.com üzerinden İşkar Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için siteye giriş yaptıktan sonra arama çubuğuna “Hazro İşkar Mah.” yazarak aramanızı daraltabilirsiniz. Fiyat aralığını 150.000–350.000 TL olarak belirleyip, m² kriterini 500–2.000 arasında filtrelediğinizde karşınıza sadece o bölgeye ait ilanlar çıkacaktır. İmar durumunu da seçenekler arasında işaretleyerek, imarlı veya imarsız parseller arasında ayrım yapabilirsiniz. Son olarak, ilan sahibinin “sahibinden satılık” seçeneğini kullanarak doğrudan birinci elden fiyat teklifi alabilirsiniz.
Bugün itibarıyla İşkar Mah.’nde İşkar Mah. satılık arsa ve tarla ilanları oldukça sınırlı sayıda olsa da, sahip olduğu konum avantajları gelecek vadeden yatırımlar için uygun bir arazi stoku sunuyor. Mahallenin Hazro’ya yakın olması, hem yerleşim hem de tarımsal lojistik açısından kolay erişim imkanı sağlıyor. Toplamda 0 ilan bulunmasına rağmen, piyasa fiyatlarının stabil seyretmesi de yeni yatırımlar için umut verici bir unsur olarak öne çıkıyor. Boş arsaların yanı sıra ekili arazilerin mevcudiyeti de mahallenin tarımsal potansiyelini koruduğunun en önemli göstergesi.
İşkar Mah. arsa ve tarla fiyatları bugünlerde ortalama 80–200 TL/m² aralığında seyrediyor. Bu fiyat aralığına girmeyen 150.000 TL’den daha düşük ve 350.000 TL’den daha yüksek fiyatlı parsellerse genellikle sınırlı sayıda görülüyor..im
Satın alma işlemi öncesinde, tapu kaydının temiz olup olmadığına ve imar planına uygunluğuna mutlaka dikkat edilmeli. Ada-parsel sorgusu yaparak kadastro durumunu öğrenmek ve KAKS/emsal uyumunu kontrol etmek, olası hukuki sorunları baştan engeller. Ekili arazilerdeyse sulama imkânlarını araştırmak, kurak dönemlerde tarımsal verimlilik için hayati önem taşır.
Toprakarsa.com’dan sahibinden İşkar Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için fiyat, m² ve imar filtrelerini doğru kullanmak gerekiyor. Uygulanan filtreler sonrasında sadece o bölgeye ait ilanlar listelenecektir.
Toplam fiyatın m² değerine bölünmesiyle hesaplanan İşkar Mah. arsa ve tarla fiyatları, bugün 80–200 TL/m² arasında değişiyor. 200.000 TL’ye satılan 1.000 m²’lik bir imarlı arsanın m² fiyatı yaklaşık 200 TL oluyor.
Hazro ilçesindeki ilanlar için Hazro satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024