Diyarbakır’ın Kayapınar ilçesine bağlı Gözalan, şehir merkezine yakınlığıyla dikkat çeken bir mahalle. Tarım arazileri ve geniş parselleriyle bilinen bölge, özellikle uzun vadeli yatırım arayanlar için ilgi çekici. Şu anda sahibinden Gözalan satılık arsa ilanlarına baktığımızda tek bir seçenek karşımıza çıkıyor: 2.500 m² büyüklüğünde, 12,5 milyon TL fiyat etiketli bir tarla. Bu durum, bölgedeki arzın sınırlı olduğunu gösterirken, fiyatların da henüz net bir trend oluşturmadığını ortaya koyuyor.
Gözalan’da şu an satılık tek bir arsa bulunuyor ve bu da 2.500 m²’lik bir tarla. Fiyatı 12,5 milyon TL olarak belirlenmiş durumda. İlan sahibinden yayınlandığı için komisyon gibi ek maliyetler söz konusu değil. Ancak bu tek örnek üzerinden Gözalan arsa fiyatları hakkında genel bir değerlendirme yapmak mümkün değil. İmar durumu, konum ve tapu türü gibi faktörler henüz çeşitlilik göstermediği için, ilerleyen dönemlerde yeni ilanlar eklendikçe fiyat aralığı da netleşecektir.
Gözalan’da arsa alırken ilk kontrol edilmesi gereken, imar durumu. Şu anki tek ilan imarsız bir tarla olduğu için, konut veya ticari amaçlı kullanım planlayanların belediyeden detaylı bilgi alması şart. Ada parsel sorgusu da tapu devri öncesinde mutlaka yapılmalı; zira hisseli arsa durumları ileride sorun yaratabiliyor. Ayrıca KAKS ve emsal değerleri, bölgedeki yapılaşma potansiyelini belirleyen kritik unsurlardan. Bu değerler bilinmeden yapılan alımlar, ileride ruhsat sorunlarına yol açabiliyor.
Gözalan’daki mevcut ilan müstakil bir arsa olarak görünse de, tapu türünün netleştirilmesi önemli. Hisseli arsa durumlarında tapu devri süreci uzayabiliyor ve kredi imkanları kısıtlanabiliyor. Kadastro çalışmaları tamamlanmış parsellerde bu tür sorunlar daha az görülse de, alıcıların mutlaka tapu kaydını incelemesi gerekiyor. Ayrıca, imarsız arazilerde yapı ruhsatı alınabilmesi için öncelikle imar planlarının güncellenmesi şart.
Gözalan’da Gözalan satılık arsa arayanlar, toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramalarını daraltabilir. Şu an tek ilan olsa da, ilerleyen dönemlerde yeni seçenekler eklenebilir. Bu nedenle, düzenli olarak siteyi kontrol etmek ve fiyat aralığını geniş tutmak, alternatifleri kaçırmamak açısından faydalı olacaktır.
Gözalan, Diyarbakır şehir merkezine yakınlığıyla öne çıkıyor. Tek ilan üzerinden değerlendirme yapmak zor olsa da, geniş parsellerin tarım veya uzun vadeli yatırım için cazip olduğu söylenebilir. İmar durumu henüz netleşmemiş olsa da, bölgenin gelişim potansiyeli göz ardı edilmemeli. Fiyatların şu anlık tek bir örnekle sınırlı olması, alıcıların pazarlık şansı bulabileceği anlamına da gelebilir.
Gözalan’da şu an satılık tek arsa 12,5 milyon TL fiyatla sunuluyor. 2.500 m²’lik bu tarla için m² başına düşen fiyat yaklaşık 5.000 TL civarında. Ancak bu fiyatın bölgedeki genel eğilimi yansıtmadığını, ilerleyen dönemlerde yeni ilanlarla birlikte değişebileceğini unutmamak gerekiyor.
Arsa alırken tapu türü, imar durumu ve ada parsel bilgileri en önemli detaylar. Gözalan’daki mevcut ilan imarsız olduğu için, alıcıların belediyeden imar planlarını sorgulaması şart. Ayrıca, hisseli arsa durumlarından kaçınmak ve KAKS/emsal değerlerini öğrenmek, ileride karşılaşılabilecek sorunları önleyecektir.
toprakarsa.com üzerinden fiyat ve metrekare filtrelerini kullanarak sahibinden Gözalan satılık arsa ilanlarına ulaşabilirsiniz. Şu an tek seçenek olsa da, siteyi düzenli kontrol etmek yeni ilanları kaçırmamanızı sağlar.
Gözalan’daki mevcut ilan 12,5 milyon TL’ye 2.500 m²’lik bir arsa sunuyor. Bu durumda m² fiyatı, toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle (12.500.000 / 2.500) yaklaşık 5.000 TL olarak hesaplanıyor. Ancak bu rakamın bölgedeki tek örnek olduğunu ve ileride değişebileceğini göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Kayapınar ilçesindeki ilanlar için Kayapınar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Silvan | 1 | - |
| Çınar | 1 | 496 ₺ |
| Bismil | 2 | 1.257 ₺ |
| Ergani | 6 | 1.351 ₺ |
| Dicle | 1 | 1.706 ₺ |
| Sur | 1 | 1.996 ₺ |
| Bağlar | 6 | 2.999 ₺ |
| Kayapınar ✓ | 3 | 5.783 ₺ |
