Diyarbakır’ın Kayapınar ilçesine bağlı Körtepe, kentin hızla gelişen mahallelerinden biri konumunda. Köy statüsünden mahalleye geçiş sürecinde olan bu bölge, konut ve arsa yatırımları için giderek daha çok tercih ediliyor. Körtepe satılık arsa arayışında olanlar içinse şu anda aktif ilan sayısı sıfır. Fiyatlar ise konumun avantajlarına göre 4.500 TL’den 12.000 TL/m² arasında seyrediyor. Küçük ve orta ölçekli arsalar sık tercih edilirken, ticari potansiyele sahip geniş parsellerde de talep mevcut.
Bölgedeki Körtepe arsa fiyatları konumun alt ve orta gelir grubuna hitap eden yapısıyla şekilleniyor. Mevcut verilerde 120 m² ila 500 m² arasındaki parseller için fiyat aralığı 540.000 TL ile 6.000.000 TL arasında değişiyor. Kota sınırları içinde kalan imarlı parsellerde m² fiyatı genellikle 6.500-8.000 TL bandında seyrediyor. Sahibinden Körtepe satılık arsa ilanları incelendiğindeyse m² bazında en sık karşılaşılan fiyat dilimi 5.500-7.000 TL aralığı. Köyden mahalleye geçiş sürecindeyse yeni parsellerin piyasaya girişi bekleniyor.
Körtepe satılık arsa satın alırken ilk olarak imar durumunun kontrolü şart. Kadastro kayıtlarında yer alan ada-parsel numaralarıyla birlikte emsal ve KAKS değerlerine mutlaka bakılmalı. Planlı yerleşim alanlarında 1.000 m²’nin üzerindeki parseller genellikle konut imarlı olarak kayıtlıyken, daha küçük parsellerde tarla statüsü devam edebiliyor. Alıcıların dikkat etmesi gereken bir diğer nokta da hisseli arsaların tapu devri süreci.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türü müstakil arsa tapusu olsa da, sınırlı sayıda hisseli arsa tapusu da bulunuyor. Kadastro haritalarında yer alan parsellerin tapu sicilinde arsa olarak geçmesi, inşaat ruhsatına başvuruda kolaylık sağlıyor. Körtepe arsa fiyatları kredi onayı açısından incelendiğindeyse bankaların çoğunlukla 1.000 m²’nin altındaki parselleri teminat olarak kabul ettiği görülüyor.
Topraklarsa.com’da Körtepe satılık arsa ilanları ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Site üzerinden ilan sahiplerine doğrudan ulaşmak mümkün. İmarlı parsellerde talepler yoğunlaştığından, özellikle konut inşa etmeyi düşünenlerin KAKS ve gabari kurallarına uyan parselleri tercih etmesi gerekiyor.
Mevcut durumda Körtepe, henüz tam anlamıyla kentsel donanıma kavuşmasa da, Kayapınar ilçesiyle bütünleşik konumuyla avantaj sunuyor. Körtepe satılık arsa sahipleri, bölgenin konut projelerine açılmasıyla birlikte yaklaşık 1,5-2 kat değer artışı potansiyeli bekliyor. Ancak henüz aktif ilan olmaması, erken yatırım fırsatı olarak da değerlendirilebilir.
Mevcut verilerde Körtepe arsa fiyatları 4.500 TL ile 12.000 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatıysa 6.200 TL civarında seyrediyor. Genellikle 120-300 m² arasındaki parsellerde arz yoğunlaşsa da, ticari amaçlı 500 m²’nin üzerindeki arsalarda da fiyatlar yükselebiliyor.
Öncelikle tapu kayıtlarında arsa tapusu olmasına dikkat edilmeli. Ada-parsel sorgusu yapılmalı ve imar planına göre parselin konut, ticari ya da tarla statüsünde olup olmadığı netleştirilmeli. Ayrıca KAKS ve emsal değerleri projelendirme aşamasında mutlaka hesaplanmalı.
Toprakarsa.com üzerinden sahibinden Körtepe satılık arsa ilanlarını fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle daraltabilirsiniz. Doğrudan ilan sahiplerine mesaj yoluyla ulaşmak mümkün.
Toplam arsa fiyatını parselin m²’sine bölerek hesaplama yapabilirsiniz. Örneğin 200 m² bir arsa için 1.200.000 TL ödeniyorsa m² fiyatı 6.000 TL oluyor. Bu hesaplama, Körtepe arsa fiyatları arasında karşılaştırma yaparken faydalı olacaktır.
Kayapınar ilçesindeki ilanlar için Kayapınar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
