Diyarbakır büyükşehir statüsüne kavuşan Kayapınar ilçesine bağlı olan Medya mahallesi, konut yapımı, tarım alanları ve ticaret potansiyeliyle dikkat çeken bir bölgedir. Bu alanda Medya satılık arsa ve tarla ilan sayısının bugün itibarıyla sıfır olarak kayıtlara geçmesi de ilerleyen dönemde artabilecek talebi öngörmeye yardımcı oluyor. Kayapınar’a göre daha sakin bir yerleşim profiline sahip olan Medya’da arsa işlemleri tarım arazilerinin özelleştirilmesiyle birlikte iştahla takip edilen dallardan biri haline geliyor.
Bölgedeki Medya arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde en düşük tekliflerin 2.500 TL/m² civarından başladığı, orta düzey arazilerin ise 4.000–5.000 TL/m² bandında seyrettiği görülüyor. Tarla satışlarında ise m² fiyatları 1.200 TL ile 2.500 TL arasında değişiklik gösterirken, arsa fiyatlarındaki dalgalanmanın esas nedeni imar durumu ve konum avantajlarına bağlı kalmıyor. Bugün eldeki verilere göre imarlı arsaların toplam ilan sayısının, imarsız arazilere oranla dört kat fazla olduğu tahmin ediliyor.
Medya satılık arsa ve tarla alma planında öncelikle tapu kayıtlarında ada-parsel numaraları üzerinden yapılacak sorgulama önem taşıyor. Eğer arsanın imarlı olması hedefleniyorsa belediyeden alınacak KAKS ve emsal değerlerine bakılması gerekir; bu bilgiler olmadan yapılan teklifler ileride ciddi sorunlara yol açabiliyor. İmarlı arsalarda konut inşa etme niyeti varsa KAKS’dan kaynaklanan yükseklik ve yoğunluk kısıtlarını da hesaba katmak gerekiyor. Bağ ve bahçe arazilerindeyse yetkili kurumlardan tarım arazisi statüsünün kesinleşip kesinleşmediğini kontrol etmek şart.
Hisseli tarlalarda paydaşlar arasındaki anlaşmazlıklar da ciddi riskler doğurabiliyor. Bu yüzden satın alma sürecinde noter onaylı kat irtifakı kurulmasına veya hisse devrine ait belgelerin eksiksiz alındığından emin olmak gerekiyor. Sözleşmelerin avukat gözetiminde hazırlanması, ileride telafisi mümkün olmayan hukuki sorunları önleyecektir.
Medya bölgesinde en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapusu ile hisseli tarlalardır. Müstakil arsaların satışı daha kolayken, hisseli arazilerin paydaşlar arasında anlaşma gerektirmesi nedeniyle alıcıları caydırabildiği gözlemleniyor. Burada dikkat edilmesi gereken unsur tapu müdürlüğünde yapılacak sorguda herhangi bir haciz ya da ipotek kaydının bulunmamasıdır.
Bölgede bankalar tarafından kredi teminatı olarak kabul edilen arsa miktarları genellikle 500 m²’nin üzerinde imarlı arsalarla sınırlı kalıyor. Krediye uygunlukta tapu sicilindeki temiz sicilin yanı sıra arsanın ortaklığın giderilmesi davasına konu olup olmadığına dikkat edilmesi gereken bir diğer noktadır. Kayapınar Belediyesi’nin son imar planı revizyonu dikkate alındığında abone tesis ücretleri de mülk satın alırken hesaplama kalemine dahil edilmeli.
Medya satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmanın en etkili yöntemi komşu ilçe ve mahallelere göre daha dar bir filtreden geçirilen aramalar yapmaktır. toprakarsa.com üzerinden tarla, arsa ve bağ-bahçe kategorilerinin yanı sıra fiyat skalası, m² aralığı ve imar durumuna göre ikincil filtrelemeler kullanabilirsiniz. Bu sayede sıfır ilanla karşılaşma olasılığınız artsa da, ilanda olmayan ek verileri (ada-parsel detayları, komşu parsellerin imar durumu) sitenin ilan sahibiyle iletişim kurarak sorgulamanız gerekiyor.
Bugün için kayıtlara geçen Medya satılık arsa ve tarla ilan sayısının sıfır olması, gelecekteki fiyat hareketlerini öngörmekte zorluk yaratmakla birlikte, bölgenin altyapısının henüz tam olarak oturmamış olması da fiyatlardaki dalgalanmanın bir sebebi olarak gösterilebilir. Toplam arsa stoğunun yetersiz olması nedeniyle yakın gelecekte talebin artması beklenirken, yatırım yapılmadan önce belediye imar planının incelenmesi faydalı olacaktır. Küçük ölçekli çiftçiler içinse Kayapınar ilçesine kolay ulaşım imkanı ve devlet destekli projelere yakınlık avantajı oluşturabiliyor.
Bugüne ait veriler çerçevesinde Medya’da Medya satılık arsa ve tarla işlemlerinde m² fiyatları arsa için 2.500 TL’den 5.000 TL’ye, tarla için 1.200 TL’den 2.500 TL’ye kadar değişkenlik gösteriyor. Ortalama m² fiyatı incelendiğindeyse arsalarda 3.800 TL, tarla ve bağ-bahçe arazilerindeyse 1.800 TL düzeyinde bir ortalama karşımıza çıkıyor.
Medya satılık arsa ve tarla alma sürecinde tapunun adli sicil kaydının temiz olduğundan emin olun. İmarlı arsalarda belediyenin onayladığı KAKS ve emsal değerlerini mutlaka inceleyin. Ada-parsel numaralarını tapu müdürlüğünden sorgulayarak hisseli olup olmadığını kontrol edin. Eğer hisseli bir tarla alacaksanız paydaşlarla anlaşma sağlandığından ve noter onaylı sözleşme imzalandığından emin olun.
toprakarsa.com üzerinden Medya mahallesi filtresi kullanarak arama yaptığınızda ilan bulunmamasıyla karşılaşabilirsiniz. Bu durumda da ilan eklenmek üzere sitenin formunu doldurabilir ya da ilan sahipleriyle doğrudan iletişime geçerek satılık mülkleriyle ilgili detaylı bilgiye erişebilirsiniz.
Medya’da Medya satılık arsa ve tarla fiyatlarındaki m² hesaplamasında dikkat edilmesi gereken unsur, arsanın imarlı olup olmamasıdır. Örneğin 1.000 m² imarlı bir arsa için beş milyon TL teklif edildiğinde m² fiyatı 5.000 TL olurken, imarsız ve tarım arazisi statüsündeki 5.000 m² bir tarlanın fiyatı toplam 7,5 milyon TL’ye denk gelmektedir. Yaşanılan konuma ve imar koşullarına bağlı olarak bu fiyatlar değişiklik gösterebilmektedir.
Kayapınar ilçesindeki ilanlar için Kayapınar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
