İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Kocaköy ilçesine bağlı oldukça sakin bir yerleşim yeri olan Şeyh Şerafettin Mahalle, Diyarbakır’ın yerel dokusunu koruyan kadim köylerden biri. Geniş arazileri ve bakir yapısıyla bölgenin en ilgi çekici arsa alternatiflerinden. Şu anda sahibinden Şeyh Şerafettin Mahalle satılık arsa olarak listelenmiş her hangi bir ilan bulunmamakla birlikte, çevre köylerdeki arsaların fiyatları referans alınabilir. Küçük ölçekli arsalarda fiyatlar genellikle 500 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında değişiyor.
Alanında karşılaştırma yaptığımızda, civardaki satılık arsalar için ilanlanan fiyat aralığı 200 bin TL ile 800 bin TL arasında seyrediyor. Bu rakamlar metrekareye göre değerlendirildiğinde 500 ila 1.500 TL/m² bandında yer alıyor. Ufak parsellerde fiyatlar daha cazipken, vadi bölgesine ve Dicle Nehri’ne yakın parsellerde metrekare fiyatı ortalama 1.200 liraya kadar çıkabiliyor. Toplamda bugüne kadar Şeyh Şerafettin Mahalle satılık arsa ilanları listesinde hiçbir aktf ilan yer almıyor.
Bölgede alım yaparken dikkat etmeniz gereken ilk unsur imar planı. Arsaların büyük kısmı imarsız olarak kayıtlı; bu da ilave yaptırım maliyetleri doğurabilir. Kadastro durumunu mutlaka tapu sicilinden teyit edin. Ada-parsel sorgusunda konumu net olmayan parsellerde Hisse paylaşımından doğan sorunlar yaşanması oldukça yaygın. Ayrıca KAKS ve emsal değerleri de belediyeden alınacak resmi evraklarla doğrulanmalı.
Yöredeki parsellerin çoğunda müstakil arsa tapusu bulunuyor; fakat hisseli arsalar da mevcut. Tapu devri sırasında noter huzurunda yapılan işlemde, hisse oranlarının paylaşım cetveline işlenmesi zorunlu. Bankalar genellikle imarlı, kadastrosu net ve tapu sahibinin şahsi mülkünde bulunan parsellere kredi veriyor; imarsız ve tapulu arazilerde kredi onayı düşük. Bu yüzden Şeyh Şerafettin Mahalle satılık arsa arayanlar, finansal planlama yaparken tapu durumu ve imar durumunu önceliklendirmeli.
Şeyh Şerafettin Mahalle satılık arsa ilanları için toprakarsa.com sitesi üzerinden adım adım ilerleyebilirsiniz. Site arayüzünde fiyat, m² büyüklüğü, imar durumu ve tapu türü gibi filtreleri kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Parselde KAKS ya da gabari uyarılarına dikkat ederek bölgede inşa edilecek yapının mimari limitlerini de tahmin edebilirsiniz.
Şu anki boş ilan havuzu düşünüldüğünde bölgede uygun fiyata Şeyh Şerafettin Mahalle satılık arsa bulma olasılığı hala yüksek. Diyarbakır’a yakınlığı ve Dicle Nehri manzarasıyla gelecekteki altyapı yatırımlarına gebe olan konumuyla yatırımcıların radarında. Fiyatlar henüz stabil seyrettiğinden arazi alımı için en ideal dönemlerden biri olduğunu söylemek mümkün.
Arsa alımında fiyatı şekillendiren en önemli kriterlerden biri imar sorunu. İmarı olan arsalarda metrekare fiyatı 1.500 TL’ye kadar çıkarken, imarsız parsellerde 500 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Bölgenin topoğrafisi de fiyatı etkiliyor; eğimli parsellerde imar ve temel maliyetleri artarken, düz arazilerde bütçe dostu opsiyonlar ortaya çıkıyor.
Öncelikle tapu sicilinden ada-parsel sorgusunu yapın; kadastro haritasını karşılaştırın. Ardından belediyeden imar durumu ve KAKS bilgilerini talep edin. Hisseli arsalar söz konusuysa katılma oranlarını noter onaylı belge ile teyit edin. Bu üç adımı atlattıktan sonra planladığınız yapı ruhsatı için gereken gabari ve emsal değerlerini de kontrol edin.
toprakarsa.com sitesinde yapılabilecek en basit arama yöntemi, arsanın mahalle adını, fiyat aralığını ve imar durumunu filtrelemek. Böylece sadece Şeyh Şerafettin Mahalle satılık arsa kategorisindeki ilanlara odaklanmış olursunuz. Fiyat ve metrekare filtresi kullanmak vakit kaybını önleyecektir.
Mevcut veriler ışığında toprağın metrekare bedeli yaklaşık 500 TL ile 1.500 TL arasında değişiyor. Bir örnekle açıklamak gerekirse, 1.000 m² bir parsel için 750 bin TL ila 1 milyon TL fiyat aralığı görülüyor. Bu hesaplamada parcenizin konumu, imar durumu ve topoğrafik özellikleri doğrudan etki ediyor.
Kocaköy ilçesindeki ilanlar için Kocaköy satılık arsa sayfasına bakın.
