Diyarbakır ilinin Kulp ilçesine bağlı İslamköy Köyü, kırsal dokusunu korurken tarımsal potansiyeliyle dikkat çeken yerleşimlerden biri. Uludere yoluna yakın konumu ve verimli topraklarıyla öne çıkan köyde sahibinden İslamköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanları arıyorsanız şu anda sitede aktif bir ilan bulunmamaktadır. Köyde yer alan bahçe ve tarım arazilerinin m² fiyatları 2.000 TL ila 5.000 TL arasında değişkenlik gösterirken, aday parsel seçenekleri bakımından imarlı ve imarsız parseller dengelemeli sunum sunmaktadır.
Köyde bulunan tarifeli arsa satışlarının yanı sıra bağ ve bahçe parselleri de mevcut olup, fiyat skalası toprak kalitesine ve konuma göre ayrışmaktadır. İslamköy Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, 500 m²’nin altındaki küçük parsellerde bedel 2.000 TL/m² düzeyinde başlarken, 1.000 m² üzerinde geniş tarım arazilerinde bu rakam 3.000–5.000 TL/m² seviyesine ulaşabiliyor. Tescilli tarım arazilerindeyse hektar bazındaki fiyatlar 40.000 TL’ye kadar çıkarken, hisseli parsellerde orantılı pay bedelleri arz talep dengesine göre ayarlanmaktadır.
Alış sürecinde karşılaşılan en önemli unsur imar durumu ve kadastro kayıtlarıdır. İslamköy Köyü bölgesinde satılık arsa ve tarla alırken mutlaka pafta ve ada-parsel numarası üzerinden kontrol edilmesi gereken hususlar arasında tapu kaydının netliği yer alıyor. İmar planı bulunmayan parsellerde KAKS oranına bağlı inşa yükümlülükleri olmadığı için bu alanda netlik önem kazanıyor. Kadastro haritasında yer gösterimi yapılmadan kanuni satış işlemleri risk taşıyabileceğinden, bu incelemenin profesyonel yardımla yapılması önerilmektedir.
Köydeki parsellerin büyük çoğunluğu tapu siciline kayıtlı müstakil arazi niteliğindedir. Farklı hale getirilmiş hisseli tapu sahiplerindeyse ortak mülkiyet durumu dikkate alınarak pay devri yapılmakta, bu durumda noter onaylı anlaşma ve tapu kaydı gereği oluşmaktadır. Tapu devri işlemlerinde kadastro müdürlüğünden alınacak onay belgesi, hukuki sürecin sorunsuz tamamlanması adına zorunlu görülmektedir. Kredi yoluyla alım yapılacaksa bankaların ada-parsel sorgulaması baz alındığı için tapu kaydının temiz olması kritiktir.
toprakarsa.com üzerinde yer alan İslamköy Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle arama gerçekleştirerek sonuçlarınızı daraltabilirsiniz. Sayfada sunulan sezgisel arama aracıyla minimum 3.000 TL/m² altı, maksimum 6.000 TL/m² üstü ve 500 m²’nin üzerinde parselleri listeleyebilirsiniz. Elde edilen sonuçlar arasında hisseli parseller için de ayırt edici filtreler mevcut olup, bu sayede tarım arazileri ve müstakil arsa tiplerini birbirinden ayırt etmek kolaylaşmaktadır.
Piyasada aktif ilan sayısının sınırlı olması köydeki arazilerin nadir konumundan kaynaklanmakta, bu da talebin hep var olacağına dair bir gösterge olabilir. Fiyat aralığının görece düşük olması ve tarıma elverişli toprak yapısı, İslamköy Köyü’nü yerinde duran bir yatırım seçeneği haline getiriyor. Köyde yer alan geniş parsellerde gelecekteki arz daralması riski göz önünde bulundurulduğunda, bu alandaki satın almaların potansiyel getirisini artırma ihtimali bulunmaktadır.
500 m²’den küçük parsellerde fiyatlar 2.000–3.500 TL/m² aralığına yayılırken, 1 dönüm ve üzeri genişlikteki parsellerde bu rakam 3.500–5.000 TL/m² düzeyine ulaşmaktadır. Tescilli tarım arazilerindeyse hektar satışları 40.000–60.000 TL arasında seyretmektedir; fiyat, konum ve toprak verimliliğine göre değişiklik göstermiştir.
Ilanlardaki tapu kayıtları mutlaka kadastro müdürlüğüne gidilerek doğrulanmalı ve ada-parsel sorgulaması yapılmalıdır. İmar planı olmayan parsellerde KAKS ve emsal hesaplamalarına ihtiyaç duyulmamakla birlikte, tarım arazisi durumunda ÇKS kaydının temiz olması gerekiyor. Hisseli parsellerdeyse ortakların tamamının onayının alınması ve noter huzurunda devir işlemine geçilmesi gerektiği unutulmamalı.
İslamköy Köyü satılık arsa ve tarla araması için toprakarsa.com’da yer alan arama motoruna giriş yaparak fiyat aralığı ve m² filtrelerini dilediğiniz şekilde ayarlayabilirsiniz. Sistem size sadece İslamköy Köyü’ne ait kayıtlı ilanları sunmakla kalmıyor, aynı zamanda imar durumu ve tapu tipine göre filtreleme seçenekleri de sunmaktadır.
Toplam parsel bedeli, örneğin 80.000 TL olarak belirlendiğinde ve parsel genişliği 2.500 m²yse, ortalama metre kare fiyatı 32 TL olarak hesaplanır. Piyasa ortalamaları 3.000–5.000 TL/m² olduğundan, bu rakamlar arasındaki oranlar karşılaştırmalı analiz için yol gösterici olmaktadır.
Kulp ilçesindeki ilanlar için Kulp satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024