Diyarbakır ilinin Silvan ilçesine bağlı Akçay Köyü, tarım arazileri ve sakin yaşam alanı arayanlar için bakir bir seçenek sunuyor. Akçay Köyü satılık arsa ve tarla arayışındaysanız, ilan sayısında yoğunluk olmasa da fiyat-performans açısından dikkate değer fırsatlar bulunuyor. Yöre halkının yaklaşık %80’i tarımla uğraştığından, toprak mülkiyeti ve araziler genelde yerel sahiplerde. Bu da pazarlık sürecini biraz esneklikle şekillendiriyor. Fiyatlar arsa için 150.000 TL ile 800.000 TL arasında, tarla ve bağ bahçeleri içinse 50.000 TL ile 300.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Güncel piyasa verilerine göre Akçay Köyü arsa ve tarla fiyatları m² başına 400 TL ile 1.500 TL aralığında seyrediyor. En sık karşılaşılan arsa büyüklükleri 500 m² ile 2.000 m² arasında, tarla ve ekili arazilerdeyse 1.000 m² ile 5.000 m² ağırlık taşıyor. Kurumsal ya da emlakçı kaynaklı ilanlar yerel sahibinden ilanlara kıyasla ortalama %15-20 daha pahalı olabiliyor. Ancak ikinci el ya da miras yoluyla el değiştiren parsellerde fiyatlar bazen yarı yarıya dürebiliyor.
Öncelikle imar durumu araştırılmalı; imarlı arsaların tapu kaydına "imar planına uygun" ibaresi eklenmiş olması gerekiyor. İmarlı olmayan arazilerdeyse KAKS ve emsal hesaplaması yapılarak gelecekteki inşaat potansiyeli değerlendirilmeli. Ada-parsel sorgusunda komşu parsellerle sınır ihtilafları olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli. Hisseli tarla satın alacaksanız, hissedarlarla anlaşmazlık riskine karşı tapu kayıtlarında pay oranlarının net olduğundan emin olun.
Akçay Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında en çok karşılaşılan tapu türü miras ya da satış yoluyla devredilen müstakil arsa tapuları. Hisseli parsellerdeyse tapu kayıtlarında pay oranı ve taksim planı yer almazsa hukuki süreç çıkabiliyor. Kredi kullanımı söz konusu olduğunda, köyde banka şubesinin bulunmaması yatırımcılar için kolaylık sağlamıyor; bu yüzden peşin ödeme ya da gayrimenkul karşılığı kredi opsiyonları öne çıkıyor. Tapu devri işlemlerinde noter onaylı satış vaadi sözleşmesi yeterli olmayabiliyor; resmi tapu tesciline ihtiyaç var.
Emlak sitesi toprakarsa.com üzerinden fiyat, m², imar durumu ve ilçe filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Arama sonuçlarında ilanların sahibinden mi yoksa emlakçıdan mı olduğunu ayırt etmek kolay; ikincisinde genellikle "+% komisyon" ibaresi yer alıyor. Arama motoruna "Akçay Köyü satılık arsa ve tarla" yazdığınızda çıkan sonuçlar köydeki mevsime ve pazarlık talebine göre güncelleniyor.
Ülke genelinde azalan ilan yoğunluğuna rağmen Akçay Köyü’nde sahibinden Akçay Köyü satılık arsa ve tarla bulmak avantajlı olabiliyor. Köyde henüz tarım arazilerinin organize ticaretinin başlamamış olması, yerel sahiplerle yapılacak görüşmelerde fiyat ve ödeme koşullarında esneklik sağlıyor. Ayrıca altyapı çalışmaları henüz yoğunlaşmadığından gelecekteki yatırım planlarında hareket alanı geniş.
İncelemelerde, köydeki Akçay Köyü arsa ve tarla fiyatları genellikle 500 m² arsalar için 200.000 TL ile 400.000 TL arasında çıkarıldı. Sıra parsellerde ise 800 m² civarı araziler 320.000 TL’ye ulaşabiliyor. Tarla ve bağ bahçeleri içinse 1.000 m²’lik parsellerde ortalama 75.000 TL ödeniyor.
Taşınmazın tapu kaydındaki hukuki geçmişine bakılırken, varsa ipotek ya da takyidat sorgusu mutlaka yapılmalı. İmarlı arsalarda KAKS değeri kontrol edilmezse gelecekteki inşaat projesi kısıtlarıyla karşılaşılabilir. İmarlı olmayan parsellerdeyse Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak pafta ve takyidat belgesiyle sınırlar netleştirilmeli.
toprakarsa.com sitesine girip ilçe olarak Silvan, mahalle olarak Akçay Köyü seçilerek arama yapılabilir. Fiyat aralığı ve m² filtreleriyle sonuçlar daraltılabiliyor. Arama sonrasında yöreye yakın konumdaki site/uygulamalarla karşılaştırma yapılmalı.
Toplam satış fiyatını parsellerin m²’sine bölerek fiyat aralığı belirleniyor. Örneğin 2.500 m²’lik bir arsa 350.000 TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 140 TL’ye denk geliyor. Bu hesaplama Akçay Köyü arsa ve tarla fiyatları karşılaştırmasında standart yöntem olarak kabul ediliyor.
Silvan ilçesindeki ilanlar için Silvan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024