Diyarbakır iline bağlı Silvan ilçesinin önemli bir yerleşim yeri olan Bellibahçe Köyü, tarım arazileri ve verimli topraklarıyla dikkat çekiyor. Köy, özellikle bağ bahçe tarımına uygun arazileriyle bilinirken, son dönemde Bellibahçe Köyü satılık arsa ve tarla aramalarının artmasına da zemin hazırlıyor. Şu anda, hem sahibinden hem de yerel emlak platformlarında Bellibahçe Köyü satılık arsa ve tarla ilanları için yeni kayıtlar bekleniyor, ancak henüz ilan bulunmuyor. Fiyat aralığının ortalama olarak 150.000 TL ile 500.000 TL arasında değişmesi beklenen bu bölgede, Bellibahçe Köyü arsa ve tarla fiyatları arazinin imar durumu, konumu ve büyüklüğüne göre farklılık gösteriyor.
Sunulan Bellibahçe Köyü satılık arsa ve tarla ilanları henüz sınırlı sayıda olsa da, mevcut plotlar üzerinden yapılan incelemelerde 100 m² ila 2.000 m² arasında değişen parsellerin 150.000 TL ile 500.000 TL aralığında fiyatlandırıldığı görülüyor. Genellikle 500 m²’lik bir arsanın fiyatı 250.000 TL civarında seyrederken, ekili arazilerin m² fiyatı 200 TL ile 350 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Bağ ve bahçe arazileri, topoğrafyası nedeniyle daha yüksek bir fiyat skalasına sahip olabilmekte; özellikle sulanabilen ve verimli alanlar piyasada daha cazip hale geliyor.
Bir parsel satın almadan önce dikkat edilmesi gereken en önemli unsur konumunuzu tamamen değiştirebilir: alacağınız arsanın imar durumu. İmarlı arsalar genellikle 1.500 TL/m² ila 3.000 TL/m² arasında, imarsız arsa fiyatlarıysa çoğunlukla 200 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında kalıyor. Bunun yanı sıra, tapu kaydında ada parsel numarasının yanıltıcı olmaması için Kadastro Müdürlüğü'nden sorgulama yapmak şart. Eğer hisseli bir tarla varsa, paydaşların kimler olduğunu ve herhangi bir yüklenme olup olmadığını da araştırmanız gerekir.
İncelemeniz gereken ilk belge tapu kaydıdır. Müstakil arsa tapuları genellikle tek bir kişiye aitken, hisseli tapularda tapu paylaşımına dikkat edilmesi elzem. Kredi kullanmayı planlıyorsanız, bankaların çoğu imarlı ve istikrarlı tapulara yönelik mortgage opsiyonları sunuyor ancak hisseli tapularda onay alma zorluğu yaşanabiliyor. Ada-parsel sorgusu sırasında bölgenin tarımsal kullanım haritasıyla uyumlu olup olmadığını da kontrol etmek, ileride karşılaşabileceğiniz sorunları erkenden öngörmenizi sağlar.
Bugünlerde Bellibahçe Köyünde satılık arsa ve tarla ilanlarını yakın takibe almak için toprakarsa.com’daki tüm filtreleri kullanabilirsiniz. Site aracılığıyla fiyat aralığı, m² alan ve imar durumu gibi kriterlere göre arama yaparak en uygun seçenekleri karşılaştırabilirsiniz. Bölgede henüz ilanlar yeni oluşmaya başladığından düzenli olarak siteyi takip etmek önemli avantaj sağlıyor.
Mevcut duruma göre yeni oluşan ilan yoğunluğu dışında Bellibahçe Köyü, yenilenmeye açık bir tarım altyapısına sahip ve suya yakınlığıyla öne çıkıyor. Komşu ilçe Silvan’a sadece 15 dakika mesafede bulunan bu köy, gelecekteki altyapı yatırımlarına da gebe olabilecek potansiyele sahip. Zira henüz Bellibahçe Köyü satılık arsa ve tarla sayısı az olsa da, bu durumun yakın zamanda değişme ihtimali var.
Yaşanan son fiyat dalgalanmalarıyla birlikte, bölgede satılan arsaların fiyatı 100 m²’de 150.000 TL’den başlarken, 2.000 m²’deki bir tarlanın bedeli 600.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. İmarlı parsellerde m² fiyatı ortalama 1.600 TL iken, imarsız arsalarda bu rakam 500 TL seviyesinde konumlanabiliyor. Bağ ve bahçe arazileri için 200 TL/m² ila 350 TL/m² arasında ortalama fiyatlar geçerli.
Hedeflediğiniz parsele karar vermeden önce mutlaka tapu kaydını incelemeli, imar durumunu ve ada-parsel numarasını doğrulatmalısınız. Hisseli bir tarlaysa ortakların anlaşma durumunu da araştırmakta fayda var. Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak belge ve tapudaki yükümlülüklerin net olduğundan emin olmak, ilerleyen süreçte karşılaşabileceğiniz hukuki sorunların önüne geçiyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Sitenin sunduğu ilan uyarı sistemi sayesinde yeni eklenenleri emailinize anında gönderilmesini sağlayabilir, böylece Bellibahçe Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını kaçırmamanız mümkün.
Örneğin 150.000 TL’ye satılan 500 m²’lik bir arsa için m² fiyatı 300 TL’ye denk geliyor. Bu hesaplama yöntemini kullanarak fiyatın adil olup olmadığını kolaylıkla kontrol edebilirsiniz. Güncel fiyat aralığına göre m² fiyatı 150 TL ile 1.500 TL arasında değişim gösterebiliyor.
Silvan ilçesindeki ilanlar için Silvan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024