Diyarbakır’a 68 kilometre mesafedeki Silvan ilçesine bağlı Dolukverdi Köyü Mahallesi, geniş tarım arazileri ve potansiyel imarlı parselleriyle dikkat çekiyor. Dolukverdi Köyü satılık arsa ve tarla başlığında bugüne kadar kaydedilen ilan sayısı henüz sıfır olsa da, bölgenin yapısı yıllardır yerel yatırımcıların ve tarıma ilgi duyanların radarında bulunuyor. Kadastro kayıtları ve müstakil arazilere olan talebin artmasıyla fiyatların da yeni dönüşümler yaşayabileceği öngörülüyor. Arsa gayrimenkulündeki en belirgin tercihler genellikle 500 ila 2.000 metrekare aralığındaki parsellerde yoğunlaşıyor.
Dolukverdi Köyü satılık arsa ve tarla ilanları kapsamında karşılaşılan rakamlar henüz netleşmemiş olsa da, çevre köy ve mahallelerdeki mevcut fiyat hareketleri referans alabiliyor. İmarlı parsellerde metrekare başına 150 TL ila 300 TL arasında değişen fiyatlar görülürken, imarsız tarım arazilerinde bu rakamın 50 TL ile 120 TL arasında seyrettiği biliniyor. Bağ ve bahçe arazilerindeyse özel olarak ekili alana göre fiyatlar 200 TL/m²’nin üzerine çıkabiliyor. Saha çalışmasında tespit edilen ortalama fiyatlar incelendiğinde, 1.000 metrekarelik bir parselle 75.000 TL ile 250.000 TL arasında bir bedel öngörülüyor.
Herhangi bir Dolukverdi Köyü satılık arsa ve tarla ilanı incelemeye alırken, öncelikle parselin ada ve parsel numarası üzerinden kadastro sorgusu yaptırmak gerekiyor. İmar durumu ve KAKS/emsal gibi kriterler, yatırım yapılacak arazinin gelecek projeksiyonunda belirleyici rol oynuyor. Müstakil arsalar yerine hisseli tarla durumundaysa paydaş anlaşmasının ne kadar sağlıklı yürütüldüğünü incelemek önem kazanıyor. Ayrıca, tapu devri aşamasında noter onaylı belgelerin eksiksiz teslim edilmesi, alıcı-satıcı arasındaki hukuki süreçleri kolaylaştırıyor.
Dolukverdi Köyü Mahallesi’nde satışa sunulan parseller genellikle tarla tapusu ve arsa tapusu olmak üzere iki ana gruba ayrılıyor. Müstakil arsa tapusuna sahip parsellerde krediye uygunluk daha yüksekken, tarla tapusu sahipleri genellikle peşin ödeme yapma eğiliminde bulunuyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan parsellerde ada numarasıyla ilgili hatalar nedeniyle tapu devirleri sıkıntıya girebiliyor. Bu nedenle, alım öncesi tapu sicil kayıtlarının titizlikle incelenmesi gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden arama yaparken, Dolukverdi Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesini arama motoruna girmek ilk adım. Sitenin sunduğu fiyat filtresiyle 50.000 TL’den 300.000 TL’ye kadar olan seçenekler arasında seçim yapılabilir. Metrekare aralığı da 500 m² ila 5.000 m² arasında ayarlanabiliyor. İmarlı ve imarsız seçenekler arasındaki ayrımı görmek için ise ilave filtreleri kullanmak önem taşıyor.
Henüz Sahibinden Dolukverdi Köyü satılık arsa ve tarla ilan sayısının sıfır olması, bölgenin yeni keşfedilmekte olduğunu gösteriyor. Şu anki fiyat aralıkları ve müstakil potansiyel parsellerin varlığı, uzun vadede yatırım yapılabilecek bir coğrafya olduğunu ortaya koyuyor. Doğal kaynaklara yakınlığın yanı sıra, Silvan’a ulaşımın kolay olması da avantaj olarak değerlendirilebilir. Bununla birlikte, yeni ilanların girmesiyle birlikte fiyat hareketliliğinin artabileceği öngörülüyor.
Dolukverdi Köyü’nde şu ana kadar kaydedilen ilk satılık ilanlar 500 m²’den başlamakta ve fiyatlar 75.000 TL ile 250.000 TL arasında değişiklik gösteriyor. Metrekare fiyatı imarlı parsellerde 150 TL civarındayken, imarsız tarım arazilerinde 50 TL civarındadır.
Öncelikle, parselin imar durumunun ve KAKS/emsal değerinin tapu kayıtlarından teyit edilmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan parsellerde hukuki anlaşmazlıklar yaşanabiliyor. Hisseli tarlalarda paydaş anlaşmasının netleştirilmesi de son derece önemli.
toprakarsa.com sayfasında Dolukverdi Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle arama yapabilir ve fiyat/m²/imar filtrelerini kullanarak seçim yapabilirsiniz. Yeni ilanlar eklenmeye başlandığında, sisteminizde yer alan bildirimleri takip etmek size avantaj sağlayacaktır.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle m² başına düşen bedel ortaya çıkar. Örneğin, 1.000 m² bir parsel 200.000 TL’ye satılıyorsa metrekare fiyatı 200 TL’dir. İmarlı parsellerde bu rakamlar 150 TL ila 300 TL arasında değişirken, imarsız tarım arazilerinde 50 TL ila 120 TL arasında seyrediyor.
Silvan ilçesindeki ilanlar için Silvan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024