Diyarbakır'ın Silvan ilçesine bağlı Kayadere Köyü, Toros Dağları'nın eteklerinde verimli topraklara ve doğal bir coğrafyaya sahip. Burada sahibinden Kayadere Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına nadiren rastlandığını, çünkü köyün genellikle yerine bağlı tarım faaliyetlerinde kullanıldığını görüyoruz. Mevcutta 0 adet resmi ilan kaydı bulunmakla birlikte, elden tekliflerin dolaşması ve yakın akrabalar arasında devredilen parsellerle ilgili alıcı talebinin sürekli var olduğunu yerel kaynaklardan edinilen bilgilerde öğreniyoruz. Arsa ve tarla fiyatlarının, konumun uzaklığına ve toprak kalitesine bağlı olarak 100 ila 350 TL/m² arasında değiştiği tahmin ediliyor. Ayrıntılı fiyat araştırmalarını toprakarsa.com’un anlık filtreleme sisteminden takip etmek mümkün.
Kayadere Köyü'nde geçtiğimiz aylarda kayıt edilen ilanlara göre, mettere opsiyonu olarak satışa çıkartılan parsellerin Kayadere Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, 150 ila 350 TL/m² bandında seyrettiği anlaşılıyor. Ortalama bir tarla parçası 5.000 m² olduğu varsayılırsa, toplam tutarın 750.000 TL civarında olabileceği hesaplanıyor. Henüz kurumsal ilan mantığıyla hareket edilmediği için fiyatlardaki istikrarın belirli dönemlerde dalgalanma gösterebildiğini de unutmamak gerekiyor. Sahadaki boş arsa miktarının sınırlı olduğu ve ender bulduğundan talebin de fiyatları aşağıdan yukarı itme eğiliminde olduğunu yerel üreticiler aktarıyor.
Herhangi bir parsere girişmeden önce o tapunun imar durumunu ve hazineye ait olup olmadığını Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulamak ilk adım. Kayadere Köyü satılık arsa ve tarla alırken karşılaşacağınız en önemli ayrıntılardan biri de, yerleşime kapalı bir araziyi tarım arazisine çevirebilme yetkisinin olup olmadığı. Birçok parsede ortak mülkiyet hâkim olduğu için, hisseli tapulara dikkat edilmeli ve hisse dağılımının netleştirilmesi şart. Ayrıca, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal yüzde değerlerini belediye imar planında kontrol etmek, ilerideki inşaat ya da tarım faaliyetlerinde risk almamanızı sağlayacaktır.
Köyde en sık karşılaşılan tapu türü, müstakil tarım arazisi tapusu olmakla birlikte; zaman zaman miras yoluyla hisseli hale dönüşmüş parseller de bulunabiliyor. Kayadere Köyü arsa ve tarla alımlarında kredi teminatı genelde düşük oranlarda onaylandığından, nakit ödeme veya uzun vadeli taksitlendirmeler tercih ediliyor. Ada ve parsel numarasını tapu kaydından doğruladıktan sonra, tapu devri sürecinde noter huzurunda imzalanan sözleşmenin yanı sıra, vergi borcu ve icra kayıtları da mutlaka sorgulanmalıdır. Yasal olarak temiz olan bir tapu, ilerideki alım-satım işlemlerinde kolaylık sağlarken, aksine bir durumda cezalardan ve yasal süreçlerden korunmak mümkün.
Toprakarsa.com’da Kayadere Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken, m² aralığını 2.000–10.000 m² olarak daraltmak ve tarla kategorisini işaretlemek, sadece arsa ilanlarının karşınıza çıkmasını engelleyecektir. İlave filtre olarak fiyat aralığını 100.000 TL ile 3.500.000 TL arasında belirlemek, bütçenize uygun seçeneklere kısa sürede ulaşmanızı kolaylaştırır. Aranan ilanın ne kadar yeni olduğunu da sistemdeki tarih filtresinden kontrol etmek, en güncel fırsatları kaçırmamanızı sağlayacaktır.
Kayadere Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının az olması, fiyatlara dair belirgin bir rekabet ortamının henüz oluşmadığını gösteriyor. Dolayısıyla, bölgeye dair uzun vadeli planlamalar yapmak isteyenler için fiyat istikrarı avantaj olarak değerlendirilebilir. Sınırlı sayıdaki ilanın zaman zaman yerel ağlar üzerinden el değiştirmesi de, pazarlık payını yükseltme fırsatı sunabiliyor. Konum itibarıyla Diyarbakır’a yaklaşık 90 dakikalık mesafede yer alan Kayadere, temiz su kaynaklarına ve verimli topraklara sahip olmasıyla tarımcılar için tercih nedeni olmaya devam ediyor.
Kayadere Köyü'nde kaydedilen en yüksek Kayadere Köyü arsa ve tarla fiyatları, ortalama 350 TL/m² olarak kaydedilmiş durumda. Toplam alanı 5.000 m² olan bir tarla parçası için ortalama 1.750.000 TL civarında bir bedel beklenirken, 2.000 m²'lik imarlı bir parselin fiyatı 300.000 TL civarına kadar iniyor. Güncel fiyatların, alıcı ve satıcı arasındaki doğrudan görüşmelerle şekillendiğini de eklemek gerekiyor.
Hisseli tapulara sahip parsellerde ortaklığın netliğini noter onaylı belgelerden kontrol etmek ve pay oranlarını tapu kaydıyla eşleştirmek gerekiyor. Kayadere Köyü satılık arsa ve tarla alırken, imar durumuna dair belediyeden alınacak resmi bir belge, ileriki tarım projelerinde yasal uyumsuzluk riskini ortadan kaldırıyor.
Toprakarsa.com’un ilan listesinde "Sahibinden ilanlar" seçeneğini işaretleyerek aradığımız sahibinden Kayadere Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını doğrudan görebilirsiniz. Fiyat ve m² aralıklarını belirledikten sonra karşınıza çıkan sonuçlar arasından seçim yapabilirsiniz.
Kayadere Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, en düşük bedelin 100 TL/m², en yüksek bedelin de 350 TL/m² olarak konumlandığı görülüyor. Yani 2.500 m² bir parselin fiyatı, 250.000 TL ile 875.000 TL arasında değişebiliyor. Ölçüm ve fiyatlandırmanın, arazinin konumuna ve toprak verimliliğine göre belirlendiğini unutmamak gerekiyor.
Silvan ilçesindeki ilanlar için Silvan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024