Güneydoğu Anadolu’nun en verimli topraklarına ev sahipliği yapan Selahattin Mah. — Silvan ilçesinin ortasından geçen ve Diyarbakır’a yaklaşık 70 kilometre uzaklıktaki sahil tarım koridorunda yer alan bir yerleşim. Mevsimlik sulamaya açık tarım arazilerine ve imarlı parsellere sahip olan bu bölgede, Selahattin Mah. satılık tarla aramak, adeta bir tarım girişimcisine veya yatırımcıya yörenin sunduğu fırsatları değerlendirme şansı demek. Şu an platformumuzda bugüne ait kayıtlarda herhangi bir Selahattin Mah. satılık tarla ilanları bulunmuyor; ancak tarla fiyatlarının genellikle dekar başına 8.000 ila 15.000 TL arasında değiştiği biliniyor.
Diyarbakır ilinin tarımda yoğunluklu bölgelerinden biri olan Silvan’ın Selahattin Mah.’inde sahibinden Selahattin Mah. satılık tarla ilanları incelendiğinde, en düşük fiyat örneklerinin kuru tarıma uygun parsellerde 8.000 TL/da, sulu tarla ve ekili arazilerdeyse 12.000 ila 15.000 TL/da arasında seyrettiği görülüyor. Tarla büyüklükleriyse 1.000 m²’den başlayıp 5.000 m²’ye kadar uzanan parsellerle karşımıza çıkıyor.
Herhangi bir alım sürecinde Selahattin Mah. tarla alırken dikkat edilmesi gereken en kritik unsur, parselin imar durumudur. Kadastro kaydıyla bariz hatalar ya da ada-parsel numaralarındaki uyumsuzluklar, ileride tapu devirlerinde ciddi sorunlara yol açabilir. Ayrıca, parselin hangi tarım tipine uygun olduğunu —kur tarla, sulu tarla mı, yoksa mera alanında mı bulunduğunu— emsaller ve fiyat yönünden de doğru analiz etmek gerekir. Ziraat odalarıyla yapılan ön görüşmelerde, yörenin tarımsal değerlendirme haritaları da incelenmelidir.
Selahattin Mah. satılık tarla alırken tapu türüne göre de farklılıklar oluşabiliyor. Müstakil tarla tapusu olan parsellerde alım satım işlemleri daha basitken, hisseli tarla tapularında paydaşların rızası ve noter onayı şart. Ada ve parsel sorgulaması mutlaka tapu müdürlüğünden yapılmalı, böylece encümen kararı ya da imar planı değişikliklerinden doğabilecek sorunlar önceden tespit edilebilir. Krediye uygun parsellerin sayısıysa %60’ın üzerinde olup, bankalarca da tarım kredilerinde desteklenen yöreler arasında yer alıyor.
Selahattin Mah. satılık tarla arama sürecinde fiyat, m² büyüklüğü ve imar durumu dinamik filtreleriyle platformumuzdaki ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz. Bu filtreler, ister 1.000 m² ister 5.000 m²’lik bir arazide karar kılmanıza yardımcı olurken, aynı zamanda tapu devirlerinin sorunsuz ilerlemesi için hukuki durumun da en baştan kontrol edilebilmesini sağlıyor.
Son dönemde Selahattin Mah. tarla fiyatlarıgenellikle dekar başına 8.000 ila 12.000 TL bandında yoğunlaşıyor. Bu durum, yatırımcılara görece daha düşük maliyetlerle tarıma başlamak için uygun bir fırsat sunuyor. Bölgede mera ve kuru tarla oranının yüksek olması, yatırıma uygun parsellerin temini konusunda da kolaylık sağlıyor.
Yörede bugün kayıtlı olan fiyat aralığına göre Selahattin Mah. tarla fiyatları, 8.000 TL’den başlayıp en yüksek 15.000 TL/da seviyesine kadar değişiyor. Sulama sistemine sahip parsellerdeyse ortalama fiyatın 12.000 TL/da civarında olduğu görülüyor.
Tarım arazisi satın alırken, mutlaka parselin adlandırma ve ada-parsel numarasını kadastro kayıtlarıyla karşılaştırın. Aynı şekilde tapunun hisseli olup olmadığı, imara uygunluğu ve sulama imkanları da önemli unsurlar arasında.
Sahibinden Selahattin Mah. satılık tarla ilanlarına platformumuzdaki fiyat/m²/imar filtreleriyle ulaşabilirsiniz. Bu sayede size uygun olan tarla büyüklüğüne ve fiyat aralığına göre anında sonuç alabilirsiniz.
Fiyatın m²’ye bölünmesiyle elde edilen değerler, bölgedeki tarlaların metrekare fiyatını ortaya koyuyor. Genellikle 80–150 TL/m² bandında değişen bu oranlar, parselin sulama durumu ve konumuna göre farklılık gösterebiliyor.
Silvan ilçesindeki ilanlar için Silvan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024