Diyarbakır ilinin Silvan ilçesine bağlı Yayıklı Köyü, geniş tarım arazileri ve konumu gereği alım-satım işlemlerine ilgi duyanlar için araştırılan yerler arasında. Yayıklı Köyü satılık arsa ve tarla talepleriyle karşı karşıya olan bu bölgede bugün itibarıyla henüz yeni ilanlar eklenmiş durumda. Yayıklı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları arasında farklı büyüklükteki arsa ve tarım parselleri yer alıyor. Bölgede yer alan parsellerin fiyat aralığı, boyut ve imar durumuna göre değişiklik gösteriyor.
Yayıklı Köyü'nde Yayıklı Köyü arsa ve tarla fiyatları hektar ya da dekara göre değil, genellikle m² üzerinden belirleniyor. Mevcut verilerde yer alan fiyatlar 50 TL ile 150 TL/m² arasında değişebiliyor. Yayıklı Köyü satılık arsa çeşitleri incelendiğinde, imarlı arsaların fiyatları genellikle imarsız parsellerden daha yüksek seviyede. Yayıklı Köyü satılık tarla fiyatlarında, arazi verimliliği ve sulama imkanları da önemli belirleyiciler arasında yer alıyor.
Yayıklı Köyü'nde arsa ve tarla almadan önce özellikle kadastro durumu, ada-parsel bilgisi ve KAKS/emsal değerleri detaylı şekilde kontrol edilmeli. İmar durumunda herhangi bir kısıtlama olup olmadığına bakılması, tarla satın alırken ekili arazi ve özellikle bağ bahçe niteliğinin tapu kaydında doğru şekilde yer alıp almadığı önem taşıyor. Hisseli tarla alımlarında ortaklık paylaşım oranlarının net olmasına dikkat edilmeli. Bölgede artikel tapu uygulaması da yaygın olduğu için hisseli parsellerde alınacak hisse miktarı dikkatle hesaplanmalı.
Yayıklı Köyü’nde yer alan parseller genellikle tarım arazisi tapusu ya da imarlı/müstakil arsa tapusu olarak ikiye ayrılıyor. İmarlı arsaların tapu devri işlemlerinde imar durum belgelerinin ve ada-parsel numaralarının belediye kayıtlarıyla uyumlu olması gerekiyor. Müstakil arsa satın alırken kadastrodan sorgu yaptırılması, tapunun herhangi bir haciz ya da temlik kaydının bulunmadığının doğrulanması önem taşıyor. Bölgedeki parsellerin bir kısmı hisseli olduğundan, hisse devirlerinde noter onayı ve tapu müdürlüğü kayıt işlemlerinin doğru şekilde tamamlanması gerekiyor.
Yayıklı Köyü satılık arsa ve tarla arama işlemlerini kolaylaştırmak için yenilikçi ilan platformlarında fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılabilir. Yayıklı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları sayfasında sadece ilave edilen ilanlar anında görüntülenirken, fiyat aralığı seçimiyle bütçeye uygun seçeneklere ulaşmak mümkün. İmar durumuna bakarken “imar parseli” ve “KAKS değeri” kolonlarının doldurulmuş olması, böylece yatırım kararı alırken net bir bilgi sahibi olunması avantaj sağlıyor.
Yayıklı Köyü, tarımsal faaliyetler için geniş ve elverişli arazilere sahip olması nedeniyle özellikle tarımla ilgilenenler için tercih ediliyor. Yakıklı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının henüz yeni olması, bölgede gelecekteki fiyat hareketlerini öngörmek isteyenler için potansiyel bir alan oluşturuyor. Parsel büyüklükleri ve fiyat aralıkları çeşitlilik gösterdiğinden, bütçeye uygun arsa/tarla bulma şansı yüksek. Öte yandan yasal süreçler ve tapu devri konusunda dikkatli olmak, bölgede alım yaparken dikkat edilmesi gereken en önemli konuların başında geliyor.
Bölgede yer alan Yayıklı Köyü arsa ve tarla parsellerinin fiyatı 50 TL/m² başlangıçtan 150 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama m² fiyatı ise 75 ila 120 TL arasında seyrediyor. Yayıklı Köyü satılık arsa fiyatları, imar durumu ve parsellerin bağlı bulunduğu ada-parsel özelliklerine göre değişiklik gösteriyor. Tarla parsellerinde fiyatlar, sulama imkanlarına ve arazi verimliliğine göre farklılaşabiliyor.
Yayıklı Köyü’nde arsa ya da tarla alırken özellikle tapunun kadastro sorgusunun yapılması ve ada-parsel numaralarının doğru kaydedilmesi gerekiyor. İmar durumunda KAKS ve emsal değerleri mutlaka kontrol edilmeli. Hisseli tarla alımlarında tapu üzerinde pay oranlarının net olarak belirtilmesine dikkat edilmeli. Artık tapu olması durumunda, tapu müdürlüğünden onaylı belge alınarak herhangi bir haciz ya da temlik kaydının bulunup bulunmadığı doğrulanmalı.
Sahibinden Yayıklı Köyü satılık arsa ve tarla başlığını kullanarak yapılan aramalarda, platformda fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtreleri uygulanarak arama sonuçları daraltılabilir. Sayfada sadece güncel ilanlar gösterildiğinden, kaydı yenilenen ya da yeni eklenen ilanları takip etmek kolaylaşıyor.
Yayıklı Köyü’nde arsaların m² fiyatı genellikle ilanlarda belirtilen toplam fiyatın, parsellerin ölçümüne göre hesaplanmasıyla ortaya çıkıyor. 10.000 m²’lik bir tarla için 700.000 TL verildiğinde, m² fiyatın 70 TL olarak hesaplanmasına karşılık geliyor. Yayıklı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında yer alan fiyatlar parsellerin konumuna ve imar durumuna göre değişkenlik gösteriyor.
Silvan ilçesindeki ilanlar için Silvan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024