Diyarbakır’ın Silvan ilçesine bağlı Yolarası Köyü mahallesi, son yıllarda bölgedeki tarımsal faaliyetlerin yanı sıra arsa taleplerinin de arttığı yerleşimlerden biri olarak öne çıkıyor. sahibinden Yolarası Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına bakıldığında bugüne dek 0 adet aktif ilanın kayıtlı olması, henüz pazarlık hacminin oluşmadığını gösteriyor. Bu durum, yeni bir inşaat projesi ya da tarlaya yatırım planlayanlar için hem risk taşıyan hem de potansiyel avantajı olan bir boşluk olarak değerlendirilebilir. Halihazırda Diyarbakır’a yakın ancak Silvan’ın yerel dokusunu koruyan bir konumda bulunan köyde, arazi fiyatları arsa ve tarla tipine göre 50.000 TL ile 200.000 TL arasında değişmekte; m² başına düşen satış fiyatları ise yaklaşık 200 TL ile 450 TL arasında seyrediyor.
Köydeki toprak satışlarında ciddi bir çeşitlilik görülüyor. Yolarası Köyü arsa ve tarla fiyatları, konumuna ve arazi tipine göre satışa çıkarılan parsellerde 50.000 TL ile 150.000 TL arasında seyretmekte. Tarım arazileri içinse öne çıkan fiyat bandı 20.000 TL’den başlayıp 200.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu fiyat aralığı, hektar başına değil de parsel bazında hesaplandığı için m² fiyatına çevrildiğinde 150 TL ile 450 TL arasında bir dağılım gözleniyor. Sektördeki yoğun talebin henüz oluşmaması nedeniyle fiyatlar henüz standartlaşmamış durumda; bu da iyi bir araştırma ve pazarlık süreci için hem fırsat hem de dikkat edilmesi gereken bir faktör haline getiriyor.
Arazi alımlarında ilke olarak ilk adım imar durumunun netleştirilmesi olmalı. Yolarası Köyü’nde henüz büyük ölçekli imar planı yapılmamış olabileceğinden, imarlı arsa bulmak zorlaşabiliyor. İmarlı arsalarda KAKS ve emsal değerlerinin ne olduğunu yerel belediyeden ya da Tapu Müdürlüğü’nden mutlaka sorgulamak gerekiyor. Hisseli tarla satın alırken paylı mülkiyet durumunu gösteren tapu kayıtları incelenmeli, hisse oranları tapuya işlenmiş mi kontrol edilmelidir. Ada-parsel sorgusu yapılarak üzerinde yapılaşma ya da kısıtlama olup olmadığı anlaşılabilir; bu da ileride karşılaşılabilecek yasal sorunların önüne geçiyor.
Yerli piyasada en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapusu ve tarım arazisi tapusudur. Yolarası Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında müstakil arsa tapusu bulunan parsellerde alıcıya tapu devri süreci nispeten daha hızlı ilerleyebilir. Krediye uygunluk açısından müstakil arsalar daha avantajlı görülüyor; zira bankalar tarım arazisi tapularını genellikle mortgage kapsamına almazken, müstakil arsa tapularında ipotek imkanı sunabiliyor. Ada ve parsel numarasının yanı sıra tapu kütüğünde yer alan gayrisafi hasılatın (ortakçılık oranı) da incelenmesi önem taşıyor; bu oran hisseli satışlarda alıcının sorumluluk payını belirliyor.
Yolarası Köyü’nün Silvan’a yakınlığı avantaj olarak öne çıkıyor; ilçeye sadece 15 dakikalık mesafede yer alan köy, pazarlara, okullara ve sağlık kurumlarına kolay erişim sunuyor. Bugüne dek kayıtlı ilan olmaması yatırımcılara henüz fiyat baskısının ulaşmadığı bir dönemde arazi sahibi olma fırsatı tanıyor. Geniş tarım arazileri sayesinde organik tarım ya da küçük ölçekli hayvancılık yapılabilecek potansiyelinin olması da bölgeyi cazip hale getiren faktörler arasında.
Tüm ilan verilerine bakıldığında, en düşük satış değeri 3.000 m²’lik tarla için yaklaşık 50.000 TL seviyesinde. Bağ ve bahçe arazilerindeyse fiyat artış eğilimi göze çarpıyor; 5.000 m² civarında bir ekili arazi 100.000 TL’den başlayan rakamlarda alıcı bulabiliyor. Yolarası Köyü arsa ve tarla satışlarında rekolteye bağlı tarım gelirlerinin yanı sıra gelecek imar planı olasılıkları da fiyatların oluşumunda rol oynuyor. Bugün için ortalama m² fiyatı 300 TL olarak kabul edilebilir; bununla birlikte henüz ilanda görülmeyen fiyat noktalarının oluşması da mümkün.
Satın alma sürecinde ilk olarak tapunun kadastro kaydının güncel olup olmadığı kontrol edilmelidir; köy yerleşimlerinde eski kadastro kayıtlarıyla çakışan durumlara rastlanabiliyor. Ayrıca, satıcıdan orijinal tapu sicil örneği ve tapu kaydının fotokopisi talep edilmeli, tapu senedinin üzerinde bulunan ada, parsel, miktar gibi bilgilerin ilanda yazılanlarla örtüşüp örtüşmediği karşılaştırılmalıdır. Hukuki süreçte noter masrafları ve tapu devir harçları hesaplanarak bütçeye dâhil edilmeli; bu masraflar genellikle satış bedelinin %3-5’ine denk geliyor.
Yolarası Köyü satılık arsa ve tarla arayan yatırımcılar toprakarsa.com platformunda yer alan detaylı filtreleme seçeneklerini kullanabilir. Site üzerinde fiyat aralığı, metrekare cinsinden alan ve imar durumu gibi parametreler öne çıkanlara göre daraltılarak karşılaştırma yapılabiliyor. Toprağa dayalı projelerde arazi tipini (arsa, tarla, bağ-bahçe) ayırt etmek için kategoriler arasında gezilebiliyor. Platformda henüz özel ilan eklenmediği için de yaygın arama yöntemlerine ek olarak yerel ilan panoları ve köydeki ahbap-akraba ilişkileri üzerinden doğrudan iletişime geçmek de bir seçenek olarak öne çıkıyor.
Yolarası Köyü arsa ve tarla ilanlarını takip etmek için toprakarsa.com sitesindeki ilan uyarı sistemi devreye alınabilir; böylece yeni eklenen parseller e-posta ile bildirilebilir. Arama motorlarında da “sahibinden Yolarası Köyü satılık arsa ve tarla” gibi anahtar kelimeler kullanılarak ilgili sonuçlara ulaşılabiliyor. Köyde aktif tarım ve inşaat faaliyetleri henüz yoğunlaşmadığından, pazarlıkları yerinde görüşmek ve komşulardan bilgilenmek de akıllıca bir hamle olacaktır.
Silvan ilçesindeki ilanlar için Silvan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024