Güneydoğunun tarih kokan toprağı Diyarbakır’ın Sur ilçesi, neredeyse her köşesinde geçmişten bugüne bir hikâye saklıyor. Buraya bağlı, özellikle de kırsal dokusuyla ayırt edilen Bagivar mahallesi, şehir merkezinin 15 kilometre uzağında konumlansada hem yerli hem de yatırımcıların radarında. Şimdilerdeyse köy sakinleri ile yeni yüzlerce insanın dikkatinin odak noktası: Bagivar satılık arsa ve tarla ilanları. Mevcutta sadece bir parça arazinin satışa çıkmasıyla dikkat çeken bölge, Sur’un geniş tarım alanları ve mahalleye özgü parselleri bir araya getiren nadir ilanlardan sadece biri olmuş durumda.
Toplam ilan sayısının bire indiği Bagivar’da, şu sıralar sadece 496 m² büyüklüğünde bir parselin sahibinden satışı var. 990 bin TL fiyatla sunulan bu toprak parçasının imarlı olmasıysa yerel bölgenin altyapı olanaklarına dair ipucunu barındırıyor. Bagivar satılık arsa ve tarla diye arama yaptığınızda karşınıza çıkan bu tek ilan, elbette elle tutulur bir örneklik sunuyor: şimdilik fiyatlar ortadakomsu, ölçülerse orta büyüklükte.
Parsellerin tapu durumunu incelemeden evvel imar sorgusunun yapılması şart. Bagivar’ın nispeten eski dokuya sahip mahallerinde imarsız alanların sıkça görülmesi nedeniyle, hangi parselde imar durumu varsa o, tercih edilen yatırım bölgelerinden biri oluyor. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılarak komşu parsellerin durumu hakkında fikir sahibi olunmak önemli. KAKS ve emsal verileri de inşaat potansiyelini anlamak adına kaçınılmaz detaylar arasında yer alıyor.
Bagivar’daki satılık parçalar genellikle arsa tapusu olarak karşımıza çıkıyor; tarla ya da bağ-bahçe arazilerindeyse tapu türleri daha çeşitlilik gösteriyor. Hisseli tapuların bulunma olasılığı mevsime göre değişse de yerel bölgede müstakil arsa talebi genellikle imarlı parsellerden yana yoğunlaşıyor. Tapu devri işlemlerinde ortak mülkiyet durumunu anlamanın yoluysa ada-parsel sorgusu yapmaktan geçiyor.
Bagivar satılık arsa ve tarla filtresini toprakarsa.com’da aktif hale getirdiğinizde karşınıza sadece görsel bir liste değil, aynı zamanda fiyat aralığı, m² bilgisi ve imar durumuna göre süzme seçenekleri de çıkıyor. arsa fiyatları, toplam fiyat ve ortalama m² değeri gibi parametreleri karşılaştırarak karar verme sürecini hızlandırabilirsiniz.
Bavir’in tek satılık ilanında yer alan 496 m² imarlı parseli temel aldığınızda, elinizdeki verilerle net bir strateji kurmak mümkün. Yalnızca fiyat ve boyutu baz alacak olursak, ortalama m² fiyatının yaklaşık 2 bin TL civarında olduğunu söylemek mümkün. Bugün itibarıyla 990 bin TL bütçeyle alım yapılabilen bu parseller, hem tarıma hem de gelecekteki kullanıma yönelik potansiyeller taşıyor. Burada asıl mesele, hem coğrafi hem de yasal açıdan yerini sağlam tutan bir yatırım tercihi yapabilmek.
Mevcut verilerle, Bagivar’daki tek ilan üzerinden hesaplama yapılırsa 496 m²’lik imarlı parsel 990 bin TL olarak karşımıza çıkıyor. Buna göre ortalama m² fiyatı yaklaşık 2 bin TL düzeyinde oluyor. Sayılar az olduğundan, fiyat aralığının genişleyebileceğini de akılda tutmakta fayda var.
Parsel seçimi sırasında mutlaka tapu durumu, ada-parsel sorgusu ve imar raporu edinilmeli. Ayrıca parselin komşuluk ilişkileri, gelecekteki yola bağlantısı ve elektrik-su altyapısının durumu da gözden geçirilmeli. Bu detaylar hem kullanım kolaylığı hem de yatırımın getirisi açısından belirleyici olacaktır.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Bagivar satılık arsa ve tarla ifadesini aratırken fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapmak kolaylık sağlıyor. Böylece sadece bütçenize ve ihtiyaçlarınıza uygun parsellerle karşılaşabilirsiniz.
Bölgedeki tek örneğe bakıldığında 990 bin TL fiyatın 496 m²’ye bölünmesiyle m² başına yaklaşık 2 bin TL’lik bir fiyat oluşuyor. Bu hesaplama, gelecekteki ilanların fiyatlarını değerlendirirken size bir referans sunuyor.
Sur ilçesindeki ilanlar için Sur satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Çınar | 1 | 496 ₺ |
| Bismil | 2 | 1.257 ₺ |
| Ergani | 6 | 1.351 ₺ |
| Sur ✓ | 1 | 1.996 ₺ |
| Bağlar | 6 | 2.999 ₺ |
| Kayapınar | 3 | 5.783 ₺ |
| Yenişehir | 4 | 6.105 ₺ |
