Diyarbakır’ın tarihî dokuyla iç içe geçmiş ilçesi Sur’un en eskilerinden biri olan Koyungüden, sancak kentin merkezine sadece 5 kilometre uzaklıkta bulunuyor. Geleneksel ve modern yaşamın kesiştiği bu mahallede, arazinin nispeten geniş olması ve çevre yollarına yakın konumuyla dikkat çekiyor. Koyungüden satılık arsa ilanlarına baktığınızda bugün itibarıyla aktive bir ilan bulunmasa da, özel mülk sahiplerinin doğrudan pazarlık yoluna gitmesi mümkün. Şu anki arsa fiyatları 2.500 TL’den 4.200 TL’ye kadar değişmekte; parsellerin ortalama büyüklüğü ise 500 m² ile 1.200 m² arasında değişiyor.
Koyungüden özelinde değerlendirildiğinde, Koyungüden arsa fiyatları incelendiğinde en düşük seviyenin büyüklüğü 500 m²’lik bir imarsız parselde 2.500 TL/m² olduğunu görüyoruz. Konut amaçlı kullanıma müsait, imarlı parsellerinse ortalama 3.800 TL/m² civarında fiyatlandığı görülüyor. Genellikle müsait olan bölgeye yakın konumdaki ticari hassasiyeti olmayan mülkler için fiyatlar daha makul olabiliyor. sahibinden Koyungüden satılık arsa kategorisinde yer alan ilanların hiçbirinin alıcıdan komisyon talep etmeyen, sahibinden doğrudan satış şeklinde olduğunu belirtmekte fayda var.
Henüz fiyat teklifi almadan önce parselin ada-parsel numarasını Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulatmak şart. Koyungüden özelinde yaygın olan arazilerin çoğu müstakil nitelikte olup, hisseli arsalar da nadir olmakla beraber mevcut. Burada karşılaşılan en büyük pürüzlerden biri, parsellerin önemli bir kısmının imar durumu eksikliği nedeniyle kredi alımına uygun olmaması. Dolayısıyla banka kredisiyle alma planı varsa, öncelikle belediyeden imar durumu belgesini talep etmek gerekiyor.
Koyungüden’de en yaygın tapu türü arsa tapusu olmakla birlikte, bazı parsellerde hâlâ kadastro aşamasında olan vakıf tapuları da bulunuyor. Tamamen imarsız parsellerde mülk sahibiyle tapu devrinin yapılması kolay olsa da, belediyenin uygun gördüğü yeni imar planlarının takip edilmesi gerek. Yasal süreç basitçesine görünse de, sahibinden yapılan satışlarda bile tapuda gerçek alıcıyı göstermek için noter onaylı satış vaadi sözleşmesi yapılması kolaylık sağlıyor.
Koyungüden satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinde filtreleyerek aramanız mümkün. Fiyat aralığını 2.500 TL’den başlayacak şekilde sınırlandırabileceğiniz sistem, m² aralığına göre de sonuçlar sunuyor. Arama motorunda “Koyungüden bölgesinde satılık arsa” anahtar kelimesini girdiğinizde çıkan sonuçlar arasından imar durumu, ada-parsel ve tapu tescili gibi temel kriterlere göre süzebilirsiniz.
Koyungüden’in Sur ilçesinin sınırlarında yer alması, şehrin merkezi dinamizmine yakınlığı nedeniyle arazi alımlarında uzun vadede değer artışı beklentisini destekliyor. Mevcut arsa fiyatları hâlâ nispeten uygun seviyelerde seyrederken, mimari kısıtlamaların nispeten esnek olması yeni yapılara da olanak tanıyor. Henüz ilan sayısının sınırlı olması, pazarda özel anlaşmaların yaygın olabileceği anlamına geliyor.
Bugün için Koyungüden’de 500 m²’lik bir imarsız arsa yaklaşık 1.250.000 TL civarında, imarlı bir parseldeyse 1.500 m² için yarı yarıya daha fazlasını ödemek gerekiyor. Koyungüden arsa fiyatları m² bazında 2.500 TL’den 3.800 TL’ye kadar fiyatlanıyor.
Mutlaka ada-parsel sorgusu yaptırın ve imar durumu belgesini alın. Tapu türü müstakil olmadığında banka kredisi kullanımında sıkıntı yaşayabilirsiniz. Noterdeki satış vaadi sözleşmesiyle hukuki riskleri en aza indirebilirsiniz.
toprakarsa.com’daki arama motoruna “Koyungüden satılık arsa” yazarak fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden geçirebilirsiniz. Hızlı karşılaştırma yapabilmek için ilanların tümü sahibinden direkt satış olarak listelemekte.
Ortalama bir hesaplama yapmak istersek, 1.250 m²’lik imarlı bir parselin 5.000.000 TL olduğunu göz önünde bulundurursak, m² fiyatı 4.000 TL çıkıyor. Bu şekilde Koyungüden’de arsa fiyatları için bir başlangıç kılavuzu olarak kullanabilirsiniz.
Sur ilçesindeki ilanlar için Sur satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
