Sur ilçesine bağlı Kumrucak mahallesi, Diyarbakır’ın doğu kesiminde yer alan sakin bir yerleşim bölgesidir. Kumrucak satılık arsa arama taleplerinin yoğun olduğu bu mahallede, ne yazık ki bugün itibarıyla yayınlanmış aktif sahibinden Kumrucak satılık arsa ilanı bulunmamaktadır. Yöredeki arsa fiyatları %100 yerelde oluşmakta olup, fiyat aralığı 500 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değişmektedir. Arsalarda genişlik genellikle 300 m² ile 1.000 m² arasında tercih edilirken, ticari potansiyeli yüksek olanlar daha yüksek metrekarelerde pazarlanmaktadır.
Bugün için ilan olmasa da yerel gayrimenkul bürolarının verileri, ortalama Kumrucak satılık arsa fiyatının 750 TL/m² civarında olduğunu işaret ediyor. Küçük parsellerde 500 TL/m²’nin altına inen fiyatlar, yoğun kentsel kullanım riski düşük, imarlı alanlarda görülüyor. Geniş parsellerde 1.000 TL/m²’nin üzerine çıkan değerler ise Daha çoğunlukla ticari kullanıma yönelik konumlanmıştır. Küçükbaş hayvancılık ve zeytin bahçesi olarak kullanılan alanlar, genellikle 400 TL/m²’nin altındadır.
Bu bölgede arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk nokta, imar durumudur. İmar durumunu net bir şekilde sorgulamak, ada-parsel sistemi üzerinden KAKS ve emsal oranlarını kontrol etmek şarttır. Konut arsası olarak almayı planladığınız bir parselin, yerel imar planında konut olarak geçip geçmediğini mutlaka belediye veya Tapu Müdürlüğü’nden doğrulayın. Ticari arsa satın alırken gabari kısıtlarına dikkat etmek, ileride ruhsat almakta sorun yaşamamak açısından önemlidir.
Kumrucak bölgesinde satılık arsaların büyük kısmında hisseli tapu yapısıyla karşılaşılmazken, aile mirası parsellerde hisseli durumlar olabilmektedir. Müstakil arsa scenraiyosunda tapu devri daha sorunsuzken, hisseli arsalar yasal zorunluluklar nedeniyle satışı zorlaştıran bir unsur olarak öne çıkar. Tapu devri yapılırken kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığına, varsa hisseli paydaşlar arasındaki anlaşmazlıkların bulunup bulunmadığına dikkat etmek gerekir.
toprakarsa.com üzerinden Kumrucak satılık arsa ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede sadece uygun fiyata satılık arsa yapılardaki ilanları değil, aynı zamanda imarlı ya da imarsız duruma göre listeleme de yapabilirsiniz. Arama sonuçlarında boşluk bulundukça, sık sık filtreleri güncelleyerek alandan yeni ilanları takip etmek avantaj sağlar.
Bugün için Kumrucak satılık arsa ilanı sayısı sıfır olsa da bu durum, bölgedeki potansiyelinizin bittiği anlamına gelmiyor. Parsellerin fiyat aralığının belli bir seviyede oluşu, alıcı profilindeki çeşitliliğe bağlı olarak şekilleniyor. Küçükbaş hayvancılık ve meyvecilikle geçimini sağlayan nüfusun azalmasıyla, bölgedeki arsaların gelecekte kentsel dönüşüm baskısını hissetmesi olası görülüyor. Bu da potansiyel yatırımcılar için erken hareket edilmesi gereken bir fırsat olarak değerlendirilebilir.
Konumunun yanı sıra ulaşım kolaylığı, su ve elektrik gibi altyapıya yakınlık, son dönemdeki taleplerin yoğunluğuna bağlı olarak fiyatlar 500 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında oluşuyor. Ticari kullanım için aranan parsellerde en yüksek fiyatlar görülüyor.
Parselin imar durumunu, KAKS ve emsal oranlarını, varsa hisseli pay oranlarını ve tapu kayıtlarını dikkatlice incelemek gerekir. Böylece ileride ruhsat alma sürecinde yaşanabilecek aksaklıklar önceden engellenmiş olur.
Siteye kayıt olurken konuma, fiyat aralığına ve metrekareye özel filtreler uygulayarak sadece size uygun ilanlara odaklanabilirsiniz. Bu şekilde arama sonuçlarınızı sürekli güncel tutabilir ve ilk fırsatta müdahale edebilirsiniz.
Toplam değeri metre kareye bölerek fiyat hesaplaması yapılabilir. Örneğin 300 m²’lik bir parselin fiyatı 225.000 TL ise, bu durumda m² fiyatı 750 TL olarak karşınıza çıkar. Bu basit hesaplama, farklı büyüklükteki parsellerde karşılaştırma yapmanızı kolaylaştırır.
Sur ilçesindeki ilanlar için Sur satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
