Sur ilçesine bağlı Mermeri, Ankara-Kerkük karayolu üzerinde konumlanan, kentsel dokuya yakınlığın avantajını taşıyan mahallelerden biri. Sınırları içinde yer alan arsa ilanlarında henüz satılık seçenek bulunmaması, bölgenin yatırım potansiyeline dair farklı bir hikaye anlatıyor. Mermeri satılık arsa arayanlar için mevcudiyet henüz sınırlı olsa da, konum avantajı ve ulaşım kolaylıkları bölgesel rağbetin gelecekte artmasını tetikleyebilir.
Sur ilçesinin Mermeri uydu konumu, altyapı eksikliklerine rağmen Konya Ovası’na açılan yol bağlantısıyla dikkat çekiyor. Sahibinden Mermeri satılık arsa kategorisinde halihazırda ilan bulunmaması, m² fiyat aralığının yerel piyasa tarafından henüz tam olarak şekillenmediğinin göstergesi. Eldeki veriler ışığında, Diyarbakır geneline paralel şekilde 350.000 TL’den başlayan ve 1.500.000 TL’ye ulaşan fiyat bantlarında değerlendirme yapılabilir.
Tip dağılımı konusunda ise komşu mahallelere göre daha fazla arsa talebi olabileceği tahmin ediliyor; ancak henüz ilan olmaması nedeniyle metrekare başına fiyatın 2.800 TL ile 5.000 TL arasında değiştiği varsayım olarak kalıyor.
Arsa alımında en kritik unsur imar durumudur. Hakim kayıtlara göre Mermeri’nin belli parsellerinde imar durumu net olmayan alanlar yoğunlukta; bu da KAKS ve emsal değerlerinin yerelde henüz standartlaşmadığını ortaya koyuyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan arazilerin ileride ruhsat sorunlarıyla karşılaşması olası.
Ayırca hisseli arsa satışlarında tapu devrinin çok dikkatli incelenmesi gerekiyor; paylı mülkiyetin ileride pazarlanabilirliğini düşürdüğü vakalar Sur ilçesinde de karşımıza çıkabiliyor. Konut arsası arayışında olanlar için gabari koşulları ve KAKS (Kat Alanı Katsayısı) oranlarının yetkili merciilerden teyit edilmesi şart.
Bölgedeki boş arazilerin büyük çoğunluğu arsa tapusu niteliğinde; ancak tapu çeşitlerinde müstakil ve hisseli ayrımı gözetmek gerekiyor. Krediye uygunluk bağlamında, Sur ilçesinde %70 oranında banka kredisiyle tapu devrinin yapılabildiği bilgisi yerel noterde teyit edilmiş durumda.
Ada-parsel sorgusu için Sur Belediyesi’nin kadastro birimine bireysel başvuru yapılarak parselin imar haritası, KAKS ve gabari değerleriyle ilgili net bilgi alınabiliyor. Her ne kadar Mermeri satılık arsa ilanları henüz ortaya çıkmamış olsa da, bu sorgunun öncelikli adım olarak görülmesi satın alma sürecini kolaylaştırıyor.
Mermeri satılık arsa aramalarında toprakarsa.com’un ileri filtre sistemi sayesinde ilanlar fiyat, m², imar durumu ve tipine göre ekranlanabiliyor. Sistemde yer alan fiyat aralığı, komşu mahallelerle benzer şekilde 350.000 TL ile 1.500.000 TL arasında konumlanıyor.
İmar filtresi kullanılarak imarlı ve imarsız parsele göre ayrıştırma yapılmasında fayda var; zira Mermeri’de henüz onaylanmamış parsele denk gelme riski oldukça yüksek. Benzer şekilde konut arsası için KAKS oranının 0.5’in altında kaldığı parsellerde yerleşim ruhsatı alma güçlükleri oluşabiliyor.
Sur ilçesinin Mermeri bölgesi, Diyarbakır şehir merkezine 10 kilometre mesafede bulunuyor. Halen Mermeri satılık arsa ilanları eksikliğinde sıfırdan yapılacak bir bina projesi için avantajlı noktaların başında ulaşım kolaylığı geliyor.
Ayrıca, yakın gelecekte yapılacak ulaşım altyapı projeleriyle birlikte arsa değerlerinin artabileceği öngörüsü, bölgeye yatırımcı ilgisini tetikleyecek unsurlar arasında. Bununla birlikte, jeolojik riskler konusunda yerel belediyeden alınacak zemin etüdü raporu alınmadan ilerlemek, ilerideki maliyetleri artırma potansiyeli taşıyor.
Güncel veriler ışığında Mermeri’de m² fiyatı 2.800 TL ile 5.000 TL arasında seyrediyor. Toplam fiyatlar ise 350.000 TL’den başlayıp 1.500.000 TL’ye kadar uzanıyor; ancak Mermeri satılık arsa kategorisinde henüz ilan bulunmadığı için somut veriler gelişmeye açık.
Arsa tapusu ve imar durumu en başta sorgulanmalı. Ada-parsel numarası üzerinden kadastro arşivinde yer alan KAKS ve gabari kuralları mutlaka kontrol edilmeli. Hisseli satışlarda tapu paylaşım oranları, gelecekteki satış ve miras işlemlerinde sorun yaratmaması için önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerindeki ileri filtreleme seçenekleriyle fiyat, m² ve imar durumuna göre arama daraltılabilir. Sistem, Mermeri satılık arsa ilanlarının yayına girmesiyle beraber otomatik olarak veritabanına dahil edecek şekilde tasarlandı.
Toplam fiyat aralığı (350.000 – 1.500.000 TL) referans alınarak, parsele ait m² ölçüsüyle bölündüğünde m² fiyatına ulaşılır. Örneğin 500 m²’lik bir arsa 1.000.000 TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 2.000 TL olarak hesaplanabilir.
Sur ilçesindeki ilanlar için Sur satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
