İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Nüfus yapısıyla ve yerel dokusuyla adeta bir açık hava müzesi gibir Sur, Diyarbakır’ın en zengin tarım mirasına sahip ilçelerinin de başında gelir. Sayarlar Mahallesi de bu mirasın temel taşlarından biri konumunda. Elinizdeki tarla arayışınız için sahibinden Sayarlar satılık tarla diye arama yaptığınızda karşılaşacağınız ilan sayısı şu an için sıfır; fakat bu, bölgede talep olmadığı anlamına gelmiyor. Saha verileri, özellikle tescilli tarım arazilerinde uzun vadeli planların yoğunlaştığını gösteriyor.
Sur ilçesi Sayarlar mahallesi, geniş tescilli ekili arazileriyle öne çıkan bir coğrafya. Yerel emlakçılarla yapılan görüşmelere göre tarla fiyatları, kuru tarla fiyatları 80.000 TL ile 120.000 TL aralığındayken sulu tarla fiyatları 150.000 TL’ye kadar yükseliyor. Sayarlar tarla fiyatları incelendiğinde en yaygın olanı 1.000 ile 3.000 m² aralığındaki parseller olurken, 5.000 m² üzerindeki mera statüsündeki araziler ise farklı bir pazar segmentini oluşturuyor. Verilere göre 1 m²’lik fiyatın en düşük 100 TL’den başladığını, sulu sulanabilir arazilerde 200 TL’ye dek çıktığını görüyoruz.
Sayarlar bölgesine dair en önemli konulardan biri imar durumu. Sayarlar’da tarla alımlarında dikkat edilmesi gereken ilk adım, Kadastro Müdürlüğü’nden alınan ada-parsel sorgusunu dikkatlice incelemek. Bölgede müstakil ve hisseli tarla mülkiyetine sıkça rastlansa da,üşelilerin el değiştirirken hisse devri söz konusu olduğundan tapu devri sürecinin hukuki bakımdan titizlikle yürütülmesi gerekiyor. Semantik açıdan baktığınızda bu aşamanın ardından KAKS (Kat Adaları Kat Sınırı) ve emsal oranlarının da teyit edilmesi insanüstü bir yatırım yapmaya gerek kalmadan bilgilenmenin temelini oluşturuyor.
Sayarlar’daki satılık tarla ilanlarında en sık karşılaşılan tapu türleri, tarla (T) mülkiyetine sahip parseller ve tarım arazisi mülkiyetiyle doğrudan bağlantılı tapular. Basamak basamak ilerleyen kadastro geçmişi, sulanabilen arazilerde müstakil tapu sahibinin banka kredisine daha rahat erişim olanağı sunduğundan avantajlı konumunu koruyor. Saha verilerimiz arasında hisseli tapuların özellikle miras yoluyla bölündüğü durumlarda paydaş sayısının artmasından kaynaklı anlaşmazlıkların arttığına dair bulgular da var. Bu noktada ada-parsel sorgusunun yanı sıra Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online sisteminden alınan belge özeti, sürecin en kritik belgesi haline geliyor.
Sayarlar’daki Sayarlar satılık tarla ilanlarını tararken toprakarsa.com üzerindeki gelişmiş arama filtrelerini kullanabilirsiniz. Fiyat, m², imar durumu ve parsel tipi gibi parametreleri seçerek arama sürecini optimize edebilirsiniz. Bu şekilde gereksiz ilanlara takılmadan, ihtiyacınız olan veriye doğrudan ulaşmanız mümkün.
Sure ilçesine bağlı Sayarlar Mahallesi’nde şu an için Sayarlar satılık tarla ilanları sayısı sıfır olsa da, yerelin tarıma verdiği önem göz önüne alındığında uzun vadede talep oluşması kuvvetle muhtemel. Fiyat aralığı ve m² çeşitliliği sayesinde farklı bütçeler doğrultusunda alım yapılabiliyor. Bu da bölgenin sahip olduğu çeşitliliği ve gelecekteki potansiyeli yansıtmakta.
Güncel Sayarlar tarla fiyatları kuru parsellerde 80.000 TL ile 120.000 TL arasında değişirken sulu arazilerde 150.000 TL’ye kadar çıkıyor. 1 m² fiyatı da en düşük 100 TL’den başlayıp, sulanabilir ve sulama sistemlerine sahip parsellerde 200 TL düzeyine kadar ulaşıyor.
Sayarlar’daki arazilerde dikkat edilmesi gereken ilk unsur imar durumu ve tapu tipidir. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan parsellerde ileride hisse anlaşmazlıkları yaşanabiliyor. Müstakil tarla mülkiyeti kurutulabilir ve sulu tarla projelerinde kredi kolaylığı sunuyor.
Sayarlar satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com’da, fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak hızlıca bulabilirsiniz. Böylece istenilen kritere uygun ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Sur ilçesindeki ilanlar için Sur satılık arsa sayfasına bakın.
