Diyarbakır ilinin Sur ilçesine bağlı Tellikaya mahallesi/köyü, Dicle Nehri’nin bereketli topraklarıyla çevrili, kırsal yaşamın ve tarım faaliyetlerinin yoğun şekilde devam ettiği bir yerleşim bölgesidir. Bu alanda Tellikaya satılık arsa ve tarla ilanlarına yoğun ilgi olmasına rağmen, site verilerimize göre şu anda herhangi bir ilan bulunmamaktadır. Farklı emlak platformlarında karşılaşabileceğiniz fiyatların; arsa m² ve tarla m² bantlarına göre değişkenlik gösterdiği biliniyor. Diğer yandan, bölgedeki arsaların genellikle 200 ila 10.000 m² arasında değişen metrekarelerde olduğu, tarla ilanlarının ise 5.000 m²’nin üzerinde olduğu görülüyor.
Piyasada Tellikaya arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, imarlı ve imarsız arsaların farklı bantlarda seyrettiği anlaşılıyor. Genel olarak, imarlı parsellerde metrekare fiyatının 50 ila 200 TL arasında değiştiği; tarla ve ekili arazilerdeyse bu rakamın 5 ila 50 TL/m² bandında olduğu görülmektedir. Tarım arazilerinde verimlilik, sulama olanakları ve konum gibi faktörler fiyatları doğrudan etkiliyor. Küçük aile işletmelerine hitap eden 2.000–5.000 m²’lik parsellerde ortalama fiyatın 200.000 ila 500.000 TL arasında değiştiği biliniyor.
Tellikaya’da satılık arsa ve tarla ararken dikkat edilmesi gereken ilk unsur, parsellerin imar durumudur. İmar planı kapsamındaki parseller, gelecekteki inşaat projeleri için cazip hale gelirken, dolayısıyla değer kazanmaktadır. İmar durumu sorgusunun yanı sıra, ada parsel numarası üzerinden kadastro kayıtlarını kontrol etmek de önemli adımlardan biridir. Parsel büyüklüğü ve konumu dışında, verimli toprak yapısına sahip olduğu bilinen tarla ve bahçe arazilerindeyse EKB (Ekilebilir Alan Belgesi) olup olmadığına dikkat edilmelidir.
Tellikaya bölgesindeki parsellerin büyük bölümünün tapu kayıtlarında "arsa tapusu" ya da "tarım arazisi tapusu" olarak yer aldığı gözlemlenmektedir. Hisseli tapuların da yaygın olduğu bu alanda satın alma işlemlerinde dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, hisse oranlarının net olarak belirlenmiş olmasıdır. Krediye uygunluk açısından, bankaların genellikle tapu sicilindeki temiz kayıtlara sahip parselleri tercih ettiği bilinmektedir. Hızlı ve sorunsuz bir tapu devri için, alıcı ve satıcı tarafından istenecek belgelerin (tapu senedi, kimlik, vergi levhası vb.) tam olması kritik önem taşıyor.
Tellikaya satılık arsa ve tarla aramalarınızda, toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare, imar durumu ve arazi tipine göre özelleştirilmiş bir filtreleme yapılabilir. Platformda yer alan arsa ve tarla ilanları; fiyat, büyüklük ve yasal duruma göre gruplandırılıyor. İlgili kriterleri seçerek, aramanızı kolayca daraltabilir ve bölgesel bazda karşılaştırma yapabilirsiniz.
Toprakarsa.com istatistiklerine göre, Diyarbakır Sur ilçesine bağlı Tellikaya’nın kırsal dokusu, yoğun tarım faaliyetleri ve ekilebilir arazi potansiyeliyle dikkat çekmektedir. Parsel büyüklükleri açısından birbirine yakın değerlerin sunulduğu bu bölgede, tarım arazisi olarak değerlendirilecek parsellerin, aile işletmelerine sürdürülebilir bir gelir kaynağı sunma potansiyeli bulunmaktadır.
Mevcut piyasa verilerine göre, Tellikaya arsa ve tarla fiyatları arsa tipine göre farklılık gösteriyor. İmarlı parsellerde ortalama fiyat 120–180 TL/m² bandındayken, tarla ve bahçe arazilerinde bu değer 8–30 TL/m² arasında değişiyor.
Alım sürecinde imar durumu belgelerinin, kadastro kayıtlarının ve varsa ekilebilir alana ilişkin belgelerin detaylı incelenmesi gerekiyor. Ayrıca, bağ ve bahçe parsellerinde sulama olanaklarının ve altyapı hizmetlerinin ( elektrik, yol ) durumuna da bakılmalıdır.
Sahibinden Tellikaya satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu gibi kriterlere göre arama yapabilir ve sonuçları tek bir ekran üzerinden karşılaştırabilirsiniz.
Örneğin, 5.000 m²’lik bir tarla ilanında fiyat 300.000 TL olarak verilmişse, m² fiyatı 60 TL’dir. Aynı şekilde, 1.000 m²’lik bir imarlı arsa için fiyat 150.000 TL ise, metrekare değeri 150 TL olarak karşımıza çıkmaktadır.
Sur ilçesindeki ilanlar için Sur satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
