Diyarbakır ilinin Yenişehir ilçesine bağlı Aşağıkılıçtaş mahallesi, kentin kuzeybatısında yer alan tarım odaklı bir yerleşim yeri. sahibinden Aşağıkılıçtaş satılık arsa ve tarla ilanlarına baktığınızda bugün itibarıyla kayıt edilmiş herhangi bir ilan bulunmuyor. Aşağıkılıçtaş bölgesinde arsa fiyatları genellikle tarla ve imarsız alanlarda 150-400 TL/m², imarlı parsellerdeyse 500-800 TL/m² bandında değişmekte.
Bölgede en sık karşılaşılan satılık ilanlar arasında imarsız tarla ve tarım arazileri öne çıkıyor. Aşağıkılıçtaş arsa ve tarla fiyatları, konumun kente yakınlığı nedeniyle komşu mahallelere göre biraz daha ekonomik kalıyor. İmarlı parseller yatırımcıların dikkatini çekse de, son dönemde ilan sayısındaki sıfır rakamı fiyatlandırmanın henüz net bir trend oluşturamadığına işaret ediyor.
Herhangi bir ilan bulunmasa da, Aşağıkılıçtaş'ta parsel alımında tapu sorgusu ve ada-parsel doğrulaması yapılmadan ilerlememek gerekiyor. Özellikle hisseli tarla alımlarında müşterek mülkiyet durumunun netleştirilmesi şart. Satış öncesi imar durumu kontrolü de, yerel belediyeyle yapılacak müracaatla doğrulanmalı; KAKS ve emsal değerleriyle ilgili detaylar yetkili birimlerden öğrenilebilir.
Aşağıkılıçtaş satılık arsa ve tarla alımında karşılaşılan tapu türleri genellikle tarla vasfındaki parsellerde tarım arazisi tapusu olarak karşımıza çıkıyor. İmarlı parsellerdeyse inşaata müsait parsele denk gelme ihtimali daha yüksek. Krediye uygunluk açısından yerel bankaların şartlarını merkeze alarak, tapu devri sürecinin herhangi bir takyide tabi olmadığından emin olunmalı.
Platformumuzda Aşağıkılıçtaş satılık arsa ve tarla ararken fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Sıfır ilan bulunması nedeniyle güncel ilanların yayınlanmasını beklerken, konu hakkında bilgi edinmek için yukarıdaki detayları inceleyebilirsiniz.
Bölgedeki fiyat aralığı ve ilan sayısının düşüklüğü, Aşağıkılıçtaş'ta arsa ve tarla girişimlerinde dikkatli olunmasını gerektiriyor. Aşağıkılıçtaş arsa ve tarla fiyatlarının komşu ilçelere göre düşük olmasının avantajı, beraberinde hukuki ve imar konularında daha fazla soru işareti taşıyabileceğini de gösteriyor.
Aşağıkılıçtaş bölgesinde satılık arazi fiyatları imarsız parsellerde 150-400 TL/m² aralığında, imarlı parsellerdeyse ortalama 500-800 TL/m² civarında değişiyor. Ortalama m² fiyatıysa 250-300 TL seviyesinde seyrediyor.
Tarla ve arsa alımlarında en önemli unsur tapu durumunun netleştirilmesi. İmarlıysa ada-parsel sorgusu yaparak belediye onaylı imar planını kontrol etmek gerekiyor. Aşağıkılıçtaş satılık arsa ve tarla ilanları bulunmadığı için pazarlık sürecinde karşı tarafın hedefinin de detaylı şekilde irdelenmesi şart.
Toprakarsa.com'da sahibinden Aşağıkılıçtaş satılık arsa ve tarla ilanlarına özel filtreler kullanarak son eklenen ilanları takip edebilir, fiyat ve m² aralıklarını daraltabilirsiniz.
Aşağıkılıçtaş'ta 300 m²'lik bir imarsız tarla yaklaşık 75.000-120.000 TL'ye denk gelirken, imarlı parsellerde aynı büyüklükteki bir arsa 150.000-240.000 TL bandında değerlendirilebilir.
Yenişehir ilçesindeki ilanlar için Yenişehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
