Diyarbakır’ın Yenişehir ilçesine bağlı Süngüler mahallesi, şehrin batısında yer alan tarıma elverişli geniş arazileriyle bilinen bir bölge. Akarsulara yakınlığı ve verimli topraklarıyla dikkat çeken Süngüler’de Süngüler satılık tarla arama yapanlar için henüz yeni ilanlar yayınlanmış değil. Fiyatlar genellikle 200 ila 600 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor; m²’leriyse genellikle 2.000 ila 20.000 m² arasında değişen parsellerden oluşuyor. Gerek sulu gerekse kuru tarım arazilerinde yoğunlaşan alım satımların sayısı ne yazık ki şu anda oldukça sınırlı.
Süngüler’de Süngüler tarla fiyatları konumun avantajlarına ve arazinin ekili olup olmadığına göre farklılık gösteriyor. Sulama imkanları bulunan, müstakil tapusu olan ve kadastrosu tamamlanmış parsellerde değerler daha yüksek seyrediyor. Ortalama 5.000 m²’lik bir parselin sahibinden kanalıyla beş yüz bin ila bir milyon TL arasında değerlendirildiği görülüyor. Kuru tarla olarak piyasaya sunulan parsellerinse fiyat aralığı aşağı yukarı üç yüz bin ila altı yüz bin TL arasında oynuyor. Ada-parsel bazlı çeşitlilik de fiyatlandırmada etkili unsurların başında geliyor.
Süngüler satılık tarla alırken ilk adım tapu türünü ve kadastro durumunu sorgulamak. Tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna bakmak önem taşıyor; hisseli parsellerde ortaklık anlaşması gerektiren durumlarla karşılaşma riski bulunuyor. Ardından imar durumunu incelemek ve varsa sulama tesislerine ulaşılabilirliği kontrol etmek gerekiyor. Ayrıca, arazinin ekili mi yoksa boş mu olduğunu sorgulamak da fiyat belirlemede belirleyici bir etken oluşturuyor. Ada-parsel sorgusuyla birlikte bu veriler masaya getirildiğinde sonuçlar daha net ortaya çıkıyor.
Süngüler’de Süngüler satılık tarla alımlarında tapu türü kadar hukuki durum da kritiktir. Kadastro çalışmalarının tamamlanıp tamamlanmadığına dair tapu sicilinde yer alan bilgilerin doğruluğu kanıtlanmalı. Müstakil tapulara oranla hisseli arazilerde hisse sahiplerinin tümüyle anlaşmaya varması gerekiyor. Krediye uygunluk konusunda bankalar, genellikle kadastrosu tamamlanmış ve tapu kaydı net olan parselleri tercih ediyor. Bu nedenle tapu devri aşamasına geçmeden önce tüm resmi ve hukuki prosedürlerin eksiksiz şekilde yerine getirilmesi gerekiyor.
Toprakarsa.com bünyesinde yer alan Süngüler satılık tarla ilanları sayfasından fiyat, m² ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. Burada geniş coğrafi filtrelemeler sayesinde arazinin sulu olup olmadığı, müstakil tapuya sahip olup olmadığı ve kadastro durumunu kolaylıkla süzgeçten geçirebilirsiniz. Anında güncellenen ilanlar sayesinde fiyat hareketlerini de yakından takip etme olanağına kavuşuyorsunuz.
Sahibinden Süngüler satılık tarla ilanlarının sayıca sınırlı olması, talebin gelecekte artabileceği anlamına geliyor. Verimli toprak yapısı ve stratejik konumu nedeniyle zirai faaliyetler için elverişli bir altyapı sunan bu bölgede, doğru parseller daha uzun vadeli yatırım fırsatları barındırabilir. Eldeki veriler ışığında fiyat çeşitliliğinin geniş olması da alıcıya farklı bütçe seçenekleri sunabiliyor.
En düşük fiyatlar 200 TL/m²’den başlarken 600 TL/m²’ye kadar çıkıyor. Ortalama 5.000 m²’lik bir parselin fiyatı beş yüz bin ila bir milyon TL aralığında değişkenlik gösteriyor. Kuru tarla olarak değerlendirilen parsellerse genellikle üç yüz bin ila altı yüz bin TL bandında seyrediyor.
Kadastro durumu, tapu türü ve imar durumunu netleştirdikten sonra arazinin sulu mu yoksa kuru mu olduğunu sorgulamak gerekiyor. Ada-parsel sorgusuyla birlikte ortaklık anlaşmaları varsa bunların tapu kayıtlarına yansıyıp yansımadığı da incelenmeli.
Toprakarsa.com’daki filtreleme seçeneklerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre arama yaparak Süngüler satılık tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Özel filtrelerle detaylı sorgulama yapma olanağı sunan platform, aradığınız özelliklere dair net sonuçlar elde etmenizi kolaylaştırıyor.
Toplam fiyatın parselin metre karesine bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkıyor. Örneğin, dört yüz bin TL karşılığında satışa sunulan 5.000 m²’lik parselin m² fiyatı seksen TL’ye denk geliyor; bu da yöredeki kuru tarla fiyatlarıyla örtüşüyor.
Yenişehir ilçesindeki ilanlar için Yenişehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
