Düzce’nin doğal dokusunu içinde barındıran Çilimli, tarım arazilerinden zeytinliklere kadar farklı arazi tiplerine ev sahipliği yapan bir ilçe. Bu çeşitlilik, hem yatırımcılar hem de hobi amaçlı arazi arayanlar için farklı alternatifler sunuyor. sahibinden Çilimli satılık arsa ve tarla aramalarında bu çeşitliliğin ne kadar geniş olduğunu görmek mümkün. Toplamda ilçede 5 ilan bulunuyor ve bu ilanlarda fiyatlar 600 bin TL ila 24 milyon TL arasında değişiyor. Hektar büyüklüğündeki arazilerden 74 m²’lik küçük parsellere kadar geniş bir yelpazede sunum yapılıyor.
Çilimli’deki Çilimli satılık arsa ve tarla fiyatları, ilçenin yapısına göre küçüklü büyüklü çeşitler halinde sunuluyor. Mevcut ilanlara bakıldığında en düşük fiyat 600 bin TL iken, en yüksek fiyatın 24 milyon TL’ye ulaştığı görülüyor. Bu geniş skalada arsa ve tarla m²’leri de 74 m² ila 6.661 m² arasında dağılım gösteriyor. Toplam 5 ilanın dördü imarlı arsa kategorisinde yer alırken, sadece bir tanesi bağ bahçe tipi konumda.
Çilimli arsa ve tarla almak isteyenler öncelikle tapu kaydını iyice incelemeli. İmarlı arsaların hangi yapılaşma kurallarına (KAKS, emsal) tabi olduğunu kontrol etmek gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılarak komşu parsellerin durumu da araştırılmalı. Kadastro planları üzerinden arazi büyüklüğünün netliği doğrulanmalı; özellikle hisseli arazilerde paydaşların anlaşması kritiktir.
Çilimli’deki sahibinden Çilimli satılık arsa ve tarla ilanlarının yoğunlaştığı yerleri incelediğimizde Söğütlü Köyü’nün öne çıktığını görüyoruz. Bu köyde iki farklı ilan bulunmaktadır. Topçular ve Pırpır Köyü’nde ise birer adet ilan yer alıyor. Yerel piyasada en çok aranan parseller genellikle bu bölgelerde yoğunlaşıyor.
Çilimli satılık arsa ve tarla fiyatları genellikle arazi büyüklüğü, konumu ve imar durumuna göre dalgalanıyor. Küçük parsellerin fiyatı m² bazında daha yüksek iken, tarım arazilerinde m² fiyatları genellikle daha makul seviyelerde kalıyor. İmarlı parsellerdeyse yapılaşma potansiyeli fiyatı önemli ölçüde yükseltiyor. Bağ bahçe olarak ilan edilenler, ekili arazi niteliği taşıdıkları için farklı bir fiyatlama dinamiklerine sahip.
Eğer Çilimli satılık arsa ve tarla arıyorsanız, ilk etapta fiyat, m² ve arazi tipini filtreleyerek başlayabilirsiniz. Ardından sahibinden/ofis ayrımı yaptıktan sonra ilanların ne kadarının hangi tipte olduğunu karşılaştırabilirsiniz. İmarlı seçenekler arasından KAKS ve emsal değerlerini incelemek, ileride karşılaşabileceğiniz sorunları önceden engellemeye yardımcı oluyor.
Çilimli’de sadece sahibinden ilanlarının yer aldığı piyasada, beş ilanın tamamı doğrudan sahipler tarafından açıklandı. Bu durum, belki komisyon maliyetlerini ortadan kaldırıyor, fakat alıcı ve satıcı arasındaki görüşmenin doğrudan ilerlemesine de yol açıyor. Emlak ofislerindeyse daha geniş bir aracılık ağı ve tapu devri gibi hukuki konularda destek alma şansı oluyor.
600 bin TL ile 24 milyon TL arasında ilan edilen Çilimli satılık arsa ve tarla fiyatları, ortalama olarak 3 milyon TL civarında bir seyir gösteriyor. Küçük parsellerde 80 bin TL/m² gibi yüksek fiyatlara ulaşılırken, geniş tarım arazilerindeyse m² fiyatları 10 bin TL’nin altına kadar düşebiliyor.
Özellikle Çilimli arsa ve tarla alırken tapu kaydının incelenmesi oldukça önemli. Ada-parsel numarası sorgulayarak arazi büyüklüğünün netliği doğrulanmalı. İmarlı parsellerin KAKS ve emsal değerleri incelenmeli, imarsız arsaların gelecekteki imar durumunda ne gibi değişiklikler gösterebileceği araştırılmalıdır. Hisseli arazilerdeyse paydaşlarla görüşmek kesinlikle atlanmamalı.
Çilimli satılık arsa ve tarla ilanlarını sahibinden platformunda ararken fiyat ve m² filtrelerini kullanabilirsiniz. Ardından ilanlardaki arazi tiplerini (imar durumu, tarla, bağ bahçe) daraltarak daha net sonuçlara ulaşabilirsiniz. Yapılan son kontrolle son bir hafta içinde yayınlanan ilanlara odaklanmak, piyasa hareketliliğini izlemek için faydalıdır.
Toplam fiyatın, arazi büyüklüğüne bölünmesiyle hesaplanan Çilimli arsa ve tarla m² fiyatı, 10 bin TL’den başlayıp 80 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Genellikle 74 m²’lik bir parsele 600 bin TL ödeyen biri, m² fiyatını yaklaşık 81 bin TL olarak hesaplamış olur. Bu hesaplama hem yatırımcıların hem de alıcıların karşılaştırma yapmasını kolaylaştırıyor.
Çilimli’de satışa sunulan Çilimli arsa ve tarla için kredi kullanımı bankaların ve tapu türlerinin koşullarına bağlı olarak değişir. Konut kredilerinin aksine, arsa kredileri genellikle daha yüksek faiz oranlarına sahiptir ve bankalar tarafından daha sıkı şekilde değerlendirilir. Bu konuda bireysel olarak bankalara danışılması, kredibilite ve arazi koşullarının netleşmesi açısından gereklidir.
Düzce genelindeki ilanlar için Düzce satılık arsa sayfasına bakın.
