Düzce iline bağlı Çilimli ilçesi, Karadeniz'in yeşil örtüsüyle kaplı doğası ve huzurlu yaşam alanlarıyla dikkat çekiyor. Çilimli satılık bağ bahçe ilanları arasında yatırımcıları en çok ilgilendiren seçeneklerden biri de bahçe arazileridir. Mevcut verilere göre Çilimli ilçesinde yalnızca 1 adet satılık bahçe ilanı bulunuyor ve bu ilanın fiyatı 600 bin TL olarak belirlenmiş durumda. Aynı zamanda bahçe alanı 74 m² olarak kayda geçmiş olup, toprakarsa.com üzerinden sahibinden ilanı olarak yayınlanmış durumda.
Çilimli bag-bahce fiyatları incelendiğinde karşımıza son derece dar bir aralık çıkıyor. Toplamda sadece 1 ilan bulunan bu kategoride fiyat sabit kalmakla birlikte, alan 74 m² olarak sabitlenmiş durumda. Söz konusu ilanın bir bağı temsil ettiği ve doğrudan sahibinden ilanı biçiminde yayınlandığı görülüyor. Bağ-bahçe kategorisindeki ilan sayısının oldukça sınırlı olması, pazarda seçim şansı bulmanın zorluklarını da beraberinde getiriyor.
Bahçe satın alımlarında ilk dikkat edilmesi gereken unsur, araziye ait tapu kaydı ve kadastro durumudur. Bahçe tapusu, özellikle ada-parsel numarasıyla birlikte incelenmeli, hisseli olup olmadığı kontrol edilmelidir. Bahçe m² olarak ifade edilen alan, tapuda kayıtlı değere göre değişebilir; bu nedenle tapu sicilinde yer alan net metrekare ile pratik alanın karşılaştırılması önem taşır. Yine de Çilimli özelinde sadece bir ilanın bulunması, karşılaştırma yapma imkânını da oldukça kısıtlıyor.
Çilimli ilçesinde en çok ilan yayınlanan yerleşim yeri, 1 adet sahibinden Çilimli satılık bag-bahce ilanıyla Yenivakıf köyü konumunda. Diğer mahalle ve köylerde henüz yayınlanmış bir ilan bulunmaması, potansiyel alıcıların alternatif bölgeleri de araştırmak zorunda bırakıyor. İlçenin genel yapısına bakıldığında tarım potansiyeli olan alanların dağılımı dengeli olsa da, satılık bahçe ilanlarının yoğunlaştığı bir merkezden söz etmek henüz mümkün değil.
Çilimli bag-bahce fiyatları üzerindeki en belirleyici unsurlar arasında arazi büyüklüğü, konum avantajı ve imar durumu öne çıkıyor. Bahçe olarak adlandırılan mülkler genellikle tarımsal amaçla değerlendirildiğinden, alanın meyve bahçesi veya zeytinlik olarak kullanılıp kullanılmayacağı da fiyatı doğrudan etkiliyor. 74 m² gibi nispeten küçük bir alana sahip olan mevcut ilan, olası bir alımda imar ve kadastro koşullarının yeniden incelenmesini gerektirir. Konum itibarıyla ilçenin merkeze yakınlığı ya da ulaşım kolaylığı da fiyatlandırmada rol oynayan bir diğer faktördür.
Size özel olarak sunulan filtreler sayesinde Çilimli satılık bag-bahce ilanlarını kolaylıkla bulabilirsiniz. Fiyat aralığını 600 bin TL olarak sabitlediğinizde, sadece 74 m² alana sahip olan tek ilan karşınıza çıkıyor. Gayrimenkul sitesinin sunduğu ileri arama özellikleri sayesinde, farklı tapu türleri ya da imar durumları için de filtre oluşturabilir, böylece aradığınız nitelikleri tam olarak karşılayan bir bahçe arazisi bulabilirsiniz.
Her iki seçeneğin de kendine göre artıları ve eksileri bulunuyor. Mevcut verilere bakıldığında sahibinden Çilimli satılık bag-bahce ilanı tek aday olarak öne çıkıyor. Emlak ofisleri aracılığıyla yapılan işlemlerde genellikle daha fazla hizmet ve danışmanlık desteği sunulurken, sahibinden ilanlarında komisyon ücretinin düşük olması avantaj sağlıyor. Fiyat konusunda pazarlık imkânının daha esnek olması da sahibinden tekliflerde öne çıkan unsurlar arasında yer alıyor.
Toplamda 1 adet ilan bulunan Çilimli'de bahçe arazisi fiyatı sabit olarak 600 bin TL civarında seyrediyor. 74 m² alana sahip olan tek ilan üzerinden hesaplanan m² fiyatı da yaklaşık 8.108 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu rakam, ilçenin tarım arazilerindeki fiyatlama eğilimi hakkında genel bir fikir veriyor.
Satın alma sürecinde ilk adım, tapu kaydının detaylı incelenmesi olmalıdır. Bahçe tapusu ve ada-parsel numarasıyla birlikte kadastro durumunun sorgulanması hayati önem taşıyor. Ayrıca, arazi kullanım amacının (bahçe, zeytinlik, meyve bahçesi gibi) belirlenmesi ve yerel yönetimden alınacak imar bilgilerinin teyit edilmesi gerekiyor. Mevcut pazarda sadece 1 ilanın bulunması nedeniyle karşılaştırma imkânı sınırlı olsa da, gerekirse benzer ilçelerdeki fiyat hareketlerini takip etmek de yararlı olabilir.
toprakarsa.com üzerinden gerçekleştireceğiniz aramada, fiyat filtresini 600 bin TL'ye sabitleyerek sadece 1 adet ilan karşınıza çıkacaktır. Aynı şekilde 74 m² alana sahip olan bu bahçeyi doğrudan inceleyebilir ve varsa sahibinden irtibata geçerek detaylı bilgi alabilirsiniz.
Bahçe arazileri için m² fiyatı, toplam ilan bedelinin metrekareye bölünmesiyle elde edilir. Örneğin 600 bin TL fiyatlı 74 m² alana sahip ilanda m² fiyatı yaklaşık 8.108 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu basit hesaplama, farklı büyüklükteki bahçelerin fiyatlandırma mantığını anlamanıza yardımcı olacaktır.
Mevcut verilere göre ilanlardaki fiyat aralığı oldukça dar olup, kredi koşulları bankaların ve arazi tapu türünün özelinde değerlendirilir. Genellikle vaziyet planına sahip olmayan ya da projesi bulunmayan arazi arazilerinde kredi kullanmak zorlaşabiliyor. Tam olarak net bir cevap verebilmek için bankaların ilgili tapu türüne uygun kredi politikalarını incelemek gerekiyor.
Düzce genelindeki ilanlar için Düzce satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Yığılca | 3 | 286 ₺ |
| Gölyaka | 2 | 1.500 ₺ |
| Cumayeri | 4 | 1.966 ₺ |
| Akçakoca | 4 | 2.045 ₺ |
| Merkez | 7 | 5.227 ₺ |
| Çilimli ✓ | 5 | 5.257 ₺ |
| Kaynaşlı | 4 | 6.186 ₺ |
| Gümüşova | 2 | 7.042 ₺ |
